C.P. Tielestraat 11B

Wordt het Nieuwe Westen jouw nieuwe woonplek? Met dit forse twee-laagse bovenhuis met maar liefst 106 m2 woonoppervlakte, 6 kamers en 2 badkamers zou dat zomaar een optie kunnen zijn.

Deze bovenwoning is in 2018 nog helemaal en grondig verbouwd. En dat zie. Je hoeft hier niets meer te doen en je kunt er zo intrekken. Gelukkig zijn er ook authentieke details bewaard gebleven; glas-in-lood raampjes, originele en goed bewaarde kozijnen... Echt een huis waar modern gemak en geschiedenis goed matchen.
Als bonus maakt het pand deel uit van een goed onderhouden complex met meerdere panden, een goede administratie en goede reserves. Dat is niet vanzelfsprekend.

En de locatie… Aan een vriendelijke en rustige straat, mooi tussen de levendige Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg in en vlak in de buurt van ‘groen’ met drie parken in de directe omgeving, waarvan het Heemraadspark aan de monumentale Heemraadssingel letterlijk op steenworp afstand te vinden is.

Indeling
Voor een kijkje komt nemen vertellen we je alvast kort wat je kunt verwachten. Op straatniveau heb je je eigen voordeur. Via de prachtige authentieke trap kom je op de 1e verdieping. Hier zijn al gelijk 3 kamers te vinden, met een eet- of werkkamer aan de voorkant, net als een forse kamer die nu als slaapkamer dient. Tussen deze kamer en de woonkamer, die aan de achterzijde ligt, bevindt zich een grote badkamer. Geheel in lijn met de rest van het huis is die gerenoveerd en erg netjes met een douche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. De keuken, aan de achterkant, is voorzien van inbouwapparatuur.

Een verdieping hoger is er een overloop met een authentiek dakvenster wat veel natuurlijk licht in het trappenhuis laat stromen. Op deze woonlaag is er een tweede badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde, over de hele breedte van het pand, een grote slaapkamer. En kijk ’s wat een leuke ramen! Ook aan de achterkant is een ruime kamer te vinden, met toegang tot een terras (ca. 6 m2) met zicht op de binnentuinen. Een tussenkamer, nu in gebruik als televisiekamer, maakt deze verdieping compleet.

Maten en afmetingen (indicatief)
Eerste verdieping
- kamer voor, ca. 2,94 x 1,97
- kamer voor, ca. 3,15 x 4,03
- kamer achter, ca. 3,17 x 4,35
- keuken, ca. 2,40 x 1,94
- badkamer, ca. 3,14 x 2,45

Tweede verdieping
- kamer voor, ca. 12,7 m2
- kamer achter, ca. 3,30 x 3,76
- tussenkamer, ca. 3,29 x 3,14
- badkamer, ca. 1,50 x 2,88

Overig:
- Bouwjaar circa 1908
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580 ca. 106 m2
- Energielabel C
- Voorzien van isolatieglas
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Verwarming en warm water via HR-combiketel, ca. 2018
- VvE-bijdrage ca. € 202,93 per maand
- Oplevering kan per direct plaatsvinden
- Op dit appartement zijn, vanwege ligging en WOZ-waarde, de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming van toepassing
- Overdracht via de door verkoper aangewezen projectnotaris