Couperusstraat 6A

LET OP: ZATERDAG 30 NOVEMBER BEN JE VAN 11.00 UUR TOT 14.00 UUR VAN HARTE WELKOM OM TIJDENS HET OPEN HUIS VRIJBLIJVEND EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN!

Op zoek naar jullie duurzame droomwoning? Zoek niet verder. Deze vrijstaande woning is gelegen in het nieuwbouwproject Hof Dubbelsteyn, midden in de populaire wijk Dubbeldam. Hier wacht een kleinschalig (reeds gerealiseerd) nieuwbouwproject dat duurzaamheid hoog in het vaandel draagt met het A++++ energielabel en maar liefst 19 zonnepanelen. De woning straalt kwaliteit en duurzaamheid uit. Volledig geïsoleerd met drievoudig HR+++ glas, een warmtepomp voor een aangename temperatuur het hele jaar door (verwarming en koeling) en vloerverwarming die zorgt voor warmte waar je het nodig hebt. De woning biedt op de begane grond talloze mogelijkheden, zoals het realiseren van een moderne keuken met kookeiland in de aanbouw of het plaatsen van de keuken aan de voorzijde, afhankelijk van je voorkeur. De woning leent zich uitstekend om levensloopbestendig te maken door het plaatsen van een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. Binnen tref je een grote woonkamer aan met inbouwspots, voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en openslaande deuren naar de tuin die voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten zorgen. De keuken, die nog volledig naar eigen smaak geplaatst moet worden, bevindt zich in een prachtige 3-meter aanbouw met een lichtstraat. Deze ruimte is ideaal voor het creëren van een moderne keuken met een kookeiland en biedt tevens toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is perfect voor extra opslag en herbergt alle technische installaties, zoals de warmtepomp, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Via de mooie houten trap bereik je de eerste verdieping, waar een L-vormige overloop toegang biedt tot slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele ruimte. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam, een voorbereide inloopdouche en mechanische ventilatie. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met hun unieke charme. Van schuine daken tot comfortabele dakkapellen, er is genoeg ruimte voor het hele gezin. De multifunctionele ruimte kan dienen als inloopkast of extra opbergruimte, zodat alles netjes opgeborgen kan worden. De ruimte is voorzien van een dakraam waardoor de kamer ook als 4e kamer te gebruiken is. De woning staat op een ruim perceel van 595 m². Aan de voorzijde is een oprit gerealiseerd met plaats voor twee auto's. De achtertuin is een blanco canvas waar je al je dromen kunt verwezenlijken: van een mooi terras tot een gezellige overkapping of zelfs een zwembad. De zwarte gepotdekselde schuur met elektra en HR++ glas biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor hobby's, omringd door gezellige leilindes. Deze prachtige vrijstaande woning in Hof Dubbelsteyn combineert duurzaamheid, comfort en luxe in een moderne setting. Met een energielabel A++++, vloerverwarming, zonnepanelen en hoogwaardige afwerking is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar een toekomstbestendig en energiezuinig huis. Een unieke kans in het hart van Dubbeldam! Benieuwd naar meer informatie? Neem snel contact op en laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft. Welkom in Hof Dubbelsteyn!

Indeling
Entree: Via de nette voordeur stap je de knusse hal binnen. Gelijk valt de mooie houten trap op. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een zandcement dekvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, waarmee in warme periodes ook gekoeld kan worden.

Meterkast: Meterkast met 13 elektrische groepen, 3 x een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is klaar om door jou afgemaakt te worden. De aansluitingen zijn aangebracht op de standaard posities en er is mechanische ventilatie aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een zandcement dekvloer, gegipste wanden en een gegipst plafond.

Woonkamer: Op de begane grond vind je een ruime woonkamer. Voor de zithoek is er ruimte aan de voorzijde van de woning en je eethoek plaats je aan de achterzijde, dicht bij de open keuken. De drie openslaande deuren met een leuke t-roedeverdeling maken het contact met buiten gemakkelijk. Heerlijk om deze open te zetten op een zonnige dag. De vloer is geïsoleerd en afgewerkt met een hoogwaardige dekvloer, klaar om te personaliseren met jouw gewenste vloerafwerking. De wanden zijn netjes gestuukt, behangklaar voor jouw interieurstijl en ook het plafond is netjes gestuukt en voorzien van witte inbouwspots.

Keuken: Prachtige open ruimte voorzien van een 3 meter (gepotdekselde) aanbouw en gave lichtstraat. De ruimte biedt mogelijkheden voor het plaatsen van jouw droomkeuken. Wat denk je van een groot kookeiland? De keuken is voorbereid met stopcontacten en wateraansluitingen op handige hoogtes voor al je keukenapparatuur. De ruimte is afgewerkt met een zandcement dekvloer, gestuukte wan den en een gestuukt plafond.

Bijkeuken: Praktische ruimte met technische voorzieningen, zoals een warmtepomp, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Er is voldoende ruimte over voor het creëren van een wasruimte of het plaatsen van stellingkasten. De ruimte is afgewerkt met een zandcement dekvloer, gegipste wanden en een gegipst plafond.

Op de begane grond biedt deze woning talloze mogelijkheden:

• De keuken kan worden gerealiseerd in de aanbouw, waarbij een moderne uitstraling met een kookeiland en lichtstraat mogelijk is.

• Als alternatief kan de keuken ook in het hart van de woning worden geplaatst, afhankelijk van je voorkeur.

• Er is de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren, met directe toegang tot een aangrenzende badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen.

• Daarnaast kan de ruimte aan de voorzijde van de woning worden ingericht als een thuiswerkplek of hobbyruimte.


Eerste verdieping
Overloop: De L-vormige overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en multifunctionele ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een zandcement dekvloer, gegipste wanden en een gegipst plafond. Nieuwe vloeren kiezen, stuken en behangen of sauzen… Ideeën genoeg!

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft lekker groen uitzicht. De slaapkamer heeft een knus schuin dak en een groot raam met een t-roedeverdeling.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft veel ramen, ook weer met die leuke t-roedeverdeling. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, deze is mooi zwart geverfd aan de binnenzijde.

Slaapkamer 3: Royale slaapkamer gelegen over de hele breedte van de woning. De slaapkamer heeft een dakkapel, leuke ramen met t-roedeverdeling en echt veel ruimte. Een groot tweepersoonsbed en wat andere meubels plaats je hier met gemak. Achter het luik zit de verdeler van de zonnepanelen netjes weggewerkt.

Multifunctionele ruimte: Deze handige ruimte is in te richten als inloopkast, hobbyruimte, berging of knusse werkplek aan huis. De ruimte is voorzien van een dakraam, waardoor het ook kan dienen als (kinder)slaapkamer. De ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer: Met de badkamer kun je nog alle kanten op. Het is een fijne ruimte welke je gemakkelijk kunt indelen. De plaats van de inloopdouche is al voorbereid, eveneens als de basis aansluitingen. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een zandcement dekvloer, gegipste wanden en een gegipst plafond.


Tuin
Tuin rondom: De woning staat op een perceel van 595 m². Buitenom is er dus voldoende ruimte. De voortuin wordt nog voorzien van een beukenhaag langs de nieuwe inrit, die uitgroeit tot een mooie groene afscheiding. De voortuin en rondom gelegen achtertuin dient volledig aangelegd te worden, dit geeft je de kans om een geheel nieuw ontwerp te maken. Denk aan een terras en gave overkapping aan de achterzijde. De leilindes geven al sfeer aan de tuin. Een oprit voor twee auto's is inmiddels gerealiseerd aan de voorzijde.

Schuur: In de achtertuin is een gave gepotdekselde schuur geplaatst. Deze is voorzien van elektra, een raam met roedeverdeling en HR++ glas. Handig als fietsenschuur, berging voor je tuingereedschap en ruimte om te klussen.


Bijzonderheden
De Couperusstraat is gelegen in de wijk Dubbeldam. Dubbeldam is een charmante en groene wijk in Dordrecht, bekend om zijn ruim opgezette en rustige woonomgeving. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, en heeft een sterk gemeenschapsgevoel. Bovendien is Dubbeldam goed bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2024
Verwarming en warmwatervoorziening: Vloerverwarming en Warmtepomp Itho Daalderop WPV 270L 3G
Zonnepanelen: 19 in-dak zonnepanelen
Glas: Triple HR+++ beglazing
Kozijnen: Hardhouten kozijnen

Nog wat extra’s op een rijtje:
- De buitengevels zijn gemaakt van gemêleerd rood metselwerk en voorzien van drievoudige beglazing in de hardhouten kozijnen, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een luxe uitstraling.
- De ramen en deuren zijn uitgerust met hoogwaardige sluitingen en de woning heeft een strakke, moderne look door de witte afwerking en de onderhoudsarme materialen.
- Het huis is voorzien van een compleet elektrische installatie volgens de laatste NEN1010 normen, inclusief rookmelders en een belinstallatie.