Cosunpark 1D7

Wil je gelijkvloers wonen in een recent opgeleverd (2023) appartement? Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex Cosun1 op de locatie Cosunpark in Breda. Dit net ingerichte appartement heeft een woonkamer met een moderne keuken, een moderne badkamer, een slaapkamer, een inpandige berging en een eigen parkeerplaats. Het appartement heeft energielabel A. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad, het treinstation van Breda en de steden in Nederland en België die met de auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
In het voormalig hoofdkantoor van de Suiker Unie zijn 39 appartementen gerealiseerd. Het transformatie- appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis, bergingen en een parkeergarage.

Begane grond
In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercominstallatie aanwezig.
De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en de lift naar de appartementen en de bergingen.
Naast de centrale entree is de ingang naar de parkeergarage.

Indeling appartement
De entree (met de video-intercominstallatie en de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de technische-/ wasruimte.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 33,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. Middels harmonicadeuren is het mogelijk om de glazen wand in de woonkamer te openen, daardoor kun je optimaal genieten van het mooie weer.
De open keuken beschikt over een moderne keukeninrichting (2023). Het keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een heetwaterkraan, een koelkast (met een vriesvak), een combi-oven en een vaatwasmachine.
De grotendeels betegelde badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een elektrische radiator.
De slaapkamer is circa 14 m² groot.
De half betegelde, modern ingerichte toiletruimte (2023) heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De technische-/ wasruimte heeft een warmte-terug-winsysteem, een wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en ruimte om een vriezer te plaatsen.
In de entree, de woonkamer, de keuken, de slaapkamer en de technische-/ wasruimte ligt een pvc-vloer.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
Het appartement is voorzien van een warmte-terug-winsysteem.
Het appartement heeft een WKO (Warmte-Koude Opslag). Er is sprake van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor zijn er geen verwarmingselementen in het appartement aanwezig.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over aluminium kozijnen die voorzien zijn van HR++ beglazing.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt voor het appartement circa € 113,44 per maand en voor de parkeerplaats circa € 70,24 per maand, in totaal is de bijdrage circa € 183,68 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. In de parkeergarage zijn ook fietsenrekken waar bewoners hun fiets kunnen plaatsen.

Berging
Het appartement heeft een eigen berging van circa 6 m² groot.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende de zaken.

Ligging
Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex Cosun1 op de locatie Cosunpark in Breda. Rondom dit complex en de andere appartementencomplexen is er een parklandschap aangelegd.
Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist en een apotheek. Op vijf minuten fietsen is de oude dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.
Op fietsafstand bevinden zich de binnenstad van Breda en het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruim aanbod aan middelbare scholen en scholen voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.