Cornelis Dopperlaan 14

Rustig en kindvriendelijk gelegen lichte en ruime tussenwoning (bouwjaar 1984) met o.a. een 13,5 meter diepe en zonnige achtertuin aan een watertje, parkeergelegenheid op eigen terrein en aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. De woning is bijna volledig voorzien van dubbelglas (energielabel C) en verwarming via CV combi-ketel, Remeha Tzerra (2017). De keuken met diverse inbouw apparatuur, separaat vrij hangend toilet begane grond, badkamer met inloopdouche, 2e (vrijdragende) toilet, designradiator en wastafel met dubbele kranen zijn geheel vernieuwd in 2020. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de 2e (zolder)verdieping met dakraam heeft nu een open indeling, thans in gebruik als zeer ruime slaapkamer, maar u zou hier ook 2 slaapkamers kunnen realiseren. Zowel de begane grond als een gedeelte van de eerste verdieping beschikken over massief houten vloerdelen.

Gelegen in de kindvriendelijk wijk "Haaswijk" nabij winkels, huisartsenpraktijk en supermarkt (Lidl), het winkelcentra de Lange Voort is op 5 minuten fietsafstand, scholen, speelplaatsjes, park, watersport-recreatiegebied Klinkerbergerplas, en openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden, centraal station, LUMC en het Bioscience park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44 en N-206.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje (nieuw 2020), trapopgang naar de 1e etage, lichte tuingerichte woon-eetkamer met trapkast en met mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Vanuit de woon-eetkamer kamer heeft u toegang tot de diepe en zonnige achtertuin (ca. 13.50 x 5,60 m.) op het noorden en toegang tot de geheel vernieuwde L-vormige keukenopstelling (2020) met ATAG-inbouwapparatuur o.a. afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vrieskast en oven en veel werk- en bergruimte. Aan de voorzijde, met doorgang vanuit de keuken, bevindt zich de ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de berging kunt u de zowel de woning als de voortuin bereiken.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met inloopdouche met thermostaatkraan en scherm, 2e vrijdragend toilet, wastafel met dubbele mengkranen en designradiator.

Tweede verdieping
Ruime open zolderruimte, thans in gebruik als ruime (slaap)kamer met dakraam, opstelling van de cv-ketel (2017) alsmede de mechanische ventilatie unit en optie voor aansluiting voor de wasmachine. Hier heeft u veel mogelijkheden om deze ruimte om te bouwen naar 2 (slaap)kamers, dakkapellen voor (vergunning) en achter zijn toegestaan.

Tuin
Aan de voorzijde is een betegelde parkeerplaats geschikt voor 1 auto en toegang tot de berging. Zonnige en betegelde achtertuin (ca. 13,5 meter diep en 5,60 meter breed) met veel privacy dankzij de hoge coniferen achter in de tuin en schuttingen aan weerzijden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984
- Centrale, rustige, kindvriendelijke ligging nabij vele voorzieningen
- Woonoppervlakte 112 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,60 m²
- Inhoud woning 398 m³
- Perceeloppervlakte 152 m²
- Energielabel C, dak-, vloer en muurisolatie en bijna volledig dubbelglas
- Parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor 1 auto
- 4 (slaap)kamers mogelijkheid om uit te breiden naar 5 (slaap)kamers
- Zonnige en diepe (13,5 meter) op het noorden gelegen aan een watertje
- Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde voorzien van elektra, water en verwarming
- Moderne keuken met inbouw apparatuur vernieuwd in 2020
- Badkamer en separaat toilet vernieuwd in 2020
- CV-combiketel Remeha Tzerra (2017)
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Quietly and child-friendly situated light and spacious terraced house (built in 1984) with, among other things, a 13.5 meter deep and sunny back garden, parking on private property and attached stone storage room at the front. The house is almost completely equipped with double glazing (energy label C) and heating via central combi boiler, Remeha Tzerra (2017). The kitchen with various built-in appliances, separate free-hanging toilet on the ground floor, bathroom with walk-in shower, 2nd (free-standing) toilet, design radiator and washbasin with double taps have been completely renovated in 2020. On the 1st floor there are 3 bedrooms, the 2nd (attic) floor with skylight now has an open layout, currently in use as a very spacious bedroom, but you could also create 2 bedrooms here. Both the ground floor and part of the first floor have solid wooden floorboards.

Located in the child-friendly district "Haaswijk" near shops, GP practice and supermarket (Lidl), the shopping center De Lange Voort is a 5-minute bike ride away, schools, playgrounds, park, water sports recreation area Klinkerbergerplas, and public transport facilities are within walking distance. The center of Leiden, central station, LUMC and the Bioscience park are quickly and easily accessible. Also very conveniently located in relation to the highways A-44 and N-206.

Every year Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it was allowed to call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Entrance, hall with renovated meter cupboard, modern free-standing toilet with washbasin (new 2020), staircase to the 1st floor, bright garden-facing living-dining room with cupboard under the stairs and with possibilities for an extension at the rear. From the living-dining room you have access to the deep and sunny back garden (approx. 13.50 x 5.60 m.) facing north and access to the completely renovated L-shaped kitchen (2020) with ATAG built-in appliances including extractor hood, induction hob, dishwasher, fridge/freezer and oven and plenty of work and storage space. At the front, with passage from the kitchen, is the spacious storage room with connection for the washing machine and dryer. From the storage room you can reach both the house and the front garden.

First floor
Landing, 3 spacious bedrooms, modern bathroom (renovated in 2020) with walk-in shower with thermostatic tap and screen, 2nd free-standing toilet, washbasin with double mixer taps and design radiator.

Second floor
Spacious open attic space, currently in use as a spacious (bed)room with skylight, installation of the central heating boiler (2017) as well as the mechanical ventilation unit and option for connection for the washing machine. Here you have many possibilities to convert this space into 2 (bed)rooms, dormers in front (permit) and behind are permitted.

Garden
At the front is a tiled parking space suitable for 1 car and access to the storage room. Sunny and tiled back garden (approx. 13.5 meters deep and 5.60 meters wide) with lots of privacy thanks to the high conifers at the back of the garden and fences on both sides.

Specialties
- Built in 1984
- Central, quiet, child-friendly location near many amenities
- Living area 112 m²
- Building-related outdoor space 0.60 m²
- Contents of the house 398 m³
- Plot area 152 m²
- Energy label C, roof, floor and wall insulation and almost completely double glazing
- Parking on site suitable for 1 car
- 4 (bed)rooms possibility to expand to 5 (bed)rooms
- Sunny and deep (13.5 meters) back garden facing north
- Attached stone storage room at the front with electricity, water and heating
- Modern kitchen with built-in appliances renovated in 2020
- Bathroom and separate toilet renovated in 2020
- CV combi boiler Remeha Tzerra (2017)
- Delivery in consultation

Deed of sale
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- for homes built before 1993 the asbestos clause applies