Copernicusstraat 17

Royale vrijstaande bedrijfswoning met twee ruime multifunctionele bedrijfshallen voorzien van 59 zonnepanelen, energielabel A, een prachtige grote veranda, 6 slaapkamers, een zeer ruime gemoderniseerde badkamer (2024), een vrijstaand gastenverblijf en een ruime inrit met veel parkeermogelijkheden, gelegen op bedrijventerrein de Zesweg.

Het object is prima bereikbaar via de snelwegen, maar ook privé wilt u het beste zoals op fietsafstand het NS-station, de basisschool, de sportvelden, het winkelcentrum Wijchen-Noord en het gezellige centrum van Wijchen met diverse sfeervolle terrasjes, restaurants en winkels. Alle dagelijkse voorzieningen zijn daar aanwezig, evenals alle soorten voortgezet onderwijs. Ook het theater, de bioscoop, het zwembad, de bibliotheek zorgen voor het nodige vertier en comfort.

En houdt u van ontspannen in de natuur dan kunt op fietsafstand terecht bij recreatiepark de Berendonck, het mooie wandel- en fietsgebied rondom het Wijchens Meer en de bosrijke omgeving rondom Heerlijkheid Leur.
Interesse in dit uniek object waar u wonen en werken kunt combineren en u door de vele mogelijkheden geheel uw eigen toekomst voort kunt zetten of op kunt bouwen!

Onderstaand de algemene informatie, maar ik zou zeggen:
“Kom vooral kijken wat we te bieden hebben!”

Begane grond met:
Entree, ruime en lichte hal met meterkast, toilet met fontein en trapkast, gevolgd door de zeer ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, de tussenkamer met airco naar eigen behoefte in te vullen, aansluitend de werkplek met zeer veel opbergruimte, gevolgd door de gezellige grote woonkeuken met mooi 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap, de kokend waterkraan (Hotto 2024), vaatwasser, magnetron, wasopstelling en de ideale brede schuifdeuren naar de heerlijke ruime veranda. Vervolgen we onze weg naar de tweede entree met de toegangsdeur naar de inrit, het toilet met fonteintje en urinoir, toegang tot een extra gang naar de eerste slaapkamer, nu in gebruik als kantoor.
Aansluitend het bedrijfsgedeelte met een grote opslagruimte/berging met zolder, de bedrijfsruimte met drie grote toegangsdeuren, gevolgd door een kantine met de loopdeur naar de inrit, een keukenblok en de trapopgang naar de 1e verdieping met een ruime zolder.

Eerste verdieping met:

Ruime overloop met het separate toilet met fontein, de ruime en lichte slaapkamer met toegang tot het dakterras, de gemoderniseerde badkamer (2024) met ligbad, douche cabine, wastafelmeubel en designradiator, naastgelegen slaapkamer 3. De overloop vervolgd naar de achterzijde met aan de linkerzijde de 4e slaapkamer, komen we op een extra gangetje met de toegang tot het dakterras en aan de linkerzijde bergruimte, gevolgd door de twee ruime slaapkamers vijf en zes, beide met airco.

Zolder woning met:

Veel opslagruimte en te bereiken via de vlizotrap op de overloop.
Het object is aan de voorzijde bereikbaar via een ruime inrit met elektrische poort. De tuin is aan de voorzijde omheind met een mooi afsluitbaar metalen hekwerk zodat ook kleine kinderen er veilig kunnen spelen in het heerlijke speelhuisje met glijbaan of op het fijne grasveld. En u zit heerlijk onder de zeer ruime en sfeervolle veranda met dubbel terras, grote tegels, spotverlichting, tv-aansluiting, extra ruimte voor uw jacuzzi en opslag en tevens via de brede schuifdeuren direct toegang tot de ruime woonkeuken waardoor binnen en buiten heerlijk samen gaan.

Bedrijfsgebouwen:

Zeer ruime bedrijfsruimte voorzien van elektra en zoals eerder beschreven bestaande uit het eerste gedeelte voor opslag en met toegang tot de zeer ruime zolder, het tweede gedeelte met de 3 roldeuren, het derde gedeelte met kantine en toegang tot de achterzolder.
De vrijstaande tweede bedrijfshal van PIR platen (november 2022) met industriedeur en loopdeur, voorzien van elektra en water.
Het vrijstaande gastenverblijf (juli 2024) met woonkamer, losse trap naar vide en zoldertje, badkamer met douche en een berging met keukenblokje en wasmachineaansluiting.

Overige informatie:

- Energielabel: A
- Zonnepanelen: 59 waarvan 31 stuks in 2021 gelegd, 405 wp
- Isolatie: Gevel-en dakisolatie in bouwjaar, vloerisolatie is onbekend
- Kozijnen: Kunststof
- Beglazing: Dubbel HR++, behalve 3 ramen toiletten
- Cv-installatie: Nefit Topline Compact 2008
- Electrische installatie: Van de woning is aangepast in 2021 i.v.m. zonnepanelen evenals
vernieuwing van de omvormer. 2022/2023 nieuwe meterkasten geplaatst in bedrijfsruimte
en de vrijstaande bedrijfsruimte
- Vloerverwarming: Werkplek, keuken, tweede hal met toilet
- Voorzieningen: Airco’s Daikin 2023 en Kessler 2024, tuinkraan, stroomaansluiting buiten
- Woonkamer:
- Keuken: Inbouwapparatuur vervangen 2021
- Badkamer: 2024
- Kruipruimte: Ja, toegang bij voordeur
- Vloeren: Begane grond betonnen vloer, 1e verdieping beton en houten vloer
- Laadpaal: Aanwezig en deze blijft achter
- Parkeergelegenheid: op eigen terrein, ± 5 auto’s
- O.a. asbestclausule en ouderdomsclausule zullen opgenomen worden in de
koopovereenkomst

Gemeentelijke lasten:

Onroerend zaakbelasting € per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € per jaar
Rioolheffing € per jaar
Lokale belastingen: Watersysteemheffing € per jaar
Zuiveringsheffing € per jaar

Maandelijks verbruik:

Elektra en gas € per maand
Water € per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.