Coen Botrede 55

Een verzorgde en leuke eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke Redebuurt in Capelle-West. Deze woning combineert praktische leefruimte met een prettige ligging aan de rand van Capelle aan den IJssel met diverse voorzieningen in de buurt en op steenworp afstand van Rotterdam.

De woning biedt een woonoppervlakte van 108 m² met 4 slaapkamers. Verdere pluspunten van de woning zijn de ligging in een rustige woonomgeving, zonnige tuin en de voortuin met de mogelijkheid om te parkeren op eigen grond. Daarbij is de woning goed onderhouden en beschikt over zonnepanelen.

In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen, scholen en sportgelegenheden. Dit is dan ook de ideale plek voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Doormanstraat en het winkelcentrum Puccinipassage in de aangrenzende wijk 's-Gravenland. Daarnaast ben je in een paar minuten op de snelweg en het openbaar vervoer ligt op korte afstand.

Kortom: een comfortabele en nette woning voor wie rustig, maar toch centraal wil wonen!

Indeling:

Begane grond:

* Overdekte entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang
* Lichte woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin met stenen berging en achterom
* De halfopen keuken gelegen aan de voorzijde voorzien van een keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigunit, inbouwoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:

* Overloop met trapopgang
* 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
* Badkamer met ligbad (met whirlpool), douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De badkamer is voorzien van een dakraam.

2e verdieping:

* Open ruimte, ideaal als werk- of hobbyruimte of als vierde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats voor droger en C.V.-ketel. De ruimte is naar eigen wens in te delen.

De woning heeft een mooie voortuin en een zonnige achtertuin. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een buitenkraan aan de voor- en aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- gelegen in een kindvriendelijke omgeving (autovrije ligging aan de achterzijde);
- verwarming en warm water middels C.V.-ketel (2012);
- 9 zonnepanelen (2014);
- grotendeels dubbele beglazing, deels HR++ beglazing (2 slaapkamers: 2019/2020, dakraam badkamer 2012);
- zonwering op de begane grond aan de voor- en achterzijde;
- stenen berging in de achtertuin.

Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.