Clinckenburgh 27

Ruime vrijstaande villa (gebruiksoppervlakte wonen 223 m²) op een geweldige locatie gelegen in de gewilde wijk ‘Clinckenburgh’. De woning beschikt o.a. over 5 slaapkamers, 3 dubbele openslaande buitendeuren, 3 dubbele openslaande binnendeuren, 3 wc's, 2 badkamers, separate eet- en studeerkamers, lichte woonkamer met open haard, dubbele inpandige garage, bijkeuken, 10 zonnepanelen en ligt met eigen aanlegsteiger aan vaarwater Poelmeer (vaarverbinding naar de Kagerplassen en Leiden). Verder is er voldoende mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren (3 buiten en 2 overdekt) en beschikt de villa over een schitterend aangelegde tuin rondom voorzien van meerdere terrassen. De perceeloppervlakte bedraagt in totaal 1915 m² waarvan ca. 672 m² water van het Poelmeer. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin heeft lengte van ca. 24 meter en een breedte van 25 meter.

De villawijk staat bekend om de rust en ruimte in een groene omgeving en toch ook dicht bij alle grootstedelijke voorzieningen. Een veilige en kindvriendelijke buurt met een speelweide, direct naast recreatiegebied Klinkenbergerplas. Op enkele minuten autorijden naar de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de Noordzeekust en centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, sportvelden, ziekenhuizen en het NS-stations van Leiden en Sassenheim.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland


Indeling
Bij binnenkomst van de woning komt u in een ruim opgezette hal met vide en aan de linkerzijde de meterkast, een modern hangend toilet (2010) met fonteintje, wastafel(meubel) en designradiator en garderobe en aan de rechterzijde de trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de eet-, woon- en studeerkamer te bereiken.
De woonkamer met open haard is tuingericht en heeft openslaande deuren naar zowel de achter- als de zijkant. Ook vanuit de woonkamer kunt u -via dubbele deuren- naar de eetkamer. Deze royale kamer -ook met openslaande deuren- is ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten. De met deze kamer verbonden keuken is van veel gemakken voorzien o.a. 5-pits gasstel, koel-/vriescombinatie (2021), vaatwasser, combi-oven/magnetron (2022), oven (2010), afzuigkap (2021) en vanwege de situering kunt u al kokend uitkijken over de tuin en het water. Grenzend aan de keuken zit de praktische bijkeuken met praktische uitstortgootsteen en grote vriezer (6 laden), deze heeft een deur naar de achtertuin. Ook is hier de opstelplaats voor de cv-ketel. De dubbele garage die vanuit de bijkeuken is te bereiken bevindt zich aan de zijkant van de woning.



Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer (2010) met douche en dubbel wastafel(meubel) en designradiator. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde zijn ook twee slaapkamers. De grote (ouder-)slaapkamer met handige kastenwand, heeft een eigen (tweede) badkamer (2010), compleet met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafel(meubel) en elektrische vloerverwarming. De beide kamers aan de achterzijde kijken schitterend en rustgevend uit over het water.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op een ruime voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Verder bevindt zich hier nog een 5e slaapkamer en 2 Velux dakramen

Tuin
De woning ligt op een ruim perceel met aan de voorzijde ruimte om meerdere auto's te parkeren. Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een eigen aanlegsteiger. Vanuit de tuin is er een schitterend uitzicht over het “Poelmeer”.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1988
- Gebruiksoppervlakte wonen 223 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
- Overige inpandige ruimte 32 m²
- Externe bergruimte 0 m2
- Inhoud woning 945 m³
- Perceel 1915 m² (waarvan ca. 672 m² water)
- Rustige, vrijstaande ligging;
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas en triple glas, energielabel A;
- 10 zonnepanelen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor 5 auto’s waarvan 2 overdekt;
- De villa beschikt o.a. over 5 slaapkamers, 4 dubbele openslaande buitendeuren, 3 dubbel openslaande binnendeuren, 2 badkamers, 3 wc’s, separate eet- en studeerkamer, lichte woonkamer met open haard en 10 zonnepanelen;
- Ruime dubbele inpandige garage;
- Eigen aanlegsteiger aan vaarwater Poelmeer (vaarverbinding naar Kagerplassen en Leiden);
- Mogelijkheden om de woning nog uit te breiden;
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor minimaal 5 auto’s (3 buiten en 2 overdekt);
- Schilderwerk buitenzijde laatstelijk bijgewerkt in 2024 door erkend schildersbedrijf;
- Glasvezel internet tot in meterkast;
- Uitstekend onderhouden;
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 26 augustus 2025 aanwezig;
- Gunning verkoper;
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Spacious detached villa (223 m² living area) in a prime location in the desirable Clinckenburgh neighborhood. The property features 5 bedrooms, 3 sets of double French doors leading outside, 3 sets of double French doors inside, 3 toilets, 2 bathrooms, separate dining and study rooms, a bright living room with a fireplace, a double integral garage, a utility room, 10 solar panels, and a private jetty on the Poelmeer waterway (connecting you to the Kagerplassen lakes and Leiden). There is ample parking on the property for several cars (3 outdoors and 2 covered), and the villa boasts a beautifully landscaped garden with several terraces. The total plot size is 1915 m², of which approximately 672 m² is Poelmeer water. The sunny, beautifully landscaped back garden is approximately 24 meters long and 25 meters wide.

This residential area is known for its tranquility and spaciousness in a green setting, yet it's also close to all metropolitan amenities. It's a safe and child-friendly neighborhood with a playground, right next to the Klinkenbergerplas recreation area. It's just a few minutes' drive from highways to The Hague, Amsterdam, and the North Sea coast, and centrally located near shops, schools, sports fields, hospitals, and the train stations of Leiden and Sassenheim.

Oegstgeest is listed annually in the Top 10 Best Municipalities to Live In and was named the best residential municipality in South Holland in 2022 (source: Elsevier Weekblad) and the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Upon entering the house, you have a spacious hall with a mezzanine. On the left are the meter cupboard, a modern wall-hung toilet (2010) with washbasin (unit), designer radiator, and coat closet. On the right, you'll find the stairs to the first floor. The dining room, living room, and study are accessible from the hall.

The living room, with its fireplace, faces the garden and has French doors opening onto both the rear and side of the house. Double doors also lead from the living room to the dining room. This spacious room—also with French doors—is ideal for cozy dinners and family gatherings. The kitchen, which is connected to this room, is fully equipped with amenities, including a 5-burner gas stove, a fridge/freezer (2021), a dishwasher, a combination oven/microwave (2022), an oven (2010), and an extractor hood (2021). Thanks to its location, you can enjoy views of the garden and the water while cooking. Adjacent to the kitchen is the practical utility room with a convenient sink and a large freezer (6 drawers). It also has a door leading to the back garden. The central heating boiler is also located here. The double garage, accessible from the utility room, is located at the side of the house.

First floor
Spacious landing with separate toilet and hand basin. Modern bathroom (2010) with shower, double vanity, and designer radiator. The washing machine connection is also located here. Two bedrooms are at the front and two at the rear. The large (master) bedroom with a convenient wardrobe has its own (second) bathroom (2010), complete with a bathtub, shower, toilet, double vanity, and electric underfloor heating. Both rooms at the rear have a beautiful and relaxing view over the water.

Second floor
A fixed staircase leads to a spacious landing with ample storage space. There's also a fifth bedroom and two Velux skylights here.

Garden
The house is situated on a spacious plot with parking for several cars at the front. Surrounding the house is a beautifully landscaped garden with several terraces and a private jetty. The garden offers a stunning view of the Poelmeer lake.

Specialties
- Built in 1988
- Living area: 223 m²
- Attached outdoor space: 4 m²
- Other indoor space: 32 m²
- External storage space: 0 m²
- House volume: 945 m³
- Plot: 1915 m² (of which approximately 672 m² is water)
- Quiet, detached location;
- Fully insulated, HR++ glass and triple glazing, energy label A;
- 10 solar panels;
- On-site parking for 5 cars, 2 of which are covered;
- The villa features 5 bedrooms, 3 double exterior doors, 3 double interior doors, 3 toilets, 2 bathrooms, a separate dining and study room, a bright living room with a fireplace and 10 solar panels;
- Spacious double integral garage;
- Private jetty on the Poelmeer waterway (access to the Kagerplassen and Leiden);
- Possibility to expand the property;
- Parking on the property for at least 5 cars (3 outdoor and 2 covered);
- Exterior paintwork last updated in 2024 by a certified painting company;
- Fiber optic internet reaching the meter cupboard;
- Excellently maintained;
- Building inspection (Perfectkeur) dated August 26, 2025 available;
- Seller's approval;
- Delivery by consultation

Deed of Sale
- For homes older than 30 years, the age and materials clause applies.
- For homes built before 1993, the asbestos clause applies.