Clemensstraat 39

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Clemensstraat 39 in Eygelshoven. Met een woonoppervlakte van 160m² op een perceel van 146m² biedt deze woning ruimte en comfort. De woning heeft energielabel D, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en beheersbare energiekosten.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek om uw nieuwe thuis te maken.

INDELING
Souterrain:
De kelder functioneert als bergruimte.

Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living, de trap naar de verdieping, de badkamer en de separate toiletruimte. De living staat naadloos in verbinding met de halfopen keuken. Deze keuken, voorzien van twee dakramen die veel licht binnenbrengen, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel bevinden.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een handig verwarmingselement aanwezig om handdoeken te drogen.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1 (voorzijde rechts): ca. 13m²
- Slaapkamer 2 (voorzijde links): ca. 10m²
- Slaapkamer 3 (achterzijde rechts): ca. 18m²
- Slaapkamer 4 (achterzijde links): ca. 4m²

Zolder:
De ruime zolder is opgesplitst in twee aparte ruimtes, waar ook de cv-installatie is geplaatst.

Tuin:
De op het oosten gelegen tuin is volledig bestraat en voorzien van een vrijstaand houten tuinhuis.

LET OP! Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1931 (conform BAG), eigen perceel: 146m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 160 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 562 m³;
- Energielabel D;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.