Clematislaan 27

Van top tot teen gerenoveerd! Deze schitterend gerenoveerde ruime gezinswoning van ca. 134 m2 beschikt niet alleen over een riante woon- eetkamer, 4 slaapkamers en een fijne tuin maar ook nog eens over een eigen garage met glazen pui aan de tuinzijde! Aan de Clematislaan in Wassenaar is het rustig en fijn wonen, want zowel de scholen, winkels, het centrum en de uitvalswegen naar Den Haag en Leiden zijn binnen handbereik.

Wat is er allemaal gedaan? Een kleine opsomming van wat u kunt verwachten tijdens de bezichtiging: Triple glas, houten visgraat vloeren, moderne keuken met onder andere een wijnkoelkast, twee moderne badkamers, geïsoleerde begane grondvloer en geïsoleerd dak, nieuw cv-systeem, meer dan 20 zonnepanelen en een garage met een glazen pui. Laat ons u verder in de tekst meenemen door de woning.

Wonen - Veel licht en ruimte
Meer dan ruim wonen in deze van voor tot achter gelegen woon- eetkamer welke is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, schuifpui en deur naar de achtertuin, design radiatoren en toegang tot de half-open keuken. De woonkamer van ca. 36 m2 biedt meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek, een fijne grote eettafel en een lekkere leesstoel bijvoorbeeld uitkijkend over de achtertuin.

Koken - Modern vormgegeven om gezellig samen te koken
Aan de achterzijde treft u de moderne keuken met zowel een keukenblok in hoekopstelling als een recht keukenblok met bar aan de woonkamerzijde. Uiteraard is deze schitterende keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoelkast en wasemkap. De keuken is zeer goed uitgedacht waardoor u beschikt over meer dan voldoende berg- en ook werkruimte.

Buiten - Voor en achter alle ruimte
Een fijne maat aan voortuin die zorgt voor een goede buffer met de stoep en de weg, maar ook nog een fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom, berging, overkapping en deur naar de garage. De voortuin is ca. 40 m2 en de achtertuin is ca. 60 m2 (inclusief garage). Meer dan voldoende ruimte om buiten te vertoeven en nagenoeg elk moment van de dag keuze tussen zon of schaduw.

Slapen - Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping tref je 2 grote slaapkamers en 1 kleine kamer. Alle drie de slaapkamers (ca. 16 m2, 14 m2 en 3 m2) zijn voorzien van een mooie houten visgraatvloer, wandlampen en voldoende stopcontacten. De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolder en is ook een van de grootste a ca. 20 m2 en deze beschikt, buiten eveneens de visgraatvloer en wandlampen, ook over een eigen en suite badkamer.

Sanitair - Modern met twee badkamers
In de gang bij de entree op de begane grond bevindt zich een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en inbouwspots is te vinden op de eerste verdieping. Op de zolder is naast een ruime overloop met de CV-ketel, opstelplaats voor de wasmachine / droger en de mechanische ventilatie unit ook een separate tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Opbergen - Meer dan voldoende!
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Naast de berging in de achtertuin, de garage, een trapkast in de hal en een bergkast op zolder kan er desgewenst op zolder extra opbergmogelijkheden onder het schuine dak gerealiseerd worden.

Omgeving - Centraal, rustig en in het groen
Centrale en zeer groene omgeving! De woning is gelegen in een wijk met veel groen/parken binnen handbereik. Verder tref je in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportclubs en nog veel meer! Daarnaast is ook de binnenstad van Wassenaar te bereiken op een paar minuten fietsen. Voor de auto is er voldoende parkeerplaats in de straat of de eigen garage en zijn de uitvalswegen snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 785.000,- k.k..
- Woonoppervlakte ca. 134 m2.
- Perceeloppervlakte 168 m2.
- Bouwjaar 1953.
- Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom.
- Eigen garage met plaats voor 1 auto.
- Voortuin gelegen op het noordoosten.
- Energielabel A.
- Nagenoeg volledig geïsoleerd.
- Triple glas in de gehele woning.
- 20 zonnepanelen.
- Cv-ketel uit 2022 van Remeha (verwarming en warm water).
- Oplevering in overleg.
- Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing.
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.

Completely renovated from top to bottom! This beautifully renovated spacious family home of approximately 134 m² not only features a generous living-dining room, 4 bedrooms, and a lovely garden, but also has its own garage with a glass facade facing the garden! Located on Clematislaan in Wassenaar, it offers a quiet and pleasant living environment, with schools, shops, the city center, and major roads to The Hague and Leiden all within easy reach.

What has been done? Here’s a brief overview of what to expect during the viewing: triple glazing, wooden herringbone floors, a modern kitchen including a wine cooler, two modern bathrooms, an insulated ground floor and roof, a new heating system, more than 20 solar panels, and a garage with a glass facade. Let us take you further through the property.

Living - Plenty of light and space
Enjoy ample living space in this front-to-back living-dining room, featuring a beautiful wooden herringbone floor, sliding doors to the backyard, and access to the semi-open kitchen. The living room of approximately 36 m² provides more than enough space for a cozy seating area, a large dining table, and a comfy reading chair overlooking the backyard.

Cooking - Modern design for enjoyable cooking together
At the rear, you’ll find the modern kitchen equipped with both a corner kitchen unit and a straight kitchen unit with a bar facing the living room. This stunning kitchen is fitted with various built-in appliances such as a gas stove, oven, microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, wine cooler, and extractor hood. The kitchen is thoughtfully designed, providing ample storage and workspace.

Outdoor - Plenty of space in front and back
The front garden offers a nice buffer from the sidewalk and street, while the lovely southwest-facing backyard features a side entrance, storage shed, covered area, and access to the garage. The front garden is approximately 40 m² and the backyard is about 60 m² (including the garage), providing ample space to enjoy the outdoors with a choice of sun or shade at almost any time of day.

Sleeping
On the first floor, you'll find 2 large bedrooms and 1 small room. All three bedrooms (approximately 16 m², 14 m², and 3 m²) have beautiful wooden herringbone flooring, wall lamps, and plenty of power outlets. The fourth bedroom is located in the attic and is also one of the largest at approximately 20 m², complete with its own en-suite bathroom.

Sanitary facilities - Modern and good quality
In the hallway at the entrance on the ground floor, there is a modern toilet with a wall-mounted toilet and a sink. The modern bathroom with a walk-in shower, wall-mounted toilet, sink unit with two taps, and recessed lighting is located on the first floor. In the attic, besides a spacious landing with the heating system, washing machine/dryer setup, and mechanical ventilation unit, there is also a separate second bathroom featuring a bathtub, sink unit, and wall-mounted toilet.

Storage - More then enough
This home offers plenty of storage space! In addition to the shed in the backyard, the garage, a stair cupboard in the hallway, and a storage cupboard in the attic, additional storage opportunities can be created under the sloped roof in the attic if desired.

Surroundings - Nice and quit
Centrally located in a very green area! The property is situated in a neighborhood with plenty of greenery and parks within easy reach. Nearby, you’ll find various shops, supermarkets, restaurants, sports clubs, and much more! Additionally, the city center of Wassenaar is just a few minutes away by bike. There is ample parking available on the street or in the garage, and major roads are quickly accessible.

Special features:
- Asking price € 785,000, k.k..
- Living area approximately 134 m².
- Plot area 168 m².
- Year of construction 1953.
- Lovely southwest-facing backyard with side entrance.
- Own garage with space for 1 car.
- Front garden facing northeast.
- Energy label A.
- Nearly fully insulated.
- Triple glazing throughout the property.
- 20 solar panels.
- Heating system from 2022 by Remeha (heating and hot water).
- Delivery in consultation.
- Due to the year of construction, an age and materials clause applies.
- Non-occupancy clause applies.
- Data room and bids go through Eerlijk Bieden.
- Located on private land.
- Notary choice to the buyer.

Interested in this property? Please contact our office to schedule a viewing. We would be happy to assist you.

If you haven't sold your current home yet or are unsure about what you can get for a mortgage, feel free to make a non-binding appointment for a valuation and/or mortgage discussion, so you can start the purchase of a new home well-informed. We are here for you. Your wishes come first!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.