Chris Bennekerslaan 11C

LEUK 3 KAMER APPARTEMENT IN KRALINGEN! ZOWEL VOOR ALS ACHTER VRIJ EN GROEN UITZICHT!

In het bruisende hart van Kralingen ligt dit 3-kamer appartement op de derde verdieping en gelegen om de hoek van de gezellige winkelstraat Lusthofstraat en de Oude Dijk met haar leuke restaurants. De unieke ligging en het balkon op het oosten maken dit leuke appartement bijzonder licht. Tevens is er op de begane grond (achterzijde) een kleine “bewonerstuin”. Vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde heeft u een groen en vrij uitzicht op de Chris Bennekerslaan en de kruising met de Oude Dijk.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als de tram, metro en bus. De Lusthofstraat biedt diverse winkelmogelijkheden en ook in de nabijgelegen winkelstraten zijn vele boetiekjes, delicatessenwinkels en restaurants te vinden. In de omgeving zijn diverse sport- en recreatievoorzieningen te vinden. Het Kralingse bos en de plas bevinden zich op loopafstand en ook de Erasmus Universiteit ligt op enkele minuten fietsen.

Vrijwel de gehele woning (op de keuken na) beschikt over kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water is geregeld via de eigen CV-Combiketel. In de onderbouw bevindt zich ook nog een eigen berging.

We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Entree met bellentableau, trappenhuis, toegang naar de ondergelegen bergingen en toegang tot de “bewonerstuin” met picknick tafel. Hier is de toegang alleen voor bewoners van deze portiek.

DERDE VERDIEPING:

Entree, ruime ontvangsthal met garderobekast. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt net als de andere 2 kamers over een handige bergkast. Vanuit de woonkamer is er een vrij en groen uitzicht.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde.

Keuken gelegen aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok v.v. 4 pits gasfornuis, afzuigkap en gootsteen. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in de keuken. Toegang tot het balkon van ca. 3 meter breed. Hier is het heerlijk toeven na een drukke werkdag, het vrije en vooral groene uitzicht zijn een extra bonus hier.

Keurige badkamerruimte v.v. douchecabine, wastafel en inbouwspots.

De toiletruimte is separaat.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 64 m², inhoud ca. 190 m3;
• Bouwjaar 1949;
• Gelegen op eigen grond;
• Prive berging in de onderbouw 3.47m 2.25m;
• Maandelijkse bijdrage Vve € 118,75;
• Energielabel C (geldig tot 23-7-2034);
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2016);
• Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
• Uitstekende locatie;
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een “niet zelf bewoond clausule” in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• Oplevering kan snel/direct.

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om u deze woning zelfs te laten zien.