Chopinlaan 28

Chopinlaan 28 – Waddinxveen

Op een mooie hoeklocatie in de groene en ruim opgezette Componistenwijk staat deze uitstekend verzorgde hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Je kunt hier echt zó intrekken.

De verbouwingen en verbeteringen zijn goed doordacht uitgevoerd. Zo zijn onder andere binnendeuren, kozijnen en plafonds vernieuwd en geïsoleerd. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en de keuken is geheel vernieuwd en bij de woonkamer betrokken door de tussenmuur te verwijderen. In de hal is een nieuw toilet geplaatst en de meterkast gemoderniseerd. Op de verdieping zijn de vloeren geïsoleerd en zijn de drie slaapkamers grondig aangepakt. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst.
En dan de badkamer… helemaal fantastisch, alsof je in een luxe hotel op Bali binnenstapt.

Ook de zolder is niet overgeslagen en tegenwoordig voorzien van een dakkapel, twee slaapkamers en een ruime voorzolder met de aansluitingen voor de zonnepanelen, wasmachine en droger.

De ligging is ideaal: volop groen in de buurt, goede parkeergelegenheid en winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. De achtertuin ligt zonnig op het westen en beschikt over een stenen berging én een houten berging in de zijtuin. De woning is gebouwd in 1967 op 223 m² eigen grond, heeft circa 125 m² woonoppervlak en een inhoud van circa 473 m³.


Indeling
Begane grond
Entree/hal met de vernieuwde trapopgang naar de verdieping, trap-/meterkast (volledig vernieuwd) en toiletruimte. De hal is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De trap is gestoffeerd en de wanden zijn voorzien van wandpanelen. Het moderne toilet is tijdens de verbouwing vergroot en voorzien van een hangend closet.
De doorzonwoonkamer is licht en ruim, afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, en van de hal gescheiden door een zwarte houten schuifdeur. De gezellige houtkachel zorgt voor warmte en sfeer, maar ook voor een lage gasrekening. Dankzij de doorzonindeling is er volop daglicht. De laminaatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en keuken.

De keuken in L-opstelling is uitgevoerd met lichtgrijze kastfronten en een donker stenen werkblad. Deze beschikt over een fraai zwart fornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en bijpassende kranen en grepen. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin op het westen.

Omdat het een hoekwoning betreft, is de tuin extra breed en was er ruimte om een extra berging aan de zijkant van het huis te bouwen. Ideaal als klusruimte of voor de bakfiets. Achter in de tuin staat nog een stenen berging. De tuin is kindvriendelijk aangelegd met een grote grasmat, kleine borders en vaste planten tegen de schutting en berging. Voor de woning is een terras aangelegd en het grote zonnescherm zorgt op warme dagen voor extra schaduw. Op de verdieping zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken.


Eerste verdieping
Eerste verdieping
Overloop met een geheel betegeld, separaat tweede toilet. De prachtige badkamer is volledig gerenoveerd en afgewerkt met een combinatie van grijze wandtegels en tegels met een natuursteenlook. Er is een breed houten meubel geplaatst met daarop twee waskommen en twee laden voor het opbergen van spullen. De brede spiegel en designradiator maken het geheel compleet.

De drie slaapkamers meten respectievelijk 360 x 457 cm, 211 x 291 cm en 294 x 343 cm. Ze zijn alle drie hoogwaardig afgewerkt, elk met een eigen sfeer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen.


Tweede verdieping
Tweede verdieping
Overloop met wasruimte (aansluitingen voor wasmachine/droger) en cv-opstelling (Remeha HR, bouwjaar 2020). Verder zijn er op deze verdieping twee ruime zolderkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel en de kamer aan de voorzijde beschikt over bergschotten onder de kap en een Velux-dakvenster. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt.


Bijzonderheden
Bijzonderheden
• 125 m² gebruiksoppervlakte
• 223 m² perceel
• Prachtige keuken en badkamer
• Fraai gestylde woonkamer en slaapkamers
• Uitgebreide en gemoderniseerde elektrische installaties
• 15 zonnepanelen
• Spouwmuurisolatie
• Voorzetwand met isolatie langs de buren (volledige woning)
• Geïsoleerde verdiepingsvloeren
• Kunststof dakkapel en kunststof kozijnen bij twee slaapkamers, overige kozijnen hout
• Verwarming via convectorradiatoren + houtkachel
• Gasverbruik ca. 450 m³/jaar, mede dankzij de houtkachel
• Plintboiler in de keuken
• Mechanische ventilatie in de badkamer
• Tuin op het westen met dubbele berging en achterom
• Keurige voortuin met sierhekwerk en vaste planten
• Veel voorzieningen op korte afstand

Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging.

De overdracht vindt plaats in overleg met de verkopers, prognose: eind 2025 / begin 2026.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.