Ceramstraat 16

Al bij de eerste aanblik weet je het: dit is zo’n charmante jaren ’50 woning waar je blij van wordt. De gevel oogt fris en verzorgd, mede dankzij de de spouwmuurisolatie die in 2018 is gedaan en de professionele reiniging die in 2025 is uitgevoerd. En details zoals het Franse balkon geven de buitenzijde karakter. Die prettige uitstraling zie je gelukkig ook binnen terug: een huis dat praktisch is in de basis, maar eigentijds en sfeervol in de uitvoering. De locatie binnen de Linie-West, vrijwel direct aan het fraaie Timorpark en in een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer, maakt het plaatje compleet. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook heerlijk rustig én toch dicht bij alles wat Den Helder te bieden heeft.

Via de prachtige voordeur stap je binnen in een verwarmde entree, met aansluitend een opvallend ruim toilet met fonteintje. De woonkamer is licht en sfeervol, met een schouw als blikvanger en openslaande tuindeuren naar de tuin. De living loopt vloeiend over in de keuken, die tijdloos is uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de subtiele indeling is er wel een open verbinding, maar valt de keuken niet direct in het zicht. Praktisch als je even niet alles wilt opruimen.

Via zowel de keuken als de tuindeuren stap je in de gunstig gelegen en prettig beschutte achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd en wordt aangevuld met een robuuste schuur mét elektra. Achterom bereikbaarheid is er ook, handig bijvoorbeeld voor als je een motor hebt.

Op de eerste etage vind je drie fijne (slaap)kamers, waarvan twee met traditionele inbouwkasten. Eén van de kamers beschikt bovendien over het charmante Franse balkon, een sierlijk detail dat extra karakter geeft aan de woning. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator én Sanibroyeur-toilet. Daarnaast is er nog een extra inbouwkast op de overloop.

Een vlizotrap leidt naar de praktische vliering. Sinds de bouw in de jaren ’50 is dit huis altijd zonder vaste trap of dakkapel bewoond, er is dus ruimschoots voldoende woonruimte aanwezig. Wil je in de toekomst toch méér ruimte creëren, dan kan dat natuurlijk door een vaste trap en dakkapel toe te voegen. Het fijne is dat je daarvoor niet hoeft te verhuizen, want deze plek is er eentje om te willen blijven wonen.

De ligging is ronduit ideaal. Letterlijk om de hoek begint het Timorpark, met daarachter de uitgestrekte Huisduinerpolder. Zet je de wandeling voort, dan sta je al snel op het strand en loop je door naar de Donkere Duinen en Mariëndal. Een flinke route misschien, maar uit ervaring weten we: het is prima te doen en absoluut de moeite waard. Scholen, kinderopvang, sportclubs en winkels in zowel het stadshart als winkelgebied Marsdiep zijn eveneens dichtbij, vaak zelfs op loop- of fietsafstand. Het is precies die combinatie van rust, natuur en centrale ligging die wonen hier zo aantrekkelijk maakt.

Een woning beleef je pas echt tijdens een bezichtiging. Indien mogelijk plannen wij die graag vrijblijvend in. De foto’s en plattegronden geven je alvast een mooie eerste indruk!

De vraagprijs voor dit leuke jaren ’50 huis bij het geliefde Timorpark is € 270.000 k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1954.
• De kavelgrootte meet circa 132m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 83m².
•De gebruiksoppervlakte op zolder meet circa 10m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 7m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel D.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2022 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De prachtige voordeur.
• De verwarmde entreehal met prachtige voordeur.
• De daglichtvolle woonkamer met schouw en openslaande tuindeuren.
• De drie slaapkamers op de verdieping, waarvan één met Frans balkon.
• De verbinding tussen living en keuken.
• De keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer.
• De badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en Sanibroyeur-toilet.
• De traditionele inbouwkasten in enkele slaapkamers en op de overloop.
• De vlizotrap naar de vliering, in gebruik als bergruimte.
• Dat de gevels dit jaar professioneel gereinigd zijn (2025).
• De spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2018.
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
• De gunstig gesitueerde, beschutte achtertuin met robuuste schuur (elektra) en achterom, ook geschikt voor motor.
• Voor- en achtertuin verzorgd aangelegd en knap bestraat, ook zijn de schuttingen met betonpalen duurzaam, hangt er een zonnescherm aan de achtergevel en is er een buitenkraan.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• De woning is gelegen in de geliefde Indische buurt, met het Timorpark op steenworp afstand.
• Verschillende supermarkten zijn dichtbij, waaronder in het centrum en in winkelgebied Marsdiep.
• In de nabijheid (ten minste op fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte die om de hoek gelegen is, het centraal station is ook dichtbij en ligt op ongeveer 850 meter, zodoende bereik je die al met zo’n tien minuten lopen en met ca. 3 minuten fietsen.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien minuten fietsen.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).