C.D.Tuinenburgstraat 37A

LUXE EN COMFORT! Twee linkerhanden of gewoon geen zin om te klussen? Grijp dan nu je kans, want dit is écht een pareltje! Deze luxe 2-kamer benedenwoning met tuin is recent volledig gerenoveerd en heeft een chique, moderne uitstraling. De hele woning is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, strakke wandafwerking, diverse plafonds hebben inbouwspots en de tuingerichte woonkamer beschikt over modern ingerichte open keuken (deels in de aanbouw) met eigentijdse inbouwapparatuur. Vanuit de gezellige woonkamer kijk je uit op de achtertuin, waar je ’s middags heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. De badkamer is vergroot en luxe afgewerkt, en aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Wat wil je nog meer? Vraagprijs: bieden vanaf € 275.000,- k.k.

De C.D. Tuinenburgstraat is een rustige straat in het authentiek stukje van IJsselmonde. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard, winkels aan het Prinsenplein en de tramhalte met directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: op korte afstand liggen het uitgestrekte park De Twee Heuvels en het prachtige wandelgebied rondom het Van Brienenoordeiland.

Kortom, comfortabel wonen op een geliefde en goed bereikbare locatie! Plan snel een afspraak en kom langs.

Indeling: 

* Voortuin met entree naar de benedenwoning.

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast met vernieuwde groepenkast en wasmachineaansluiting. 
* Luxe badkamer voorzien van moderne betegeling, douchecabine, wandcloset en verlaagd plafond met spotjes.  
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met spotjes en een open verbinding met de keuken. 
* Keukenruimte voorzien van luxe inbouwkeuken op gesteld in twee delen met apparatuur (Whirlpool): inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de tuin en is deels gerealiseerd in de aanbouw, die ook aan de buitenzijde stijlvol is afgewerkt. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, verlaagd plafond met spotjes en stijlvolle radiatorbekleding. 

* Achtertuin (vanaf de keuken ca. 10.26 x  ca. 5.80) voorzien van bestraat terras en betegeld pad naar een houten schuur. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig t/m 2035
* De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming met vloerverwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2025).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De wijk IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning (niet-zelfbewoningsclausule) betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 58 m² 
* Inhoud ca. 220 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : Niet actief.     
Bouwjaar woning               : 1953
Oplevering                        : Kan snel