Catullusstraat 1

binnenkort in de verkoop……

In de gewilde Sittardse wijk Hoogveld bieden wij je in een mooi rustig deel van de wijk deze haflvrijstaande woning met aanbouw, garage, tuin en ondergrond aan.

De woning ligt in een doodlopend straatje aan de buitenrand van de wijk. Als u de wijk verlaat bent u razendsnel in centrum of bij diverse uitvalswegen/ snelwegen.

Het pand zelf is jong van bouw en voorzien van een werkkamer c.q. hobbyruimte of kantoor aan huis op de begane grond eigen toegangsdeur aan de straatzijde.

**Ideaal dus voor werken aan huis of een klein bedrijfje.**

**GOED OM TE WETEN**

Rustige en doodlopende straat.

Woonoppervlakte 140m².

Aan de buitenrand van Sittard met alle uitvalswegen om de hoek maar toch ook weer niet te ver van het centrum.

In de gewilde Sittardse wijk Hoogveld.

Voormalige garage omgebouwd tot thuiswerkplek | kantoor c.q. hobbyruimte aan huis met voorgelegen oprit.

Later, rechts naast de woning aangebouwde garage voor kleine auto of motor c.q. fietsen e.d.

**Woning met aanbouw.**

**Woonkamer en beide grote slaapkamers voorzien van een goede airco**.

Kleinere tuin.

Inhoud 541m³.

Deels voorzien van rolluiken.

Oprit c.q. voortuin voor 2 auto’s.

Perceel 286m².

**Vraagprijs € 279.500,-**

Jonge bouw.

**Begane grond:**

Woonkamer( 4.84\*4.66m) met openslaande deur naar de tuin.

Eetkamer ( 4.86\* 4.66m).

Eetkeuken met nette aanbouwkeuken inclusief apparatuur.

Werkkamer( 5.35\*3.05), voormalige inpandige garage.

Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, via werkkamer en tuin bereikbaar.

Naastgelegen, aangebouwde , kleinere garageberging c.q. motorstalling( 5.35\*3.20/1.97m).

Entree met luifel, en hal met meterkast en toilet.

**1e verdieping:**

Ruime ouderslaapkamer( 5.80\*3.59m).

Werk-slaapkamer( 3.08\*2.02m).

Badkamer met zitbad/douche combinatie en vaste wastafel.

Overloop.

**2e verdieping:**

Slaapkamer ( 3.59\*4.18m).

Vaste trap.