Catsveld 31

BEGANE GRONDAPPARTEMENT MET TUIN EN GARAGE! Een combinatie die je niet veel ziet: dit hoekappartement beschikt over een eigen garage én een heerlijke tuin met vrij uitzicht. Het betreft een twee- à driekamerappartement met een woonkamer, een eetkamer, een open keuken, een slaapkamer (twee mogelijk) en een badkamer met ligbad. Aan bergruimte geen gebrek: naast de berging in de tuin zijn er een inpandige berging én een inpandige garage. Kers op de taart is de zonnige, aan het water gelegen achtertuin met veel groen en vrij uitzicht.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groenvoorzieningen. Het wijkwinkelcentrum en openbaar vervoer liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Voorzijde met toegang tot de garage en via de zijkant toegang tot de woning. Entree/hal met meterkast (2023), toilet v.v. duoblok en fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De woonkamer loopt over de gehele breedte en is opgedeeld in een living en een eethoek. Desgewenst kan de eethoek teruggebracht worden tot slaapkamer. De hoge raampartijen van vloer tot plafond (over de gehele breedte) creëren een open verbinding met het omliggende groen in de living en eethoek.

In de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. Door de opstelling aan twee kanten is er veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging, waar zich de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting bevinden. De inpandige berging biedt toegang tot de garage, welke via een garagedeur ook vanaf de straat bereikbaar is. De garage is verwarmd, beschikt over een vliering en is voorzien van elektra.

Via de hal zijn de slaapkamer en badkamer toegankelijk. De slaapkamer ligt aan de zijkant, beschikt over een rolluik en kijkt uit op de zijtuin. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een designradiator.

Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is voorzien van een breed, betegeld terras direct aan de woning. Het elektrische zonnescherm houdt de zon buiten de tuin en het huis. Door de 12 ingebouwde ledspots wordt het hele terras verlicht. Achter het terras zijn er diverse fraaie planten en een royaal vlonderterras aan het water. Vanaf het terras er uitzicht op veel groen. De tuin is omheind met hagen, die de groene omgeving versterken.
Via de tuin is de zijtuin bereikbaar, waar zich een berging bevindt. Via een poortdeur is de voorkant bereikbaar.

Er is enkele jaren geleden nieuw dubbel glas (HR++) geplaatst en de woning is voorzien van energielabel C.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1973
- Woonoppervlak: ca. 80 m²
- Gelegen op eigen grond
- Grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Vrij uitzicht op water en groen
- Eigen garage
- Bodem geïsoleerd met hydrokorrels
- V.v. mechanische ventilatie (2023)
- VVE-bijdrage: ca. € 202,- per maand
- Gelegen in Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.