Catsstraat 11

Deze ruime eengezinswoning in de geliefde Catsstraat in Bergschenhoek biedt maar liefst 116 m² aan woonoppervlakte en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. De woning is goed onderhouden en beschikt over een gezellige tuin, ruime slaapkamers en een functionele indeling over drie verdiepingen. De woning is perfect gelegen met alle benodigde voorzieningen in de buurt.

Wonen in Boterdorp, Lansingerland
Boterdorp, gelegen in de gemeente Lansingerland, is een charmant dorp met het beste van twee werelden: de rust van het platteland en de nabijheid van de stad. Hier geniet je van een groene, rustige omgeving met volop ruimte voor gezinnen, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam bent. Met een uitstekende verbinding naar snelwegen en het openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en natuur om de hoek, is Boterdorp dé plek voor wie op zoek is naar een comfortabele en rustige woonomgeving met alles binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
De hal is breed opgezet met een nieuw toilet Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met mooie lichtinval, wat zorgt voor een aangename leefomgeving. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel.
Via de schuifpui bereikt u de speels ingerichte achtertuin van 50 m2 voorzien van elektrisch zonnescherm, en met aparte berging en achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de voorzijde van het huis ligt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers bevindt zich de overloop, welke toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt nog een derde slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 2,92 meter. De zolder heeft een open, lichte uitstraling en is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer heeft een goede afmeting en biedt toegang tot de overloop, waar zich ook de vlizotrap bevindt naar de vliering voor extra opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2002
- Goed onderhouden eengezinswoning
- Keuken, badkamer en toilet in 2021 gerenoveerd
- Voorzijde en achterzijde van de woning zijn in september 2025 geschilderd
- Energielabel A
- Rolluiken aanwezig achterzijde
- Zonnescherm elektrisch geplaatst in mei 2025

SAMENVATTING:
Deze eengezinswoning biedt een zeer fijne leefomgeving met veel lichtinval, een functionele indeling en een tuin met externe bergruimte. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, maar is toch nabij alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Kortom, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.