Cartier van Disselstraat 8A

GEHEEL INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIGE LOGGIA, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE GEWILDE WIJK GINNEKEN IN BREDA

Je wilt wonen in Breda, maar niet zomaar ergens. Je wilt alles op loopafstand: winkels, gezellige kroegen, restaurants, het station, en tóch een plek die als jouw eigen luxe cocon voelt. Dit appartement aan de Cartier van Disselstraat 8a maakt dat mogelijk. Volledig gerenoveerd, slim ingedeeld en helemaal klaar om in te trekken.
Het gebouw waarin dit appartement ligt, heeft karakter én de solide bouwkwaliteit die je mag verwachten. Binnen is echter alles nieuw: moderne installaties, hoogwaardige afwerking en duurzame materialen. Van de HR++ beglazing, zonnepanelen, tot een airco-warmtepomp, het is hier allemaal gedaan met oog voor detail én comfort.
De toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven en de A59 Zierikzee/Den Bosch) bereik je binnen enkele autominuten.

Begane grond
De gezamenlijke entree is overzichtelijk en verzorgd. Hier deel je de toegang met slechts één andere woning, wat zorgt voor rust en privacy. Een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar jouw nieuwe thuis begint.

Eerste verdieping
Via een eigen overloop stap je binnen in een lichte hal met bergruimte en een stoere stalen deur naar de leefkeuken (circa 3.45/2.75 x 7.20 m). Het kookeiland nodigt uit tot samen koken en borrelen, met alles bij de hand, te weten een Bora inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.
Via de schuifdeur kom je in de woonkamer (circa 3.45 x 4.25 m) met haar kenmerkende glas-in-lood ramen, die je uitzicht geven op het straatbeeld.
De slaapkamers liggen aan de achterzijde: slaapkamer I (circa 2.60 x 3.65 m) en slaapkamer II (circa 2.14 x 3.65 m), perfect voor slapen, werken of logees.
De badkamer (circa 2.05 x 1.90 m) is strak en praktisch, met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De loggia (circa 2.50 x 1.95 m) is een fijne buitenruimte op het zuiden, waar je het hele jaar door zon vangt.

Parkeergelegenheid
Parkeren kan gratis in de straat of omliggende straten.

Bijzonderheden
- luxe afgewerkt en zeer energiezuinig 3-kamerappartement, met zonnige loggia;
- oorspronkelijk bouwjaar 1922, in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
- volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien;
- HR++ beglazing;
- energielabel A;
- strak gestucte wanden en plafonds;
- PVC vloerafwerking;
- woonoppervlakte ca. 70 m2, exclusief eigen overloop en loggia;
- moderne dimbare LED verlichting/armaturen;
- de woning is volledig gasloos;
- 6 zonnepanelen;
- airco-unit/warmtepomp voor warmte in de winter en koelte in de zomer;
- VvE bijdrage € 75,- per maand;
- huidige voorschotnota energieleverancier € 40,- per maand;
- kortom, een instapklaar en perfect gelegen appartement, ideaal voor een single of stel dat op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.