Carel Willinkgracht 163

Modern comfort aan het water, dit stijlvolle appartement op de begane grond in Holland Park combineert modern wooncomfort met een slimme en ruime indeling, een zonnig balkon met uitzicht op de gracht én de mogelijkheid om een privéparkeerplaats aan te schaffen. Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt – ideaal voor wie op zoek is naar gemak, design en een rustige, maar goed verbonden locatie.

INDELING
Dankzij de hoge plafonds en grote ramen is het appartement heerlijk licht en prettig ingedeeld. Daarnaast beschikt het over een externe berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners en toegang tot een fraai aangelegde binnentuin. Een privéparkeerplaats in de ondergelegen garage is optioneel beschikbaar voor €30.000.

Bij binnenkomst stap je in een hal die toegang geeft tot een ruime wasruimte, voorzien van een praktische spoelbak – ideaal als extra ruimte voor schoonmaakbenodigdheden of vuile was. De indeling is doordacht, met een apart toilet en een apart badkamer, uitgerust met een moderne inloopdouche.

Vanuit de hal kom je in de lichte en open woonkamer met een moderne keuken, voorzien van een stijlvolle eilandopstelling die extra werkruimte én een gezellige eetplek biedt. Grote glazen schuifdeuren geven toegang tot het balkon op het oosten, waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten. De glazen panelen kunnen volledig geopend worden, waardoor je dit buitenverblijf het hele jaar door kunt benutten.

Terug in de hal bevinden zich twee slaapkamers: een ruime master bedroom en een tweede slaapkamer, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Beide kamers bieden comfort en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

OMGEVING
Holland Park is een levendige en centraal gelegen nieuwbouwwijk in Diemen, bekend om zijn sfeervolle grachten, moderne architectuur en fraai aangelegde binnentuinen. Iedere buurt heeft een eigen karakter, met een divers woningaanbod voor starters, expats, forenzen en gezinnen. De wijk blijft zich ontwikkelen en steeds meer winkels, restaurants en voorzieningen openen hun deuren.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation en treinstation Diemen-Zuid liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten ben je op Amsterdam Centraal, met tussenstops zoals Amstel en Wibautstraat. De trein biedt ook directe verbindingen met Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid en Schiphol. Met de auto bereik je eenvoudig de A1, A2 en A9.

Op loopafstand bevindt zich ook Campus Diemen-Zuid met diverse winkels en horecagelegenheden. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende Amsterdam-Oost, en uitgaanslocaties zoals de Arena Boulevard, Pathé en Ziggo Dome liggen praktisch om de hoek. Het winkelcentrum van Diemen ligt op een steenworp afstand voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom: Holland Park biedt een ideale mix van rust, gemak en stedelijke dynamiek.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar: 2020
– Woonoppervlakte: 81 m²
– Energielabel: A
– Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
– Zonnig balkon met flexibele glazen panelen (open of dicht te schuiven)
– Privé berging
– Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling
– Vloerverwarming door het hele appartement
– Aangesloten op stadsverwarming
– Optionele privéparkeerplaats in de garage beschikbaar voor €30.000
– Snelle oplevering mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. LION Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Modern comfort by the water, this stylish ground floor apartment in Holland Park offers a bright, spacious layout, a sunny balcony with canal views, and the option to purchase a private parking space. Ready to move in and finished to a high standard, it's ideal for those seeking convenience, design, and a peaceful yet well-connected location.

LAYOUT
With high ceilings and large windows, the apartment is filled with natural light and has a smart, efficient layout. Additional features include external storage, a communal bike shed for residents, and access to a landscaped courtyard garden. Optional private parking space in the garage available for €30,000.

Upon entering the apartment, you're welcomed by a hallway that leads to a spacious laundry room, complete with a utility sink—perfect for handling cleaning tasks or storing household essentials. The layout is practical and well thought-out, with the toilet and bathroom located separately for added convenience. The bathroom features a walk-in shower and modern finishes.

From the hallway, you enter the bright and open living area, which seamlessly integrates with the kitchen. The kitchen is equipped with a stylish peninsula, offering both extra counter space and a cozy spot for casual dining. Large glass doors open onto a balcony with morning sun exposure and foldable glass panels, allowing you to enjoy the space year-round.

Returning to the hallway, you’ll find two bedrooms: one more spacious, ideal as a master bedroom, and the second perfect as a guest room, home office, or child’s bedroom. Both rooms offer comfort and flexibility, fitting various lifestyles.

ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY
Holland Park is a vibrant and centrally located residential area in Diemen, known for its charming canals, striking architecture, and thoughtfully landscaped courtyard gardens. Each part of the neighbourhood has its own distinct character, offering a wide range of housing options suitable for young professionals, expats, commuters, and families alike. The area is still growing, with an increasing number of restaurants, shops, and amenities adding to its appeal.

Public transport is excellent: both the metro and Diemen-Zuid train station are within walking distance. From there, you can reach Amsterdam Central Station in just 15 minutes, with convenient stops along the way such as Amstel and Wibautstraat. Trains also connect you directly to Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid, and Schiphol Airport. Major highways including the A1, A2, and A9 are easily accessible by car.

Campus Diemen-Zuid—with its selection of shops and dining spots—is also nearby. By bike, you can reach the lively Amsterdam Oost in under ten minutes, while popular entertainment venues like Arena Boulevard, Pathé, and Ziggo Dome are just around the corner. The Diemen town center is also just minutes away for your daily shopping needs.

In short: Holland Park offers the perfect blend of tranquillity, convenience, and city access.

DETAILS
– Built in 2020
– Living area: 81 m²
– Energy label: A
– Located on freehold land (no leasehold)
– Sunny balcony with flexible glass panels (can be opened or closed)
– Private storage unit
– Access to a landscaped communal courtyard and shared bicycle storage
– Comfortable underfloor heating throughout
– Connected to district heating system
– Optional private parking space in the garage available for €30,000
– Quick delivery possible

This information was drafted with the utmost care. However, LION makelaars is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.