Cardanuslaan 14

Welkom in het prachtige Doorwerth!

Deze prachtige karakteristieke jaren 30 woning met knipvoeg staat in het charmante dorp Doorwerth, omringd door weelderige bossen en heldere beken, is een ware oase voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Éen van de meest opvallende kenmerken van de regio is het Duno plateau. Dit biedt een ongeëvenaard uitzicht over de uiterwaarden van de Rijn en de uitgestrekte Betuwe. Hier kun je eindeloze wandelingen en fietstochten maken, terwijl je geniet van het adembenemende landschap dat elk seizoen weer een ander gezicht toont. De uitgestrekte heidevelden, dichte bossen en glooiende heuvels maken dit tot een paradijs voor elke buitenliefhebber.

De beken die door het gebied stromen, zoals de Heelsumse Beek en de Seelbeek, voegen een extra dimensie toe aan de natuurlijke schoonheid van Doorwerth. Deze waterstromen kronkelen door het landschap en bieden een rustgevende plek voor bezoekers om te ontspannen en te genieten van het kabbelende water.

Doorwerth is vanwege zijn natuurlijke schoonheid niet alleen een fantastische plek om te wonen, het dorp biedt ook een uitstekende bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen die het leven hier zeer aangenaam maken.

Via de nabijgelegen A50 en A12 heb je een perfecte verbinding met meerdere grote steden. Zoals Arnhem, Nijmegen, Utrecht maar ook Amsterdam is relatief snel te bereiken. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden en dorpen, waardoor je zonder moeite naar je werk of school kunt reizen.

Doorwerth biedt een scala aan voorzieningen die het dagelijkse leven comfortabel en gemakkelijk maken. In het gezellige dorpscentrum vind je diverse winkels en grotere supermarkten voor al je dagelijkse boodschappen. Van vers brood bij de bakker tot heerlijk fruit en delicatessen bij Bekkers, alles is binnen handbereik.

Verder beschikt Doorwerth over uitstekende onderwijsfaciliteiten, waaronder basisscholen en een middelbare school. Voor jongere kinderen is er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang aanwezig.

Bij binnenkomst door de prachtige voordeur met leuke details in deze karakteristieke woning voel je je meteen welkom. Via de vestibule komt u in de hal met de zo typerende kenmerken van een jaren ’30 woning, granito vloer, paneeldeuren en glas in lood ramen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, kelder, keuken en de woonkamer. Deze gezellige woonkamer heeft een ensuite in de originele opstelling, schuifdeuren, schouwen en inbouwkasten die het woongedeelte scheidt van het eetkamer gedeelte. De raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde bieden een mooi uitzicht op de riante achtertuin.

Via de hal kom je in de dichte keuken die voorzien is van onder andere een groot fornuis met ingebouwde oven, vaatwasmachine en een koelkast. De achtertuin is vanuit de keuken te bereiken, de vele ramen maken ook deze ruimte tot een heerlijke plek om te vertoeven en even een broodje te eten of gezellig tijdens het koken een wijntje te drinken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ideaal voor gezinnen met kinderen of voor mensen die graag een extra kamer willen voor bijvoorbeeld een kantoor of hobbyruimte. De kamers zijn ruim en licht. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel. Vanuit de hal maar ook vanuit de ouder slaapkamer is de badkamer te bereiken. De ouderslaapkamer heeft ook nog een verbinding met het gezellig balkon op het zuiden door middel van 2 openslaande deuren.

Via een vaste trap komt u op de zolder etage.
Daar komt u op de ruime overloop, hier zijn de technische voorzieningen zoals de Cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is op deze etage de 4e slaapkamer gelegen. Beide ruimtes zijn voor zien van een dakkapel.

Kelder
Deze provisie kelder is ruim opgezet en droog. Hij is te bereiken via de hal en een vaste trap en biedt een perfecte aanvulling op de keuken.

Buiten.
Wat deze prachtige woning met knipvoeg compleet maakt is de buitenruimte. Via de oprit en diepe voortuin komt u bij de voordeur of loopt u door naar de vrijstaande stenen garage in de jaren 30-stijl van de woning en een af te sluiten poort naar de achtertuin.
Achter deze poort bevindt zich de beschutte achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Er is ook een tweede deur vanuit de garage naar de tuin aanwezig. Of je nu wil barbecueën met vrienden, een boek wil lezen, heerlijk in de hottub ontspant of de kinderen willen ravotten? In deze tuin is er voldoende ruimte en privacy voor iedereen. Een vrijstaand tuinhuis een separate overkapte veranda die vast zit aan de garage is ook een heerlijke plek om te vertoeven. Het geheel wordt gecompleteerd door de hottub die ter overname wordt aangeboden.

Bent u nieuwsgierig geworden? Dan maken wij graag een afspraak met u om de woning te bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke sfeervolle jaren 30 gezinswoning
- Royaal perceel
- Achtertuin en balkon op het zuiden gelegen
- Dichtbij dagelijkse voorzieningen
- Dichtbij kinderopvang, basisscholen en middelbare school
- Dichtbij openbaar en toegangswegen naar de A12 en de A50
- Hottub (ter overname)
- Energielabel: E
- Aanvaarding in overleg
- Bouwjaar 1935
- Woonoppervlakte 139m2
- 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e
- Vrijstaande garage in stijl van de woning

Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.