Campelhofhoek 13

Instapklare gezinswoning met luxe afwerking, moderne voorzieningen, fijne ligging en energielabel A!

Stap binnen in deze uitstekend onderhouden woning aan de Campelhofhoek in Enschede. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen: de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en voorzien van vele comfortabele extra’s. Met een nieuwe badkamer, volledig vernieuwde elektra en diverse eigentijdse afwerkingen is dit een ideaal (t)huis voor wie direct wil genieten van zorgeloos wonen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met volledige vernieuwde toiletruimte, nieuwe trap en stalen taatsdeur naar de ruime woonkamer. De gehele begane grond is sinds 2022 voorzien van een stijlvolle pvc-visgraat vloer met vloerverwarming. Voor eventuele verkoeling zorgt de in 2025 geïnstalleerde airconditioning. De L-vormige keuken is in de afgelopen jaren volledig voorzien van nieuwe apparatuur en beschikt over een combi-stoomoven, combimagnetron, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de achtergelegen bijkeuken vind je een keukenblok en alle aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de ruime garage die op zijn beurt weer toegang biedt tot de achtergelegen overkapping.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich de 3 ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer (2024), stijlvol uitgevoerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Ook de 1e verdieping is voorzien van een airconditioning.

Tweede verdieping
De ruime zolder beschikt over een dakkapel en een aansluiting voor een tweede toilet en/of badkamer. Dankzij de dakkapel is hier een heerlijke ruime slaapkamer en ook een prima werkkamer gecreëerd! Ook de 2de verdieping is voorzien van een airconditioning.

Buiten
De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tuin met een overkapping uit 2019, waar je het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. Het buitenschilderwerk is in 2025 volledig uitgevoerd, waardoor de woning ook van buiten weer als nieuw oogt.

EXTRA informatie
- Nieuwe keramische dakpannen voor een frisse en duurzame uitstraling
- Volledig vernieuwde elektra
- Drie airco’s voor optimaal comfort in alle seizoenen
- Waterontharder aanwezig
- Schuifpui en overkapping zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten

Omgeving
De Campelhofhoek ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Enschede. Vanuit de straat heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik:
- Scholen en kinderopvang bevinden zich op loop- en fietsafstand, ideaal voor jonge gezinnen.
- Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels en supermarkten in de buurt.
- Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving verschillende sportverenigingen, speeltuinen en groenvoorzieningen.
- Het gezellige centrum van Enschede met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden is binnen 10 minuten bereikbaar.
- De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A35 en omliggende dorpen en steden. - Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en station Enschede op korte afstand.

Dankzij deze combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen is dit de ideale plek voor gezinnen, starters én doorstromers die comfort en gemak zoeken.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.