Cambriumstraat 118

Aan de geliefde Cambriumstraat in Heerlen staat deze charmante en gemoderniseerde tussenwoning, klaar om direct in te trekken. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Dankzij energielabel A, een garage en een prettige ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt, is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen.

De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1986 (conform BAG), eigen perceel: 129 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 117m², (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 385m³;
- Energielabel A;
- Garagebox aanwezig;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie aanwezig;
- Rolluiken rondom;
- Keuken geplaatst in 2021;
- Nieuwe laminaatvloeren;
- Dakkapel gerealiseerd in 2021;
- HR CV combiketel in eigendom;
- Instapklaar;
- Aanvaarding in overleg;

INDELING
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met garderobekast en toegang tot het woon-/leefgedeelte. De ruime woonkamer is licht en zonnig dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en is geheel voorzien van een tegelvloer. De praktische indeling maakt het eenvoudig uw interieur naar wens in te richten. Vanuit de woonkamer bereikt u de half-open, moderne keuken, voorzien van granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en keuken is er directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloer, een ruime overloop en de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en biedt een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer. Daarnaast is er een grote berging waar de CV-ketel en witgoedaansluitingen zijn geplaatst.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij de vaste overkapping is het een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten, ongeacht het weer.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.