Calslaan 16

Ruimte, licht en gemak voor het gehele gezin!
Deze complete twee-onder-een-kapwoning beschikt over een recent uitgebouwde hal, een inpandige berging van ca. 20 m², een lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de royale achtertuin, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen, screens aan zowel de voor- als achterzijde en vergrote parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk. Wat deze plek écht uniek maakt, is de perfecte combinatie van praktische voorzieningen dichtbij en de rustige omgeving. Diverse scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn allemaal op loopafstand, het gezellige centrum van Gouda en het NS-station is op fietsafstand. Maar wat maakt deze plek extra fijn? De nabijheid van de schitterende Reeuwijkse Plassen, waar je volop kunt genieten van de prachtige natuur.

Woonoppervlakte: ca. 117 m², overige inpandige ruimte (voormalige garage/inpandige berging): ca. 20 m² en perceeloppervlakte: 225 m².

Bijzonderheden:
- Royale leefruimte op de begane grond;
- Ruime inpandige berging met toegang vanuit de entree, voor- en achtertuin;
- Energielabel B met 8 zonnepanelen (2019);
- Verlengde oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's;
- Voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie;
- Uitgebouwde hal en kunststof voor- en bergingsdeur;
- Gemoderniseerde badkamer (2021);
- Cv-ketel (Intergas, 2021);
- Een ideale plek voor gezinnen, op korte afstand van alle benodigde voorzieningen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Voor de woning vind je een verzorgde voortuin met een vergrootte oprit, waardoor er direct voor de deur parkeergelegenheid is voor maar liefst 2 auto's.
De inpandige berging bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is te bereiken via een aparte loopdeur vanuit de voordeur alsmede via de entreehal van binnenuit. Deze ruimte van ca. 20 m² en biedt de mogelijkheid om als hobbyruimte of als opbergruimte te worden gebruikt. Daarnaast heb je vanuit de berging ook toegang tot de achtertuin, waardoor het eenvoudig is om bijvoorbeeld fietsen binnen te stallen.

Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid ruimte op. De huidige eigenaren hebben recent de hal uitgebouwd en kunststofdeuren geplaatst, waardoor er een royale en moderne entree/hal is ontstaan. Verder is de hal voorzien van de meterkast (7 groepen + 3 aardlekschakelaars), een staand toilet met fonteintje en mechanische ventilatie en er is een praktische trapkast.

Vanuit de hal kom je uit op de L-vormige woonkamer die overloopt in de keuken. De woonkamer laat veel natuurlijk licht binnen en is een sfeervolle ruimte voor het hele gezin. De aluminium schuifpui biedt toegang tot de royale achtertuin. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van alles wat je nodig hebt:
- Inductiekookplaat (2024);
- Afzuigschouw;
- Combimagnetron;
- Koelkast;
- Vaatwasser (2023).
Een fijne plek voor iedereen die van koken houdt!

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk uitgerust met screens:
- Slaapkamer 1 is een ruime kamer van ca. 13 m² voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer 2 is tevens een ruime slaapkamer van ca. 12 m² en beschikt over een houten vloer;
- Slaapkamer 3 is ideaal in te richten als werk-, kinder- of kastenkamer.

De badkamer is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast zorgt de elektrische vloerverwarming voor een aangename temperatuur, zelfs op koude winterdagen.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met toegang tot de overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen, en de Cv-ketel (Intergas, 2021)

De vierde slaapkamer is compleet met een groot dakraam en biedt veel bergruimte achter schotten.

Tuin:
De tuin is gelegen op het oosten en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij deze ligging kun je in de ochtend en middag heerlijk van de zon genieten. De tuin is in 2021 fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders. Daarnaast zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en schaduw.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 37 m²
Keuken: ca. 5 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 1: ca. 13 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 5 m²
Slaapkamer 4: ca. 10 m²
Inpandige berging: ca. 19,5 m²

De Calslaan 16 is een woning waar je direct verliefd op wordt! Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging.