Calslaan 15

Goed onderhouden en volledig geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, gelegen in een mooie woonstraat met veel groen! Je treft hier een echt fijn gezinshuis met bijna alleen maar pluspunten; een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, 4 slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk), heerlijke achtertuin op het zuidwesten en twee eigen parkeerplaatsen.

De locatie van deze woning is werkelijk ideaal!
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, geniet je hier van een fijne leefomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Zo heb je op loopafstand diverse (basis)scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Op fietsafstand vind je het centrum van Gouda en openbaar vervoer (NS-station), waardoor je snel in de omliggende steden bent en een extra pluspunt: de nabijheid van de prachtige Reeuwijkse Plassen.

De Calslaan 15 is een woning waar je alleen nog maar je koffers voor hoeft te pakken, want het is instapklaar en dat ook nog eens op een superlocatie!

Bijzonderheden:
- Duurzame woning met energielabel A;
- Voorzien van elektrisch oplaadpunt voor de auto;
- Goed onderhouden, buitenschilderwerk (augustus, 2024);
- Achtergevel voorzien van zonwering;
- Diverse slimme voorzieningen door vrijwel de gehele woning (ter overname);
- Camerabewaking i.c.m. buitenverlichting (ter overname);
- Zeer fijne locatie voor o.a. gezinnen, gelegen op korte afstand van alle benodigde voorzieningen.

Het huis beschikt over 7 zonnepanelen, waardoor een groot deel van de benodigde energie duurzaam wordt opgewekt. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor optimale warmtebehoud en minimale energiekosten.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De fraai aangelegde voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's. Ook bevindt zich aan de voorgevel van het huis een oplaadpunt voor je elektrische auto.

Vanuit de voortuin stap je binnen in de lichte entree/hal. De hal is voorzien van een uitgebreide meterkast (incl. glasvezel), trapopgang naar de 1e verdieping en gedeeltelijk betegelde toiletruimte v.v. een zwevend toilet met fonteintje. Verder biedt de hal toegang tot de keuken en toegang tot de ruime, inpandige berging met loopdeur naar buiten, elektrapunten, verwarming en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde van het huis vind je de luxe eetkeuken met een op maat gemaakt spoel-/kookeiland v.v. diverse laden en ruimte voor 4 zitplaatsen. Uitgerust met alles wat je nodig hebt beschikt de keuken o.a. over een kastenwand langs de muur en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals:
- 4-spits inductiekookplaat;
- Afzuigkap;
- Combi heteluchtoven/stoomoven en een oven;
- 2 koelkasten;
- Vaatwasser;
- Keukenboiler/Quooker combi
Het strakke design, gecombineerd met de praktische indeling en de sfeervolle erker maakt dit dé plek waar je samen met je gezin graag tijd doorbrengt.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een gezellige eethoek. Een deel van de berging is bij de woonkamer betrokken, wat heeft gezorgd voor extra woonruimte. De brede woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, voorzien van plissé hordeuren. De grote ramen aan de achterzijde laten veel licht binnen, wat de woonkamer heerlijk licht maakt. Daarnaast brengt de houtkachel extra sfeer in de ruimte.

De woonkamer is voorzien van massieve houten vloerdelen. De keuken en de hal zijn voorzien van een nette tegelvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie (ruime) slaapkamers en de badkamer.
De eerste, ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De tweede en derde slaapkamer (ca. 10,5 m² en 10 m²) bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van een nette PVC-vloer en elektrische zonwering.

De nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over elektrische vloerverwarming en een hoekraam. Verder is de badkamer voorzien van:
- Ligbad;
- Inloopdouche;
- Dubbele wastafel;
- Design radiator;
- Elektrische vloerverwarming.
Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
De zolder is perfect benut; een open ruimte met diverse mogelijkheden en een vierde slaapkamer!

De voorzolder biedt veel bergruimte rondom. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als extra werkkamer, echter biedt het diverse mogelijkheden als het gaat om de inrichting ervan. Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, jaarlijks onderhouden), de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruimte beschikt over twee Velux-dakramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en heeft een nette laminaatvloer.

De vierde slaapkamer van ca. 9,5 m² beschikt over een Velux-dakraam en is tevens voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De nette achtertuin van ca. 71 m² is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Het elektrische zonnescherm biedt een fijne schaduwplek voor tijdens de warme zomerdagen. Verder beschikt de tuin over een vijver met vlonder en een handige achterom.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 35 m²
Keuken: ca. 18 m²
Badkamer: ca. 6,5 m²
Slaapkamer 1: ca. 14 m²
Slaapkamer 2: ca. 10,5 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Slaapkamer 4: ca. 9,5 m²
Berging: ca. 11,5 m²

Ben je op zoek naar een woning waar je direct verliefd op wordt? Dan is de Calslaan 15 echt iets voor jou! Neem vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging.