Callunastraat 30

Binnenkort wonen in deze met veel zorg en aandacht, met behoud van stijlelementen, DEELS GESTOFFEERDE EENGEZINSWONING MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ZOLDER, die zeer goed als slaapkamer dienst kan doen.
Een beschutte achtertuin (ziet er nu iets anders uit dan op de foto) en vrij parkeren voor de deur in de gewilde, gezellige en kindvriendelijke wijk "Heijenoord".

De woning ligt nabij het gezellige centrum van Arnhem, shoppen, horeca, theater, bioscopen. In de buurt zijn scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en kinderopvang.
Houdt u van wandelen en fietsen? De woning is gelegen op steenworp afstand van Landgoed Mariëndael. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de winkels op de Amsterdamseweg of de Lawick van Pabststraat.
Het NS-station op een kleine minuten fietsen en de uitvalswegen naar de A12 en de A50 zijn van hieruit eenvoudig te bereiken.

Indeling.
Entree, hal, garderobe, toilet, de ruime woonkamer heeft een erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan het einde van de gang is de keuken gelegen, de moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductie kooplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. De keuken heeft een deur naar beschutte achtertuin, terras en een aangebouwde schuur met daarin de aansluiting voor wasmachine.

1e verdieping.
Overloop, tweede toilet, 2 royale slaapkamers met inbouwkasten, de zeer fraaie, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel.

Vaste trap naar 2e verdieping.
Royale sfeervolle, ruime, lichte zolder, met de balken in het zicht en door de grote dakkapel is deze kamer uitmate geschikt om te gebruiken als slaapkamer.

Tuin.
De woning heeft een voortuin en een beschutte achtertuin met aan de keuken aangebouwde stenen berging en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noord/westen.

Kortom een fantastische jaren '30 woning met alle gemakken van deze tijd, compleet gerenoveerd met behoud van stijlelementen zoals glas in lood ramen, plafonds met band gestuct, paneeldeuren en ramen met jaren '30 beslag.

Graag maken wij met u een afspraak om de woning te bezichtigen.

Huurvoorwaarden:
* Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar.
* huurprijs is excl. gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen.
* inkomenseis: minimaal € 6632,- aan bruto vast inkomen (met een vast contract zonder proeftijd).
* Ondernemers moeten op verzoek van de laatste 3 jaar de jaarcijfers overlegging.
* Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd.
* De woning is niet geschikt voor studenten/woningdelers.
* Minimale huurperiode 1 jaar, kortere periode wordt niet in overweging genomen.
* De woning is voor lange tijd te huur.
* ROKEN IS NIET TOEGESTAAN
* HUISDIEREN zijn niet toegestaan.

Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check.

Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.

Soon Available: Beautifully renovated, upholstered family home with original details – 2 bedrooms and spacious attic in popular “Heijenoord” neighborhood.

Would you like to live in this carefully renovated, upholstered family home, restored with great attention to detail and original 1930s elements? The house offers 2 bedrooms and a spacious attic that can easily serve as a third bedroom. It also features a private, sheltered backyard (please note the garden now looks slightly different than in the photos) and free parking right in front of the house, located in the popular, vibrant, and child-friendly neighborhood Heijenoord.

The property is just minutes away from Arnhem’s lively city center with its shops, restaurants, cafes, theaters, and cinemas. Nearby, you'll find a wide range of schools (both primary and secondary) and childcare facilities.

Are you a fan of walking or cycling? The beautiful Mariëndael is just around the corner. For your daily groceries, there are nearby shops on Amsterdamseweg and Lawick van Pabststraat. Arnhem Central Station is a short bike ride away, and the main roads (A12 and A50) are easily accessible.

Layout
Ground Floor:
Entrance, hallway with coat area, separate toilet. The spacious living room features a bay window and French doors opening onto the backyard. At the end of the hallway is the kitchen a modern space in light tones, fully equipped with an induction cooktop, oven, dishwasher, and refrigerator. The kitchen leads directly to the private backyard with a terrace and an attached shed that contains the washing machine connection.

First Floor:
Landing, second toilet, two generously sized bedrooms with built-in wardrobes. The modern, stylish bathroom includes a walk-in shower and a double washbasin with vanity unit.

Second Floor (Attic):
A fixed staircase leads to a spacious, bright attic with visible beams and a large dormer window making it perfectly suitable as a third bedroom or multi-functional space.

Garden:
The home features both a front and a private, sheltered backyard. The backyard includes a stone shed attached to the kitchen and has a back entrance. It is situated facing northwest.

In short, this is a fantastic 1930s home offering all modern comforts, fully renovated with respect for its original character. Authentic details such as stained-glass windows, decorative ceilings, paneled doors, and 1930s-style fittings have been preserved throughout.

We would be happy to schedule a viewing with you.

Rental conditions:
* Subject to owner's approval.
* Rent excludes gas/water/electricity, internet/TV, and municipal taxes.
* Minimum gross monthly income requirement: €6,632,- (based on a permanent contract without a probation period).
* Entrepreneurs must submit financial statements for the past 3 years upon request.
* Guarantees from third parties or savings accounts will not be accepted.
* Not suitable for students or house sharing.
* Minimum rental period: 1 year. Shorter durations will not be considered.
* Long-term rental only.
* Smoking is not allowed.
* Pets are not allowed.

Prospective tenants will be screened via Huurcheck Nederland, using credit checks including BKR, EDR, Focum, and ID verification.

No rights or claims can be derived from potential inaccuracies in the above description, photos, or floor plans. All sizes and measurements are indicative and not measured according to NEN standards.