Buys Ballotstraat 46

Charmante vrijstaande woning met groene oase en veelzijdige praktijkruimte!

Welkom bij Buys Ballotstraat 46, waar deze prachtige vrijstaande woning met een separate praktijkruimte en een heerlijke tuin op je wacht. Geen stress van overbiedingen – overbieden mag, maar hoeft niet!

Rust en ruimte zonder biedingsdruk
Op zoek naar een droomhuis zonder de druk van overbieden? Deze gezinswoning met een schitterende tuin, ruime schuur en multifunctionele praktijkruimte staat klaar voor een eerlijke en duidelijke prijs. Hier krijg je precies wat je ziet, zonder verrassingen.

Wooncomfort en stijl
Stap binnen in een huis met een doordachte indeling en veel licht. De lange hal leidt naar een open keuken, compleet met een modern kookeiland, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven en koelkast. Terwijl je kookt, geniet je van het contact met de zithoek, het eetgedeelte en het uitzicht op de tuin via openslaande tuindeuren.
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot ontspannen, met een royale hoekbank, een schouw met gaskachel en een charmant balkenplafond. De mix van hedendaagse en authentieke elementen, gecombineerd met een PVC-vloer in lichte kleuren, maakt het plaatje compleet.
Via de bijkeuken, bereikbaar van buitenaf, kom je bij de CV-opstelling (Remeha HR combiketel, 2011), ruime opslag en witgoedaansluitingen.

Ruimte en comfort op de bovenverdieping
De overloop biedt voldoende ruimte voor garderobekasten en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kasten en biedt rust en privacy. De tweede slaapkamer aan de voorzijde, nu gebruikt als schilderatelier en logeerkamer, kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers. De badkamer, uitgerust met een dakkapel, heeft een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche. De slaapkamers zijn voorzien van veel bergruimte in de vorm van vaste kasten.

Een groene tuin: jouw privéparadijs
De achtertuin is een waar paradijs, met diverse borders, bloemen en hagen die zorgen voor een levendige en serene sfeer. Geniet de hele dag van de zon of zoek de schaduw op wanneer nodig. Een vrijstaande schuur en een veelzijdige praktijkruimte maken de tuin compleet.

Veelzijdige praktijkruimte
De praktijkruimte van circa 21 m² is perfect voor uiteenlopende doeleinden, zoals een atelier, thuiskantoor of gastenverblijf. Het beschikt over een hal/wachtkamer met toilet, een zit-/behandelruimte met openslaande tuindeuren naar een overkapt terras en een vaste kast met CV-opstelling (Remeha HR combiketel, 2014) en airconditioning. Bovendien is er een infrarood-sauna onder de tweede overkapping aan de achterzijde van de praktijk – jouw eigen wellness aan huis!

Praktische schuur en zonnige moestuin
De schuur van ca. 4.50 x 3.00 m biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap en vormt de toegang tot het achterpad. Een strook grond naast de schuur is ingericht als zonnige moestuin – een heerlijke plek om te ontspannen.

Duurzaam en comfortabel wonen
De woning is voorzien van isolatieglas en heeft kunststof kozijnen. De geïsoleerde muren en het dak verhogen de duurzaamheid en zorgen voor een energiezuinig huis.

Kom kijken!
Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere woning te bezichtigen. Maak een afspraak via 0113-223946 of reageer via de contactknop op onze website. Dit is je kans op een eerlijke prijs voor een heerlijk thuis – overbieden mág, maar hoeft niet!

Tot ziens bij Buys Ballotstraat 46!