Burggravenlaan 206

Welkom in dit royale en praktisch ingedeelde appartement aan de Burggravenlaan! Met drie slaapkamers en een royale achtertuin op het zonnige zuidoosten biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor langdurig woonplezier.
Gelegen in een groene, rustige omgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het stadsleven binnen handbereik.
Deze omgeving staat bekend om zijn brede lanen, sfeervolle architectuur en talloze voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals sportfaciliteiten en scholen. Voor natuurliefhebbers liggen het historische Plantsoen, recreatiepark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden en het groene polderlandschap op fietsafstand.
Met het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en station Leiden Centraal nabij, is de Burggravenlaan perfect bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Leiden en universiteitsgebouwen slechts enkele minuten verwijderd.

Indeling
Begane grond: Centrale hal met brievenbussen. Trappenhuis met toegang tot kelderruimten en appartementen.

Entree woning. Ruime hal welke is voorzien van een meterkast / garderobekast. Via de hal zijn bijna alle vertrekken bereikbaar.
Aan de voorzijde is een riante slaapkamer (ca. 3.6 x 3.3m) aanwezig met balkon (ca. 3.8m breed).
Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer (ca. 3.5 x 2.3m) met toegang naar het zonnige achterbalkon (ca. 2.8m breed) met toegang tot je eigen achtertuin.
De nette keuken (ca. 3.5 x 2.3m) is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap).
Achter de keuken is een uitbouw gemaakt waar je lekker kunt ontbijten aan de grote ramen die uitzicht geven over de achtertuin. Ook de wasmachine is opgesteld in de aanbouw.
De badkamer (ca. 1.9 x 1.0m) is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Er is een apart toilet bereikbaar vanuit de hal.
De ruime woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Via de achterkamer (ca. 4.6 x 2.9m) kom je door dubbele openslaande deuren op het balkon (ca. 2.9m breed) met groen uitzicht over de achtertuin. Via de voorkamer (ca. 4.9 x 4.0m) is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Door de goede ligging en de vele ramen zijn de kamers zeer licht. De achterkamer met openslaande deuren naar het achterste balkon is nu in gebruik als eetkamer, echter kan deze ook als bijvoorbeeld werkkamer fungeren of er kan een additionele slaapkamer gecreëerd worden. De voorkamer heeft grote ramen en een deur welke toegang biedt tot het voorste balkon.
Er is een ruime derde slaapkamer (ca. 4.4 x 3.0m) in het souterrain.

Balkon
2 achterbalkons van ca. 2.8m en 2.9 breed op het Zuidoosten, bereikbaar via de achterkamer, de keuken en de achterslaapkamer. Via een trap aan een van de balkons kom je in de zonnige achtertuin.
Voorbalkon van ca. 3.8m breed op het Noordwesten, bereikbaar via de woonkamer en de voorslaapkamer.

Tuin
Achtertuin van ca. 13,5m lang en 9,3m breed op het zonnige zuidoosten.
Voortuin van ca. 5.0m lang en 7.5m breed.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 93.8 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 0.50 m2;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons) ca. 9.70 m2;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (kelderberging) ca. 10.2 m2;
- Achtertuin van ca. 126m2 op het Zuidoosten, voortuin van ca. 37m2 op het Noordwesten;
- Bouwjaar 1958;
- Energielabel E;
- CV ketel Intergas HRE, bouwjaar 2023;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde en dubbel glas aan de voorzijde;
- Actieve en gezonde VvE, 1/6e aandeel;
-Maandelijkse VvE bijdrage van € 200,-;
- MJOP, collectieve opstalverzekering en reservefonds aanwezig;
- Eigen berging met elektra in het souterrain;
- Parkeervergunning mogelijk voor € 61,- per jaar;
- Asbestclausule en ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg

Welcome to this spacious and practical apartment on Burggravenlaan! With three bedrooms and a spacious backyard facing the sunny southeast, this home offers everything you need for long-term pleasure of living.
Situated in a green, quiet area, this location offers the best of both worlds: the tranquility of a residential area and the liveliness of city life within easy reach.
This area is known for its wide avenues, attractive architecture and numerous amenities. Shops, cozy cafes and restaurants, as well as sports facilities and schools are a short distance away. For nature lovers, the historic Plantsoen, Cronesteyn recreation park, Park Roomburg, Vlietlanden recreation area and the green polder landscape are within cycling distance.
With public transport, various arterial roads and Leiden Central station nearby, Burggravenlaan is perfectly accessible. In addition, the bustling center of Leiden and university buildings are only a few minutes away.

Layout
Ground floor: Central hall with mailboxes. Staircase with access to storage rooms in the basement and apartments.

Entrance to the house. Spacious hall with a meter cupboard / wardrobe. Almost all rooms can be reached via the hall.
At the front is a spacious bedroom (approx. 3.6 x 3.3m) with a balcony (approx. 3.8m wide).
At the rear is the 2nd bedroom (approx. 3.5 x 2.3m) with access to the sunny rear balcony (approx. 2.8m wide) with access to your own back garden.
The neat kitchen (approx. 3.5 x 2.3m) is equipped with built-in appliances (fridge, dishwasher, oven, gas stove and extractor hood).
Behind the kitchen is an extension where you can have a nice breakfast at the large windows that offer a view of the backyard. The washing machine is also located in the extension. The bathroom (approx. 1.9 x 1.0m) has a walk-in shower and sink. There is a separate toilet accessible from the hall.
The spacious living room is divided into a front and back room. Through the back room (approx. 4.6 x 2.9m) you enter the balcony (approx. 2.9m wide) with a green view over the backyard through french doors. Through the front room (approx. 4.9 x 4.0m) there is access to the balcony at the front.
Due to the good location and the many windows, the rooms are very bright. The back room is now used as a dining room, but it can also function as a study or an additional bedroom can be created. The front room has large windows and a door that provides access to the front balcony.
There is a spacious third bedroom (approx. 4.4 x 3.0m) in the basement.

Balcony
2 rear balconies of approx. 2.8m and 2.9m wide on the southeast, accessible via the back room, the kitchen and the back bedroom. Via a staircase on one of the balconies you enter the sunny back garden. Front balcony of approx. 3.8m wide on the northwest, accessible via the living room and the front bedroom.

Garden
Back garden of approx. 13.5m long and 9.3m wide on the sunny southeast.
Front garden of approx. 5.0m long and 7.5m wide.

Specialties
- Living area approx. 93.8 m2;
- Other indoor area approx. 0.50 m2;
- Building-related outdoor space (balconies) approx. 9.70 m2;
- External storage space (basement storage) approx. 10.2 m2;
- Year of construction 1958;
- Energy label E;
- CV boiler Intergas HRE, year of construction 2023;
- Fully equipped with wooden frames with HR++ glass at the rear and double glazing at the front;
- Active and healthy VvE, 1/6th share;
- Monthly VvE contribution of € 200,-;
- Multi Year Maintenance Plan, collective building insurance and reserve fund available;
- Private storage room with electricity in the basement;
- Parking permit possible for € 61,- per year;
- Asbestos clause, age clause and materials clause applicable.
- Delivery in consultation