Burgemeester Weertsstraat 63

In de statige, centraal gelegen Burgemeesterswijk gelegen tref je dit uitgebouwde herenhuis met een energielabel C, talloze originele details en een heerlijk besloten stadstuin.
Dit herenhuis beslaat een totale woonoppervlakte van ca. 225 m2, is uitstekend onderhouden, in mei 2025 nog bijgeschilderd, biedt 6 (slaap)kamers en is in 2020-2021 voorzien van een uitbouw met een compleet uit te klappen harmonica pui, nieuwe keuken, een moderne badkamer en een compleet verbouwde tweede verdieping met 2e badkamer. De in 2021 opnieuw aangelegde stadstuin met een achterom is op het zonnige zuiden gelegen en biedt een prachtige tuinkamer die thans in gebruik is als fitnessruimte.
Laat je betoveren door de sfeer van deze woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Alles dichtbij:
In de Burgemeesterswijk tref je alles wat je nodig hebt, van supermarkten en speciaalzaakjes tot hippe bars en restaurants.
Je woont op steenworp afstand van het levendige stadscentrum, Centraal station Arnhem is met 5 minuten wandelen te bereiken, maar ook de rust en ruimte van park Sonsbeek is om de hoek.
Parkeren kan hier middels een vergunning of voor visite met een tijdelijke parkeerschijf. De wijk kenmerkt zich door de prachtige vooroorlogse herenhuizen en een glooiend straatbeeld met klinkerpartijen.

Indeling:
Begane grond: Entree, indrukwekkende vestibule met originele ornamenten, deur met geëtst glas en glas-in-lood bovenlicht. De hal is v.v. een zwart-wit geblokte vloer en een prachtige trappartij met de originele trapspijlen.
Er is een modern vrij hangend toilet met een fonteintje en een toegangsdeur naar de droge provisiekelder met stahoogte voor extra opslag.
De lichte living heeft een plafondhoogte van ca. 3.3M en is voorzien van een kamer en suite met de originele schuifdeuren en inbouwkasten, Merbau houtenvloerdelen, ornamenten plafonds, glas in lood ramen en een marmeren schouwpartij.
Ook in de eetkamer zijn de originele ornamenten plafonds en de marmeren schouwpartij bewaard gebleven wat deze ruimte direct sfeer geeft, middels de schuifdeuren met geëtst glas is er een fijne verbinding met de uitgebouwde woonkeuken met een grote lichtstraat, inbouwspots en een prachtige brickwall.

Droomkeuken:
Het centraal geplaatste kookeiland heeft een gemarmerd werkblad met een bar gedeelte, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met downdraft, een 2e combi-oven en een wijnklimaatkast.
Er is een glas-in-lood raampartij aangebracht in de voormalige deur naar de hal waardoor er een speelse doorkijk is gecreëerd e de lichtstraat met ingebouwde elektrisch bedienbare screens zorgen ervoor dat je naast de geweldige lichtinval ook de zon kunt weren.
Het tweede gedeelte van de keuken is in een L-vorm geplaatst en is voorzien van een Siemens combi-oven, koffiezetapparaat, een warmhoudlade, vaatwasmachine, een grote koelkast, een grote vriezer en een Quooker kraan.
Vanuit de keuken is er middels een harmonica pui die volledig opengezet kan worden, een naadloze verbinding met de besloten stadstuin.

Fraai aangelegde stadstuin:
De tuin is in 2021 compleet opnieuw aangelegd. De tuinkamer met glazen schuifpanelen is thans in gebruik als fitnessruimte en is eenvoudig openen te zetten en met de tuin te verbinden. Hierdoor is deze ook in te richten als veranda of bijvoorbeeld een fijne besloten plek voor een jacuzzi.
Door de omringende leibomen is er veel privacy, het is een heerlijke plek om volledig tot rust te komen en ook in de avond is het volop genieten door de aanwezige verlichting.
Via de extra brede achterom met een af te sluiten poort bij het zijpad kom je eenvoudig van en naar de tuin met fietsen en kliko’s en de berging grenzend aan de tuinkamer biedt extra ruimte voor het tuingereedschap.

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegangsdeur met geëtst glas naar de luxe badkamer v.v. een royale inloopdouche met glazenscherm en inbouwnisje, regendouche, een vrijstaand ligbad, mat zwarte vlakke designradiator, vloerverwarming en een dubbele wastafelkom met lademeubel en spiegelwand.
Deze verdieping heeft een (werk)kamer aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon en geweldig uitzicht op het straatbeeld en Sonsbeekpark.
De tweede, royale kamer heeft een plafondhoogte van ca. 3.20M, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, middels een maatwerkkast met verrassende toegangsdeur is deze verbonden met de 3e (slaap)kamer die nu in gebruik is als een walk-in-closet.
Vanuit deze kamer is er middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. De gehele 1e verdieping is v.v. eiken houtenvloerdelen.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met brickwall.
Op deze verdieping tref je drie slaapkamers van goed formaat met fraaie balkenplafonds en een plafondhoogte van ca. 2.6M. Vanuit de zijkamer is er fantastisch uitzicht op het Sonsbeekpark!
De 2e badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, een Velux dakvenster, vloerverwarming, een wastafel met lademeubel en een spiegel.
Er is een separaat modern, vrij hangend toilet met een fonteintje en er is een wasruimte met de wasmachine-/ droger opstelling en de CV ketel.
Vanuit de waskamer is er toegang tot het platte dak waar eventueel zonnepanelen geplaatst kunnen worden of een extra dakterras kan worden gecreëerd.
De gehele 2e verdieping is v.v. houtenvloerdelen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1905;
Woonoppervlakte ca. 225 m2;
De inrichting op de begane grond is ter overname beschikbaar;
De woning is aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
Energielabel C;
De woning is grotendeels v.v. dubbel glas;
CV ketel merk: Nefit Trendline HRC30 CW5 bouwjaar april 2021- laatste onderhoud in maart 2024 uitgevoerd;
De woning is in 2021 uitgebouwd aan de achterzijde;
Compleet opnieuw aangelegde achtertuin (2021) op het zuiden met fitnessruimte v.v. glazen wanden, extra schuur en goed afgesloten achterom;
De badkamers zijn vernieuwd in 2021;
De zolder is in 2020 compleet vernieuwd, de vloeren lopen door onder de wanden;
Het buitenschilderwerk is in mei 2025 bijgewerkt;
Parkeren in de wijk: Middels een parkeervergunning ca. € 141,- per jaar- en extra bezoekerspas
ca. € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren en betaalde parkeerplekken;
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.