Burgemeester Van Gilsstraat 35

Wil je gelijkvloers wonen met een balkon op het zuiden en een garage? Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping met een woonkamer en een keuken van in totaal circa 41,5 m² groot, twee slaapkamers, een balkon op het zuiden en een royale garage, gelegen in de gewilde wijk Princenhage. Ideaal voor senioren.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het appartementencomplex
”De vier jaargetijden I”.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift en een trappenhuis.

Begane grond
In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig.
De centrale entree geeft toegang tot de lift, de bergingen en de garages.
Naast de entree is de toegang tot het trappenhuis.

Vierde verdieping
De gezamenlijke hal (met vier naastgelegen appartementen) geeft toegang tot het appartement.
De entree (met de meterkast en de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de technische ruimte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 41,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval.
De open keuken beschikt over een keukenblok voorzien van anderhalve spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en diverse kastruimten en laden. In de keuken is een ruime voorraadkast.
De grote slaapkamer is circa 18,5 m² groot. In de slaapkamer is een royale vaste kastenwand.
De kleine slaapkamer is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft een tuindeur met toegang tot het balkon.
Het balkon (circa 7,5 m² groot) is gelegen op het zuiden.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine (met een thermostaatkraan en massage sproeiers) en een wastafelmeubel.
De deels betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.
In de technische ruimte hangt de mechanische ventilatie-unit en de HR-ketel. In de technische ruimte is de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen en daarnaast is er ruimte voor opslag.
In de entree, de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers ligt een pvc-vloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Agpo uit circa het jaar 2000.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met draai-/ kiepramen die voorzien zijn van dubbele beglazing.

Voorzieningen
De twee ramen in de woonkamer en de grote slaapkamer hebben een elektrisch screen.
Op het balkon is een zonnescherm.
De woonkamer en de grote slaapkamer hebben beide één raam met een hor. De tuindeur naar het balkon heeft een hordeur.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 179,38 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Garage
Het appartement beschikt over een eigen garage.
De garage is circa 22,5 m² groot. De garage heeft elektra.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving, om de hoek van bushalten voor stads- en streekvervoer.
Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
Op vijf minuten lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.