Burgemeester Smitweg 99

Welkom in de Rietveldse polder! In de rust van dit prachtige buitengebied tussen Boskoop en Hazerswoude-Dorp staat deze landelijk gelegen, modern ingerichte en vrijstaande woning op een riant perceel van 1002m2. Geniet van de onder architectuur aangelegde tuin (2022) of stap in de boot en vaar zo naar Klein Giethoorn en Theetuin ’t Woutje. Binnen ervaar je een en al luxe en comfort. De woning is in 2017 geheel gemoderniseerd en daardoor werkelijk zo te betrekken. Alle vertrekken en het totale woonoppervlak van 155m2 liggen op de begane grond, wat het voor alle generaties bijzonder comfortabel wonen maakt.

HIGHLIGHTS
+ Gelijkvloers wonen | Alle vertrekken liggen op de begane grond
+ Volledig gemoderniseerd in 2017
+ Luxe keuken met kook-/spoeleiland
+ Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
+ Binnendeuren vervangen door fraaie paneeldeuren
+ Onder architectuur aangelegde tuin (2022) met overkapping en ligplaats voor de boot
+ Oprit met mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren
+ Rustige ligging in het buitengebied vlakbij natuurgebied Bentwoud
+ Gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen naar de 4 grote steden (Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam)

INDELING
Entree/hal met meterkast, modern toilet (met hangend toilet en fonteintje), verlaagd plafond met inbouwspots en stalen deur met glasinleg naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een stenen vloer met vloerverwarming. De ruime living ligt aan de voorzijde en er is apart ruimte voor een aparte eethoekopstelling. Eyecatcher is de luxe keuken die van alle gemakken voorzien is. De keuken heeft een groot kookeiland, met bar en ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap. In de apparatenwand zijn een vaatwasmachine, 2 combi stoomovens, koelkast en vriezer ingebouwd. Via de gang zijn alle slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De luxe badkamer heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer ligt naast de badkamer en heeft een vaste inbouwkast. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de tuinzijde en hebben een mooie afmeting van respectievelijk 11 en 7m2. De oorspronkelijk garage is opgedeeld in een garage/berging en een aparte slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is maar liefst 14m2 groot en heeft toegang tot de bergvliering en een inpandige berging aan de achterzijde. Erg praktisch is de bijkeuken waar de wasmachine en droger staan opgesteld, net als de CV-ketel. Via de bijkeuken is de bergzolder bereikbaar, waar voldoende opslagruimte aanwezig is.

Tuin
De achtertuin is enkele jaren geleden op een schitterende manier opnieuw ingericht en aangelegd. Er zijn diverse grote terrassen, een vijver en hobbykas aanwezig. Aan de zijkant staat de houten overkapping met overdekt terras en berging. Naast de overkapping is de ligplaats voor de boot. Direct vanuit de tuin vaar je door een landelijke omgeving en langs verschillende boomkwekerijen naar Klein Giethoorn en Theetuin ’t Woutje of richting Alphen aan den Rijn en Leiden. Bij de tuinrenovatie is ook de voortuin meegenomen, wat de luxe en hoogwaardige uitstraling van de hele woning ten goede komt. Er is een groot zonneterras omgeven door hagen en bloemenperken. Op de oprit is het mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

LOCATIE
De woning ligt in het buitengebied tussen Boskoop en Hazerswoude-Dorp, in de Rietveldse polder en behoort tot de gemeente Alphen aan den Rijn. Binnen 5 tot 10 autominuten ben je in het centrum van Boskoop of in de dorpskern van Hazerswoude-Dorp. Hier vind je alle voorzieningen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. Voor een nog uitgebreider aanbod van winkels, het bezoek aan een theater, bioscoop of restaurant zijn de grotere plaatsen Alphen aan den Rijn en Zoetermeer ook een goede uitvalsbasis. In de directe omgeving geniet je van rust en mooie natuur, bijvoorbeeld in het Bedelaarsbos of het nieuwe natuurgebied Bentwoud.

BESTEMMING
Er is sprake van een bestemming ‘Agrarisch – Sierteelt’ met de functieaanduiding ‘Platttelandswoning’. Deze aanduiding maakt het mogelijk de woning te bewonen, zonder binding met het aangrenzende agrarische bedrijf.

FEITEN / BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 155m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 1002m2 (eigen grond)
- CV-ketel: Vaillant bouwjaar 2011 (eigendom)

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
- Bestemmingsplankaart/-voorschriften

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.