Burgemeester Ploegmakerslaan 99

In de ruim opgezette, groenrijke buurt “Vlashoek” van de wijk Ussen te Oss bevindt zich op de 3e -tevens bovenste- verdieping van een kleinschalig appartementengebouw de Burgemeester Ploegmakerslaan 99, een zeer goed onderhouden en keurig afgewerkt instapklaar royaal driekamerappartement met een op het zonnige zuiden gelegen privacy-biedend balkon en een praktische inpandige eigen berging op de begane grond van het complex. Het appartement is in 1964 gerealiseerd, heeft een woonoppervlakte van 76m², is in 2011 compleet gerenoveerd en in de jaren erna uitstekend bijgehouden en onderhouden. Het appartement is onder andere ingericht met een heerlijk lichte woonkamer met comfortabele eethoek, een nette keuken met verschillende keukenapparatuur, twee prima formaat slaapkamers, een fijne badkamer en een heerlijk balkon. De ligging is zoals gezegd uitstekend; in een groenrijke, kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Oss, overdekt winkelcentrum De Ruwert en winkelcentrum Ussen. Maar ook sportverenigingen, scholen, gezondheidscentra en het NS-station Oss-West liggen op korte afstand, evenals een goede ontsluiting richting de snelwegen A50 en A59 waardoor plaatsen als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch snel bereikbaar zijn. Parkeergelegenheid is er in de direct voor het appartementengebouw gelegen parkeerhavens, alsmede in de naaste omgeving. Kortom; behaaglijk en supergezellig wonen op een rustige locatie met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen!

Indeling
Het appartementengebouw wordt betreden via een centrale hal met intercom, waar zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de toegang tot de individuele bergingen bevinden. Middels de trapopgang bereikt men de 3e woonlaag, waar het appartement via een ruime entree/hal betreden kan worden en die toegang biedt tot de geheel betegelde toiletruimte (inclusief wandcloset), de gemoderniseerde meterkast, het zitgedeelte van de woonkamer, de eethoek, de keuken en slaapkamer 1. De entree/hal is licht en strak ingericht met een warme vloer (houtlook), hogere plinten, kwaliteits binnendeuren, strak gestucte wanden (afgewerkt met trimetal kwaliteitsverf) en een strak gestuct plafond met fraaie sierlijsten en sfeervolle inbouwspots. Ook de woonkamer -met een ruim zitgedeelte (inclusief praktische vaste kast) en comfortabele eethoek- is op dezelfde keurige wijze afgewerkt als de entree/hal en met een oppervlakte van bijna 30m² heerlijk ruim van opzet. De grote raampartijen (allen voorzien van isolerende/HR++ beglazing) zorgen er voor veel daglichttoetreding, hetgeen van de gehele woonkamer een zeer aangename verblijfsruimte maakt. Vanuit de eethoek is het zonnige balkon van circa 6m² bereikbaar; heerlijk beschut gelegen (deels overdekt/inpandig) en met een groen, vrij uitzicht op het voor het appartementengebouw gelegen speelveld. De gesloten keuken is keurig afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels betegelde/deels gestucte wanden en eveneens een licht gestuct plafond met sierlijsten en inbouwspots. Het keukenblok is naast de nodige kast- en laderuimte ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De aansluitende, geheel betegelde badkamer is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, waste wastafel met meubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is nog een 2e balkon aan de achterzijde van het appartement bereikbaar. Deze is in het verleden slim deels bij de woonruimte getrokken, waardoor men daar nu (naast nog steeds een klein 2e balkonnetje) beschikt over een extra portaal/opslagruimte en waardoor de cv-kast (met opstelplaats van de Intergas hre combiketel 24-18 uit 2019) inpandig bereikbaar is geworden. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar, die evenals slaapkamer 1 (waar zich ook witgoedaansluitingen bevinden) gelegen is aan de rustige achterzijde van het appartementengebouw. Met een oppervlakte van ca. 12m² (en twee praktische vaste kasten) en 9m² (met één praktische vaste kast) zijn dit prima formaat slaapkamers. Indien gewenst kan de 2e slaapkamer natuurlijk ook uitstekend dienst doen als bijvoorbeeld werk-, was- en/of bergkamer. De slaapkamers hebben hetzelfde keurige afwerkingsniveau als de andere vertrekken van het appartement en de aanwezige raampartijen zorgen ook hier voor extra aangename daglichttoetreding.

Bijzonderheden
De Burgemeester Ploegmakerslaan 99 is onder andere voorzien van dakisolatie, houten en kunststof kozijnen met HR-beglazing (geheel) en een jonge cv-combiketel, waardoor zij over een keurig energie-label C beschikt.
Er is een actieve VvE, hetgeen het appartementengebouw ten goede komt. Zo zijn in september 2023 de balkons nog geschilderd en is in 2024 het dak van het complex vernieuwd en na-geïsoleerd.
Zowel verschillende binnendeuren (zoals die van de twee slaapkamers, de badkamer en de meterkast) als de deuren van de vaste kasten binnen het appartement zijn extra dik en zijn -evenals de binnendeuren met glas- voorzien van een modern, uniform deurbeslag.
De op de begane grond gelegen eigen berging heeft een oppervlakte van ruim 8m² en is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen.
De servicekosten bedragen momenteel € 200,- per maand en zullen komend jaar € 204,54 gaan bedragen.
Vanuit het appartementengebouw is er nog toegang tot een gezamenlijke, op het Noordwesten gelegen achtertuin, welke niet voor derden toegankelijk is.
Bij de parkeerhavens die zich aan de voorzijde van het appartementengebouw bevinden staat ook een openbare laadpaal voor elektrische auto’s opgesteld.