Burgemeester Joostenlaan 42

**Wonen in hartje Maasniel**

Ben je starter en wil je gewoon je koffers pakken en direct intrekken? Zoek niet verder! Aan de Burgemeester Joostenlaan 42 in Roermond vind je een verrassend ruime, sfeervolle én volledig gemoderniseerde tussenwoning.

De woning is gebouwd in 1964, maar voelt als nieuw doordat werkelijk alles is aangepakt. Een high end keuken uit 2023, compleet met moderne apparatuur. De badkamer is in 2019 vernieuwd, dus daar kun je ook de komende jaren goed vooruit. Over vloer- en wandafwerking hoef je je géén zorgen te maken. Nieuwe vloeren, glad gestucte wanden en een frisse uitstraling maken dit huis modern en stijlvol.

Zodra je binnenkomt, valt meteen de lichte, gezellige woonkamer op. Hier stroomt het daglicht naar binnen. De grote ramen zorgen voor dat open gevoel waar iedereen tegenwoordig zo naar zoekt. Aansluitend de fraaie keuken!

Tegelijkertijd biedt het huis zélf volop kamers: drie ruime slaapkamers op de verdieping, en via een vaste trap bereik je zelfs nog een tweede verdieping met bergruimte en nog een speel- of hobbykamer!

Buiten is minstens zo belangrijk als binnen. Wist je dat je hier een heerlijke achtertuin hebt? Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras en achter in de tuin vind je óók nog een toffe loungeruimte.

Ben je creatief, werk je af en toe (of altijd) thuis of droom je van je eigen salon of studio? In de tuin staat een volledig geïsoleerde werk- of praktijkruimte van ca. 2,25 x 3,60 meter.

Denk aan een handige was-/provisiekelder voor al je voorraad en wasgoed. Centrale verwarming natuurlijk, en het huidige energielabel is A – mede dankzij de aanwezige zonnepanelen. Lekker duurzaam, én gunstig voor je maandlasten. Die toekomstbestendigheid voel je overal; hier hoef je niet meteen te klussen, renoveren of schrappen.

De eengezinswoning ligt centraal in Maasniel. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het uitgestrekte winkelcentrum: alles is op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je met enkele minuten autorijden op de uitvalswegen richting Eindhoven, Maastricht of Venlo en pak je gemakkelijk het openbaar vervoer.

Klinkt als jouw droomstart? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, stuur een app naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590.

Indeling

Begane grond
- Entree/gang met modern toilet en toegang tot de was-/provisiekelder.
- Ruime en lichte woonkamer.
- Luxe keuken (2023) voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat, oven, koelkast en vaatwasser.

* Begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer.

1e Verdieping
- 3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten.
- Moderne badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

* Verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren.

2e Verdieping
- Ruime overloop c.q. speel-/hobbyruimte.
- C.V/-/bergruimte.

Tuin
De tuin is onderhoudsvrij en voorzien van een overkapping als ook een lounge-ruimte'
Er is in de voormalige berging een werkplek gerealiseerd. Deze ruimte (ca. 2.25 x 3.60m) is geheel geïsoleerd en voorzien van een schuifpui.

Bijzonderheden
- Dak- en muurisolatie.
- Overal kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
- Deels rolluiken.
- C.V.-combi-ketel ca. 2018 Remeha, huur € 38.21 per maand.
- Zonnepanelen (10) d.d. 2023.
- Lage energielasten!
- Energielabel A.