Burgemeester F.H. van Kempensingel 3

Wie droomt er niet van een karakteristieke jaren 30-woning? Wij bieden u een droomwoning aan met diepe achtertuin, zeer centraal gelegen in het midden van Hillegersberg. Deze zeer aantrekkelijke woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 moderne badkamers. De living bestaat uit een royale ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe open keuken met o.a. een schitterend kookeiland. Zeker een gezellige plek waar u heerlijk kunt koken, met vrienden kunt dineren of om te borrelen. De voor- en achtertuin zijn volledig gerenoveerd in 2021 en bieden u veel privacy en verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Deze karaktervolle woning ligt aan een mooie singel, met vrij uitzicht in de gewilde en erg populaire woonwijk Hillegersberg met alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar.

BEGANE GROND
Voortuin met o.a. een ingebouwde trampoline.
Entree, ruime hal, toegang tot de kelder, trap naar de 1e verdieping, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de living.
Kelder (ca. 14 m2) met meterkast, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit CW6 2021), aparte boiler en wasmachine– en droger aansluiting. De kelder is afgewerkt met vloertegels.

Royale lichte living (ca. 52 m2) voorzien van een visgraat houten vloer en glad gestuukte wanden en plafond, fraai afgewerkt met sierlijsten, hoge plinten en inbouwverlichting met dimmer.
De living beschikt verder over een sfeervolle open haard. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de diepe achtertuin.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 2 combi ovenmagnetrons, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser.
Het sfeervolle kookeiland met gezellige ontbijtbar beschikt over een enkele spoelbak met een Quooker kraan, een filterkraan en een ingebouwde zeepdispenser, een Bertazzoni inductie kookplaat met 6 kookzones en een RVS afzuigkap. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans kristalwit en afgewerkt met een composiet aanrechtblad met ingebouwde stopcontacten en verlaagd plafond met ingebouwde verlichting. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbeplanting, vlonder met ingebouwde verlichting, buitenkraan, achterom, en stopcontacten.

Berging (ca. m2), vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, stopcontacten en handmatig openslaande deuren.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 5 m2) is gelegen aan de voorzijde. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon.
De gehele verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en een duurzame houtlook PVC vloer.
Moderne badkamer (ca. 9 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel, inbouwverlichting, hangend tweede toilet, designradiator, ligbad en inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld en verder afgewerkt met inbouwverlichting.

2e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 3e verdieping.

Slaapkamer 4 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee dakkapellen.
Slaapkamer 5 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een dakkapel.
Slaapkamer 6 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
De gehele verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en een duurzame laminaatvloer.
Moderne badkamer (ca. 3 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, inbouwverlichting en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

ZOLDERVERDIEPING
Open zolder voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, twee dakramen aan de voorzijde, laminaatvloer, inbouwverlichting en bergruimte achter het knieschot. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om een 7e slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN

- Het herenhuis beschikt over maar liefst 6 slaapkamers met de mogelijkheid om op de zolderverdieping een 7e slaapkamer te realiseren;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Sfeervolle open keuken met kookeiland van het merk Bruynzeel ( bouwjaar 2020);
- Voor- en achtertuin zijn gerenoveerd in 2021;
- Verwarming en warm water middels CW 6 Nefit 2021;
- De woning beschikt over een extra boiler;

Makelaar Jan-Hein Schilderman