Burgemeester Cramergracht 85

Burgemeester Cramergracht, Amsterdam / Nieuw-West

Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement (2025) met twee zonnige balkons op het westen.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met volop lichtinval, een uitstekende ligging én een hoog afwerkingsniveau? Dit in 2025 compleet vernieuwde 3-kamerappartement aan de Burgemeester Cramergracht heeft het allemaal: een gloednieuwe keuken en badkamer, drie slaapkamers en twee balkons waar je tot laat op de dag van de zon geniet.

Indeling
Via de centrale entree op de begane grond bereik je de zevende verdieping per lift of trap. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de splinternieuwe keuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. De primaire slaapkamer van circa 12m2 is gelegen aan de oostzijde en geniet opkomende zon in de ochtend.

De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Aan de achterzijde van het appartement vind je de royale woonkamer en twee extra slaapkamers (circa 9 m² en 11 m²). Vanuit de woonkamer én een van de slaapkamers heb je direct toegang tot het eerste balkon. Het tweede balkon grenst aan de derde slaapkamer. Beide balkons liggen op het westen, waardoor je hier in de avond kunt genieten van de zon. Dit maakt de balkons tot een van de fijnste plekken van het huis!

In de onderbouw beschik je over een eigen berging van circa 5 m², welke ideaal is voor het stallen van fietsen en opslag.

Ligging
De Burgemeester Cramergracht is een charmante doorvaarroute richting de Sloterplas, en biedt een heerlijke combinatie van rust, water en groen. Op loopafstand vind je het uitgestrekte Sloterpark, perfect voor sport, ontspanning en recreatie.

Voor je dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Plein ’40-’45 praktisch om de hoek. De bereikbaarheid van het appartement met zowel het openbaar vervoer als met de auto is uitstekend: metrohalte Jan van Galenstraat en tram 13 zijn op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

VvE en Erfpacht
De Vereniging van Eigenaren is gezond en wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €264,47, exclusief een voorschot van €55,- voor de stookkosten.

Een belangrijk voordeel: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen kosten aan erfpacht van toepassing.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2025 – jij wordt de eerste bewoner!
- Nieuwe keuken en badkamer
- Elektriciteit volledig vernieuwd
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Twee balkons op het westen
- Servicekosten: €264,47 per maand (excl. voorschot stookkosten)
- Per direct beschikbaar
- Clausules van toepassing in de koopovereenkomst

DISCLAIMER
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.