Burgemeester Cambier van Nootenstraat 45

Duurzaam, energie neutraal ( Energielabel A) en instapklare Hoekwoning van 117 m2 met 5 slaapkamers en een studio in het bijgebouw in de Gewilde Friezenbuurt!
Bent u op zoek naar een energie neutrale woning met een hoog comfortniveau? Dan is deze prachtig verduurzaamde hoekwoning iets voor u! Gelegen in de populaire Friezenbuurt, met alle basisvoorzieningen op korte afstand, biedt deze woning alles wat u nodig heeft: van energiebesparing tot extra ruimte voor werkkamer, praktijk aan huis of logeerkamer.

Omgeving:
De Burgemeester Cambier van Nootenstraat is naast het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand de rivier de Vecht gelegen. De woning ligt in de gewilde Friezenbuurt, dichtbij speeltuintjes, scholen, het gezellige centrum van Maarssen en het NS-station met snelle verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. Geniet van de nabijheid van natuur- en recreatiegebieden, de Vecht en sfeervolle grachtenpanden.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime doorzon woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de hoekligging en is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is de eethoek en open keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een oven, kookplaat, vaatwasser en een Quooker. Via de achterdeur komt u in de aangebouwde en geïsoleerde serre. Via de glazen "harmonica" schuifpui gaat de serre naadloos in de tuin over. De tuin ligt op het Zuidoosten en heeft een doorgang aan de zijkant.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan er één momenteel als kleedruimte wordt gebruikt met een wasmachine aansluiting. Alle slaapkamers zijn uitgerust met infrarood verwarming. De kamers aan de achterzijde genieten van een fraai uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de voorzolder met de ruimte met de technische installatie van de hybride warmtepomp en omvormer zonnepanelen en stapt u binnen in de vijfde slaapkamer. Deze kamer is geschikt als slaap- of studeerkamer. Als u een bureau voor het raam plaatst geniet u van een ontspannend vrij uitzicht.

Bijgebouw:
In 2022 is het bijgebouw voorzien van na-isolatie en een begin gemaakt met een badkamer/toilet ruimte/keukentje. Deze ruimte biedt daardoor mogelijkheden als praktijk/werk/logeerruimte. In combinatie met de strook grond achter dit gebouw is er bij een sloop de creatie van een grote achtertuin.

Bijzonderheden:
- 116,7 m2 ( Nen-2580 meetrapport);
- Serre met schuifdeuren van 13 m2;
- Garage/studio van 20,6 m2;
- Energielabel A;
- Energie Neutraal wonen met € 0,- maandlasten op energie;
- Hybride warmtepomp (2022) en 11 zonnepanelen (2022);
- Geheel geïsoleerd (vloer, dak, muren, spouw);
- HR++ glas en moderne vloerverwarming;
- Infraroodverwarming in alle slaapkamers;
- Moderne meterkast, 3 fase stroom geïnstalleerd voor evt. laadpaal
- extra opslagruimte achter het bijgebouw;
- Bijgebouw met eigen, keuken, badkamer, elektrische boiler en infrarood panelen;
- Tuin op het zuidoosten.

Vraagprijs: €560.000,- k.k.
Oplevering: Kan snel