Burgemeester Baerendshof 56

Een werkelijk schitterende woning! En dat ís het! Deze zeer royale, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning van 2021 is een heerlijk (t)huis: de ligging, ruimte, stijl en het wooncomfort zijn geweldig. De woning ligt in een jonge wijk, op korte afstand van de scholen, speeltuin en sportvoorzieningen; een ideale plek voor jouw gezin dus! In huis vind je riante vertrekken: beneden de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken, op de verdieping ruime slaapvertrekken en een luxe badkamer en op de 2e verdieping een zee aan ruimte, waar je desgewenst nog extra kamers kunt creëren. Ook buiten vind je verrassend veel ruimte en door de gekozen beplanting voel je je echt vrij. Binnen is alles zeer verzorgd en keurig onderhouden en ook de buitenruimtes zijn schitterend aangelegd en worden met zorg bijgehouden. De woning heeft een dorpse uitstraling, met o.a. de roede verdeling in de kozijnen en fraai metselwerk. En daarbij nog een plus (of eigenlijk 4 plussen): de uitstekende energetische eigenschappen. Een bodemwarmtepomp om te verwarmen en koelen op alle verdiepingen, balansventilatie, 15 zonnepanelen, tripple beglazing en verder volledige isolatie; het energielabel A++++ (!) duidt het comfort en de kwaliteit op dit punt. Zoals je merkt zijn wij enthousiast, ben jij dat ook? Plan een bezichtiging en kom kijken!

Begane grond:
Unieke - uitgebouwde - entree (een waardige binnenkomer) met ruimte voor de garderobe, meterkast (10 groepen, fornuisgroep, 2 krachtgroepen, 4 aardlekschakelaars en slimme meters [3 fase aansluiting]), toilet met hangcloset en fontein, open trap naar de verdieping, stalen taatsdeur naar de woonkamer en deur naar de bijkeuken.

Woonkamer met open keuken:
Royale woonkamer met schuifpui, welke zorgt voor een fraaie lichtinval en zicht op de achtertuin. De brede woonkamer leidt aan de voorzijde naar de open keuken.

De moderne keuken heeft een spoel-/kookeiland met daarin de BORA inductiekookplaat, vaatwasser, een 'Selsiuz' kokend water kraan en diverse bergruimte in kasten en lades. De rechte kastenwand bevat de koelkast (groot), vriezer en combioven/-magnetron. De inbouwapparatuur is van AEG. In de vaste kast is een hospitality tray geplaatst: ideaal voor jouw koffiemachine!

Bijkeuken:
In de bijkeuken is een werkblad aanwezig, met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is een uitstortgootsteen aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de berging.

Inpandige berging:
Handige berging, met een deur naar de tuin.

In de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en berging ligt een fraaie tegelvloer (1 x 1 m) (met vloerverwarming en -koeling in de woonkamer en keuken). In de hal is wel vloerverwarming aangelegd, maar (nog) niet aangesloten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een toilet met hangcloset en fontein en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken.

2 slaapkamers:
Aan de voor- en de achterzijde ligt een royale slaapkamer. In de kamer aan de voorzijde is een wandje als roomdivider geplaatst.

Eventueel kan op deze verdieping vrij eenvoudig een 3e slaapkamer gerealiseerd worden, door het splitsen van de kamer aan de achterzijde.

Badkamer:
Luxe en complete badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen, spiegel met verlichting en verwarming en een elektrische radiator.

2e verdieping:
De 2e verdieping biedt een zee aan ruimte en is nog vrij in te delen, bijvoorbeeld in een overloop en 2 slaapkamers. De huidige open ruimte, met knieschotbergingen, heeft een laminaatvloer en een afgewerkt dakschild met een dakvenster aan de achterzijde. De aanwezige vloerverwarming voldoet aan de eisen voor een slaapkamer.

Technische ruimte:
In een afgesloten ruimte bevinden zich de systemen van de warmtepomp (Itho Daalderop WPU 5G, met 200 liter buffervat) en balansventilatie.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt door de diverse beplanting (waaronder een druif, olijf en vijg) en de Portugese leilaurier veel privacy. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een druppel bevloeiingssysteem en elektra/tuinverlichting. Aan de gevel hangt een breed, elektrisch zonnescherm met ledverlichting. Aan de voorzijde van het huis ligt een oprit voor meerdere auto's (met een aansluiting voor een laadpaal). De voortuin heeft siergrind, een haag en er zijn twee cortenstalen plantenbakken. Ook hier is elektra voorbereid.

Algemeen:
- Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met ca. 194 m² woonoppervlakte;
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A++++ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Gasloze woning (verwarming en koeling middels water/water-warmtepomp);
- Hardhouten kozijnen met triple beglazing;
- Zeer verzorgd en uitstekende staat van onderhoud;
- 15 zonnepanelen (à 360 Wp);
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij de basisscholen, speeltuin en sportvoorzieningen;
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: begin december 2025 gewenst).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.