Burg van Engelenweg 145

Een royale vrijstaande woning met karakter én ruimte: dat is wat je hier vindt.

Met maar liefst 246 m² woonoppervlakte, verdeeld over een voor- en een achterhuis, zes slaapkamers en een grote garage met eigen oprit, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis, zoals een salon, kantoor of praktijk, en het achterhuis kan zelfs worden ingericht als mantelzorgwoning.

De ligging aan de fraaie Burgemeester van Engelenweg zorgt voor een vrij uitzicht en een levendig straatbeeld.

Winkels zoals de drogist en groenteboer liggen praktisch om de hoek, het Markeresplein bereik je zo, en voor het station, de IJssel en de historische binnenstad van Kampen pak je eenvoudig de fiets.

Locatie/ligging:
Een groot en karaktervol huis met volop leefruimte, een heerlijke ligging en alle voorzieningen dichtbij,
dit is royaal wonen in hartje IJsselmuiden!

Wonen aan de Burgemeester van Engelenweg betekent wonen op een centrale plek in IJsselmuiden.

Hier geniet je van het vrije uitzicht aan de voorzijde en tegelijk van alle voorzieningen dichtbij.

Enkele winkels, waaronder een drogist en een groenteboer, zijn lopend te bereiken en ook het Markeresplein met een breder aanbod aan winkels ligt vlakbij.

Voor een groter aanbod aan horeca, cultuur en winkels ben je met de fiets in een paar minuten in Kampen.

Ook het station en de IJssel liggen in de directe nabijheid, waardoor je altijd verbonden bent met de regio.

Begane grond:
De woning bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, samen goed voor een verrassend ruime indeling.
Halverwege de oprit vind je de voordeur.
Binnenkomend stap je de entree in met toilet en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
De woonkamer is licht en sfeervol, met een open haard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt.
Grote ramen bieden een mooi uitzicht op het straatbeeld en het groen aan de overzijde.
Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten fijn met elkaar verbonden zijn.
De moderne witte keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de eetruimte, dé plek voor gezellige familiemomenten.
Loop je verder naar het achterhuis, dan kom je via de hal – die ook toegang biedt tot de tuin – in de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een handige uitstortgootsteen.
Aansluitend bevindt zich een riante extra kamer die je naar wens kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of speelruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping van het (voor)huis vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kast.
De kinderkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een klein dakterras, een leuk extraatje!
De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming.
Alles is netjes en comfortabel ingericht, zodat het hele gezin er prettig gebruik van kan maken.
Op de overloop is een tweede, separaat toilet aanwezig en een handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hier bevindt zich ook één van de twee cv-opstellingen.
Het achterhuis heeft eveneens een eigen verdieping, bereikbaar via de trap vanuit de bijkeuken.
Hier kom je op een overloop met de tweede cv-opstelling.
Vanuit hier stap je een indrukwekkend grote ruimte in, gelegen in de nok van het dak.
Dankzij drie grote dakramen valt er volop daglicht binnen, terwijl meerdere radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur.
Deze royale ruimte kan voor uiteenlopende doeleinden worden ingericht, van extra slaapkamer(s) tot hobbyruimte of werkplek.

De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte, met nog een slaapkamer en ruime overloop met mogelijkheden voor logees, werken of hobby’s. Ook is er bergruimte achter knieschotten.

Pluspunten op een rij

• Vrijstaande woning met 246 m² woonoppervlakte.
• Voor- én achterhuis met verrassend veel ruimte
• Mogelijkheden voor bedrijf aan huis of mantelzorgwoning.
• Maar liefst zes slaapkamers.
• Woonkamer met open haard en vrij uitzicht
• Moderne keuken en badkamer.
• Badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en separaat tweede toilet.
• Grote garage met eigen oprit
• Tuin op het zuidoosten met overkapping
• Centrale ligging nabij winkels, Markeresplein, station, IJssel en centrum Kampen.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten.

Kinderen kunnen er heerlijk spelen op het gazon of op de trampoline.

Er is een overkapping aanwezig waar je met gemak een lounge- of eethoek kunt plaatsen.

Garage
Langs de woning loopt de royale oprit met aan het eind een grote garage voorzien van
openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar zowel de tuin als de overkapping.
In de garage is elektra en verlichting aanwezig.