Burg Raijmakerslaan 107

Instapklare gezinswoning met royale tuin, 16 zonnepanelen en vloerverwarming!

Op een prachtige locatie aan de rand van Grave, nabij de Maas en omringd door landerijen en bos, staat deze ruime en instapklare eengezinswoning. De woning combineert comfort, duurzaamheid en rust op een unieke manier. Met maar liefst 4 slaapkamers, een royale tuin, energielabel A+, 16 zonnepanelen en een zonneboiler is dit een heerlijk toekomstbestendig huis. Bovendien liggen de supermarkt, een parkje en diverse voorzieningen op loopafstand – ideaal voor gezinnen!

Begane grond:

Binnenkomst via de entree met hal, meterkast en modern toilet met fontein. De ruime en lichte woon-/eetkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De tweede en derde slaapkamer hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. De ruime badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:

Overloop met cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine/droger. Verder bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

Buitenruimte:

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met oprit en carport. Er is ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren en er is een stenen berging aanwezig.

De achtertuin is werkelijk een eyecatcher: zeer ruim, fraai aangelegd met een vijver, houten berging en meerdere terrassen waar je de hele dag door kunt genieten van zon of schaduw. Het achterste gedeelte van de tuin is nu ingericht als grasveld en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te delen.

Bijzonderheden

• 16 zonnepanelen en zonneboiler (energiezuinig wonen)
• Energielabel A+
• Vloerverwarming op de begane grond
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Rolluiken op de eerste verdieping
• Ruim perceel van 419 m²
• Parkeren op eigen terrein (±2 auto’s)
• Ruime achtertuin met vijver en houten berging
• Rustige ligging nabij natuur, Maas en voorzieningen

Gemeentelijke lasten:

Onroerendzaakbelasting: €412 ,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht: €479 ,- per jaar

Lokale belastingen:

Waterschapslasten: €382 ,- per jaar

Jaarverbruik (indicatief):

Gas: 490 m³
Elektra: 453 kWh

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.