Burgemeester Hermsenstraat 98B

Op zoek naar ruimte en privacy? Dit vrijstaande woonhuis aan de Burgemeester Hermsenstraat 98b is gebouwd in 1980 en in 2021 fors uitgebouwd met een fantastische tuinkamer. De woning is keurig onderhouden en biedt met een aangebouwde garage, carport en de zonnige westtuin alle comfort voor modern woongenot. Kortom, een complete woning op een perfecte locatie.

Je betreedt de woning via de ruime entree. Vanuit hier heb je toegang tot de gezellige woonkamer, die is uitgerust met een klassieke open haard. Een prachtige aanbouw uit 2021 biedt extra leefruimte in de vorm van een veelzijdige tuinkamer. Deze kan moeiteloos worden gebruikt als hobbyruimte, zitkamer, televisiekamer of kantoor.

Aansluitend op de woonkamer vind je de gesloten keuken, een praktische wasruimte en toegang tot de ruime provisiekelder. Op de eerste verdieping leidt een royale overloop je naar twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en een tweede toilet. Zowel vanuit de badkamer als vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot twee balkons.

De achtertuin is een oase van rust en biedt dankzij de gunstige ligging op het westen de hele middag en avond volop zon. Je geniet hier van optimale privacy. Parkeren is geen probleem, er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en in de aangebouwde garage met carport.

Deze woning is klaar voor de toekomst, met onder andere 18 zonnepanelen, een laadpaal en airconditioning. Dit is een heerlijke woning voor wie op zoek is naar een comfortabel en vrijstaand huis met diverse gebruiksmogelijkheden, zowel binnen als buiten.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning.

Indeling
Entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, tuinkamer, keuken, bijkeuken, toegang tot de kelder.

Eerste verdieping
Ruime overloop, 2 ruime slaapkamers (waarvan één met een vaste wastafel en één met een een aansluiting), badkamer, 2 balkons, cv-ruimte.

Overige verdiepingen
Voorraadkelder

Balkon
2 Balkons aan de achterzijde.

Tuin
- Oprit naar de garage
- Keurig aangelegde tuin
- Achtertuin gericht op het westen
- Grondwaterpomp
- Jacuzzi in de tuin blijft achter


Bijzonderheden
- Uitbouw ca. 2021
- Heteluchtverwarming
- Openhaard
- CV-combi ketel uit ca. 2008
- 18 zonnepanelen
- Laadpaal
- Airco in de aanbouw
- Elektrisch zonnescherm achterzijde (2024, met afstandsbediening)
- Rondom voorzien van dubbele beglazing
- Buitenzijde recent gedeeltelijk geschilderd
- Elektrisch rolluik aan de voorzijde (met afstandsbediening)
- Elektrische screens uitbouw (waarvan één niet functioneert)
- Sauna (2 persoons) op de overloop blijft achter

Millingen aan de Rijn staat bekend om haar prettige, dorpse karakter en de prachtige ligging aan de oever van de Rijn. Het dorp ligt midden in het natuurrijke gebied van de Gelderse Poort, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Hier vind je rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. De nabijheid van Nijmegen maakt de ligging extra aantrekkelijk voor wie de drukte van de stad af en toe wil opzoeken.

Looking for space and privacy? This detached house at Burgemeester Hermsenstraat 98b was built in 1980 and significantly extended in 2021 with a fantastic garden room. The house is well-maintained and offers all the comforts of modern living with an attached garage, carport, and sunny west-facing garden. In short, a complete home in a perfect location.

You enter the house through the spacious entrance hall. From here, you have access to the cozy living room, which features a classic fireplace. A beautiful extension from 2021 offers additional living space in the form of a versatile garden room. This can easily be used as a hobby room, sitting room, TV room, or office.

Adjacent to the living room is the separate kitchen, a practical laundry room, and access to the spacious pantry. On the first floor, a generous landing leads to two spacious bedrooms and a full bathroom with a bathtub, shower, and a second toilet. Both the bathroom and the rear bedroom provide access to two balconies.

The backyard is an oasis of tranquility and, thanks to its favorable west-facing location, offers abundant sun all afternoon and evening. Enjoy optimal privacy here. Parking is no problem; there's ample parking on the property and in the attached garage with a carport.

This house is future-proof, featuring features including 18 solar panels, a charging station, and air conditioning. This is a wonderful home for those looking for a comfortable, detached house with a variety of indoor and outdoor uses.

Interested? Contact us to schedule a viewing and discover the charm of this property for yourself.

Layout
Entrance, hall, toilet, meter cupboard, living room, garden room, kitchen, utility room, access to the basement.

First floor
Spacious landing, 2 spacious bedrooms (one with a washbasin and one with a connection), bathroom, 2 balconies, central heating room.

Balcony
2 Balconies at the rear.

Garden
- Driveway to the garage
- Neatly landscaped garden
- West-facing backyard
- Groundwater pump
- Jacuzzi in the garden remains

Specialties
- Extension circa 2021
- Hot-air heating
- Fireplace
- Central heating combi boiler from circa 2008
- 18 solar panels
- Charging station
- Air conditioning in the extension
- Electric awning at the rear (2024, with remote control)
- Double glazing throughout
- Exterior recently partially painted
- Electric roller shutter at the front (with remote control)
- Electric screens in the extension (one of which is not working)
- Sauna (2 persons) on the landing remains

Millingen aan de Rijn is known for its pleasant, village-like character and beautiful location on the banks of the Rhine. The village is situated in the heart of the nature-rich Gelderse Poort region, ideal for walking and cycling enthusiasts. Here you will find peace and quiet, while all daily amenities such as shops, schools, and sports facilities are within easy reach. The proximity of Nijmegen makes the location even more attractive for those who want to escape the hustle and bustle of the city.