Burg. Cremersstraat 27

Zeer royaal multifunctioneel pand met bovenwoning van ca. 180m², winkel-/kantoor-/woonruimte op de begane grond van ca. 106m², garage/hobbyruimte van ca. 35m² en tuin, centraal gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg Nuth. Dit karakteristieke pand is keurig afgewerkt en biedt veel gebruiksmogelijkheden.

Het pand heeft twee adressen: Burg. Cremersstraat 27, Nuth en Stationstraat 137, Nuth.

Indeling

Kelder:
3 ruime kelderruimtes, waarvan een ruimte aan de achterzijde gelegen en twee ruimtes aan de voorzijde.

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, toegang naar de bovenwoning en de ruimtes op de begane grond.
Toegang tot de kelderruimtes aan de voorzijde.

Tweede entree met toegang tot de vergaderruimte en de kelder aan de achterzijde. Vergaderruimte met inbouwkast en kitchenette.
Hobbyruimte met separaat toilet en doorgang naar de garage.
Commerciële ruimte / presentatieruimte met grote glaspuien en entree op de hoek van Stationstraat en Burg. Cremersstraat.

Tuin/Garage:
Ruime betegelde garage. Werk/bergruimte met toegang naar de tuin. Carport en opgang naar het dakterras op de eerste verdieping.
De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en is zowel via de werkruimte als vanuit de oprit te bereiken.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot moderne toiletruimte en de bijzonder ruime woonkamer met balkon. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Keuken met een keurige keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuiging, magnetron, combi-oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken is het fijne dakterras middels tuindeuren te bereiken. Het dakterras biedt via een stalen trap toegang naar de oprit.
Via de keuken is verder een royale eetkamer bereikbaar, met gashaard, kastenwand en diverse bergkasten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. Slaapkamer I met airco en inloopkast, en via een trapje toegang tot een loungeruimte met lichtkoepel. Slaapkamer II met vlizotrap naar de CV ruimte. Slaapkamer III met bergkast en grote dakkapel.
Ruime badkamer met inbouwkast, ligbad, douchecabine, 2 wastafels, toilet en wasruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1938
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 180 m²
– Gebruiksoppervlakte commerciële ruimte : ca. 115 m²
– Garage, werkruimte en kelders ca. 100 m²
– 2 officiële adressen
– Volledig voorzien van dubbelglas en monumentaal glas-in-lood
– Grotendeels voorzien van rolluiken
– Verwarming/warm water: via combi CV ketel
– Moderne elektrische installatie
– Centraal gelegen nabij het NS-station, het centrum van Nuth en op korte afstand van de opritten naar de snelwegen richting Eindhoven en Maastricht/Aken gelegen.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘kern Nuth’ van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘centrum’, met 1 bouwvlak en als dubbelbestemming “Waarde Cultuurhistorie”.
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– Detailhandel;
– Dienstverlening;
– Maatschappelijke doeleinden;
– Kleinschalige kantoren (met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m²);
– Consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes;
– Verkeersvoorzieningen;
– Informatie en telecommunicatie doeleinden; en/of
– Wonen.

Let op: het object zal deels in het tarief overdrachtsbelasting van 10,4% vallen.