Buitenweg 1

Sfeervolle hoekwoning aan de Buitenweg 1, Rijpwetering

Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle woning op een rustige locatie? Deze charmante hoekwoning aan de Buitenweg 1 in Rijpwetering biedt alles wat u zoekt voor comfortabel wonen. Met een woonoppervlakte van 129 m², vier slaapkamers en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning. De ruime voortuin en gezellige achtertuin met overkappingen maken het plaatje compleet!

Wat maakt deze woning bijzonder?

- Ruimte en licht: Vier ruime slaapkamers, waaronder een lichte zolderkamer met dakkapel en dakraam.
- Comfort en duurzaamheid: Geïsoleerde gevels (2021), geïsoleerde vloer (2022) en een moderne cv-ketel (2021).
- Tuinplezier: Een groene, ruime voortuin en een sfeervolle achtertuin met overkappingen, perfect om te ontspannen.
- Praktisch ingericht: Inclusief een bijkeuken en schuur voor extra opbergruimte.
- Rust en groen: Tegenover de woning ligt een speeltuin, met daarachter uitgestrekte weilanden.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over volledige vloerverwarming en loopt door naar de open keuken, die eveneens voorzien is van vloerverwarming. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken, die doorgang biedt naar de schuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een lichte en royale zolderkamer met dakkapel en dakraam, perfect als extra slaapkamer of werkruimte.

Duurzame verbeteringen
Deze woning uit 1970 combineert het karakter van een oudere woning met moderne aanpassingen voor meer energiezuinigheid. De gevels zijn in 2021 geïsoleerd en in 2022 is de vloer aangepakt, terwijl de cv-ketel in 2021 is vernieuwd. Hoewel de woning momenteel een energielabel C heeft, ligt een upgrade naar energielabel B binnen handbereik met enkele kleine aanpassingen.

Ligging en bereikbaarheid
Deze woning ligt in het rustige en pittoreske Rijpwetering, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke sfeer en groene omgeving. Tegelijkertijd is het dorp uitstekend bereikbaar: twee buslijnen verbinden Rijpwetering met Leiden en Roelofarendsveen, en met de auto bereikt u steden als Alphen aan den Rijn en Leiden binnen korte tijd.

Rijpwetering biedt ook voldoende voorzieningen dicht bij huis, waaronder een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen voor voetbal en tennis. Direct tegenover de woning ligt een speeltuin, waar kinderen veilig kunnen spelen, en hierachter strekken weilanden zich uit, wat zorgt voor een prachtig groen uitzicht.

Uw nieuwe thuis?
Met zijn charmante uitstraling, praktische indeling en duurzame verbeteringen is deze hoekwoning helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning!

Charming Corner House at Buitenweg 1, Rijpwetering

Are you looking for a spacious and charming home in a peaceful location? This delightful corner house at Buitenweg 1 in Rijpwetering offers everything you need for comfortable living. With a living area of 129 m², four bedrooms, and a practical layout, this is an ideal family home. The spacious front garden and cozy back garden with covered areas complete the picture!

What makes this home special?

- Space and light: Four spacious bedrooms, including a bright attic room with a dormer window and skylight.
- Comfort and sustainability: Insulated facades (2021), insulated floor (2022), and a modern central heating system (2021).
- Outdoor enjoyment: A green, spacious front garden and a cozy back garden with covered areas, perfect for relaxation.
- Practical layout: Includes a utility room and shed for extra storage space.
- Peace and nature: Directly across from the house is a playground, with open fields stretching behind, providing a beautiful green view.

Layout of the home
Upon entering, you are welcomed into a bright hallway that leads to the inviting living room. The living room has partial underfloor heating and flows into the open kitchen. From the kitchen, you access the practical utility room, which leads to the shed. On the first floor, you’ll find three spacious bedrooms and a bathroom with a shower, toilet, and sink. The second floor offers a light and spacious attic room with a dormer window and skylight, perfect for an additional bedroom or workspace.

Sustainable improvements
This 1970s home combines the character of an older property with modern upgrades for better energy efficiency. The facades were insulated in 2021, the floor was upgraded in 2022, and the central heating system was replaced in 2021. While the home currently has an energy label C, an upgrade to a B label is easily achievable with a few minor adjustments.

Location and accessibility
This home is located in the quiet and picturesque village of Rijpwetering, known for its rural atmosphere and green surroundings. At the same time, the village is well-connected: two bus lines connect Rijpwetering to Leiden and Roelofarendsveen, and by car, you can reach cities like Alphen aan den Rijn and Leiden in no time.

Rijpwetering also offers plenty of local amenities, including a primary school, childcare, and sports clubs for football and tennis. Directly across from the house is a playground where children can safely play, and behind that, fields stretch out, offering a beautiful green view.

Your new home?
With its charming character, practical layout, and sustainable improvements, this corner house is ready for a new owner. Schedule a viewing today and experience the ambiance and potential of this home for yourself!