Buitenhof 2

Deze prachtige geschakelde hoekwoning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en heerlijke buitenruimte. Gelegen in een gezellig hofje met 12 andere woningen, beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het balkon op de eerste verdieping is via een wenteltrap verbonden met de tuin op het zuidwesten, ideaal voor de middag- en avondzon. Op het balkon aan de voorzijde kan er genoten worden van de ochtendzon. De tuin is een groene oase met diverse fruitbomen en een blokhut. De woning beschikt over drie tot vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond met een en-suite badkamer. Deze multifunctionele ruimte kan gebruikt worden als tuinkamer, saunaruimte of voor zorgverlening. De woning is ideaal gelegen nabij Winkelpark De Meent, scholen en sportgelegenheden. Vanaf de voorzijde biedt de woning een prachtig uitzicht over de rivier de Beneden Merwede.

Begane grond

Entree, hal
Vanuit de ruime en lichte entree is er toegang tot de slaapkamer, de inpandige garage, de wasruimte, de technische ruimte, de meterkast (13 gr. en aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De gang is bereikbaar vanuit de entree en biedt toegang tot alle overige ruimtes op de begane grond.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is ideaal gelegen op de begane grond van de woning, beschikt over een en-suite badkamer en directe toegang tot de achtertuin. De afwerking bestaat uit een houtlook laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze multifunctionele ruimte kan ook gebruikt worden als tuinkamer, saunaruimte of voor zorgverlening.

Badkamer
De en-suite badkamer is voorzien van een douchecabine met handdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. De ruimte is afgewerkt met een witte tegelvloer en witte tegelwanden met een spuitwerk plafond.

Wasruimte/ Technische ruimte
De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine- en droger. In de technische ruimte is de opstelplaats van de CV-ketel.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop, met volop daglicht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een ruime inbouwkast voor extra bergruimte. De overloop is afgewerkt met een Franse grenen houtenvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Toilet
De eigentijdse toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en deels wit betegelde/ deels gestuukte wanden.

Woonkamer
ca. 45 m2 incl. keuken, de ruime woonkamer is voorzien van een schuifpui die toegang biedt naar het balkon, waardoor er een prachtig uitzicht is over de groene achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een Franse grenen houtenvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Balkon achterzijde
Het balkon, gericht op het westen, biedt een heerlijke buitenleefruimte die bereikbaar is vanuit de woonkamer. In de zomer kunt u hier vanaf 3 uur genieten van de heerlijke middag- en avondzon. Een stalen wenteltrap biedt verbinding met de tuin.

Keuken
De open keuken heeft een gebroken witte keukeninrichting en een black travertin kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser, koellades en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Balkon voorzijde
Dit balkon biedt een uniek uitzicht richting de rivier de ‘Beneden Merwede’. In de ochtend is dit een heerlijke plek om te genieten van de ochtend zon, die in de zomer tot 3 uur in de middag hier schijnt, van een kop koffie of thee om de dag goed te beginnen.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. De overloop is voorzien van meerdere inbouwkasten met louvredeurtjes voor optimale bergruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer, voorzijde 2
Deze lichte slaapkamer is bereikbaar via louvredeurtjes en beschikt over een raampartij in de hoek voor voldoende daglichtinval. De ramen zijn voorzien van screens aan de buitenzijde. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, geverfd jutebehang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer, achterzijde 3
Deze slaapkamer is gerealiseerd door het samenvoegen van twee kamers, wat resulteert in een grote slaapkamer met een inloopkast. De slaapkamer beschikt over een dakkapel en is afgewerkt met vloerbedekking, behang op de wanden en een spuitwerk plafond.

Alternatieve indeling
Uiteraard bestaat de mogelijkheid deze kamer weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling van twee kamers.

Badkamer
Ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een badmeubel met wastafel, ligbad met handdouche en een wandcloset. Afgewerkt met witte en antracietkleurige tegels voor een frisse, tijdloze uitstraling. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Inloopkast
De ruime inloopkast biedt optimale bergruimte op de tweede verdieping.

Tuin/Berging
De achtertuin is bereikbaar via het balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping en de slaapkamer op de begane grond. Deze twee terrassen zijn verbonden door een wenteltrap. Gelegen op het zuidwesten, geniet u hier van middag- en avondzon.De tuin is een groene oase met diverse fruitbomen; waaronder vier appelbomen, twee vijgenbomen en meerdere bessen. De blokhut biedt extra bergruimte in de tuin. De achtertuin biedt toegang tot de voorzijde van de woning via een pad aan de zijkant, afgesloten met een poort.

Garage
De inpandige garage beschikt over een loopdeur en is voorzien van elektra, verwarming, een wateraansluiting en kasten voor optimale berging. De garage biedt directe toegang tot de woning.

Algemene informatie
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha CV-ketel uit 2009
- de badkamer op de tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming
- de woonkamer beschikt over een rookkanaal
- de buitenzijde van de woning is in 2023 voor het laatst geschilderd
- in 2010 is de elektrische installatie vernieuwd
- de woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- het toilet op de eerste verdieping en de badkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van mechanische ventilatie

Oplevering
-in overleg