Buitendraaierij 11

Buitendraaierij 11 – comfortabel en duurzaam wonen met een prachtig uitzicht over het IJ.

Wonen in het beschermde stadsgezicht IJ-Plein is ideaal dankzij de unieke ligging direct aan het water en de nabijheid van de pont naar Amsterdam Centraal. De wooncomplexen in dit gebied zijn ontworpen door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas en staan op historische grond: hier bevond zich vroeger de werf van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij, wat nog altijd zichtbaar is in straatnamen zoals de Buitendraaierij.

INDELING:
Entree via het verzorgde trappenhuis en de galerij op de tweede verdieping.
Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime, brede woonkamer heeft grote schuifdeuren naar het balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en het weidse uitzicht over het IJ.
De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek.
In de onderbouw van het complex bevindt zich een aparte berging met elektra, direct bereikbaar vanaf de straatzijde.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het IJ-plein, met onder andere de Buitendraaierij, ligt in de wijk Vogelbuurt/IJplein in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ. Deze karakteristieke buurt combineert een stedelijke sfeer met rust en ruimte, en heeft een bijzondere ligging tegenover het centrum van Amsterdam. Het IJ-plein is ontworpen in de jaren '80 als een modern woongebied met veel aandacht voor architectuur en openbare ruimte. De ligging aan het water biedt een prachtig uitzicht op Amsterdam centraal en de diverse boten die langs varen. Dit maakt het een populaire plek om te wonen. De wijk is kleinschalig en vriendelijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, een buurthuis, speelplekken en kleine winkels. De Buitendraaierij zelf is een straat in deze wijk, waar zich met name woonhuizen bevinden, maar ook enkele kleinschalige werkruimtes en creatieve initiatieven. De bereikbaarheid van het IJ-plein is uitstekend: Pontverbinding: De bekendste en snelste verbinding met het centrum is via de gratis veerpont vanaf Amsterdam Centraal naar de halte IJplein. Deze pont doet er slechts een paar minuten over en vaart de hele dag frequent, wat zorgt voor een snelle verbinding met het stadscentrum.
Openbaar vervoer: Er zijn diverse buslijnen die het IJ-plein verbinden met andere delen van Amsterdam-Noord en met stations zoals Noord (metro), waarvandaan de Noord/Zuidlijn (lijn 52) je binnen enkele minuten naar het centrum en Zuid brengt.
Fiets en auto: Met de fiets ben je via de pont en goed aangelegde fietspaden snel in de binnenstad. Met de auto ben je via de IJ-tunnel binnen enkele minuten in het centrum of op de ringweg A10.

PARKEREN:
Buitendraaierij ligt in vergunningsgebied NOORD-7 en heeft geen wachttijd betreffende de aanvraag voor een parkeervergunning.

EIGENDOMSINFORMATIE:
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2034. Dit huidige tijdvak is tot en met deze einddatum afgekocht. Er is onder gunstige voorwaarden aanvraag gedaan voor het vastzetten van het eeuwigdurende tijdvak. Dit zal €147,23 bedragen en word jaarlijks geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
VvE Buitendok. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagt €245,52. Waarvan €157,42 aan aflossing voor het verduurzamingsproject dat heeft plaatsgevonden (zonnepanelen etc.)
Saldo reservefonds is €790.000,- (peildatum 21 oktober 2025)

VERDUURZAMING:
Tijdens de duurzaamheidsrenovatie in 2024 werd het volledige platte dak volledig geïsoleerd, gerenoveerd en klaargemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen. Dit appartement beschikt over 4 zonnepanalen. Er werd een hellende betonnen ondervloer, een dam remmende laag van gebitumineerd APP, een 70 mm dikke isolatielaag van hard polyurethaanschuim, een meerlaagse bekleding van gemodificeerd gebitumineerd APP en een ballastlaag van grind en tegels gebruikt in het dak. De gevels werden vervangen door nieuwe geïsoleerde sandwichpanelen (U=0,68 W/m2.K). De ramen werden vervangen door driedubbele beglazing HR+++.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van circa. 43m2 (NEN-2580);
- 4 zonnepanelen in eigendom;
- HR+++ glas;
- Prachtig uitzicht over het IJ;
- Professioneel beheerde VvE;
- Energielabel A;
- Complex is recentelijk (2024) verduurzaamd;
- Separate berging in de onderbouw;
- Naast het IJ;
- Beschermd stadsgezicht;
- Ontworpen door Rem Koolhaas;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze koper (binnen ring Amsterdam);
- Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de (Vastgoed Ned.)-voorwaarden.

Buitendraaierij 11 – comfortable and sustainable living with a beautiful view over the IJ.

Living in the protected IJ-Plein cityscape is ideal thanks to its unique location right on the water and its proximity to the ferry to Amsterdam Central Station. The residential complexes in this area were designed by world-renowned architect Rem Koolhaas and stand on historic ground: this was once the site of the Amsterdam Dry Dock Company's shipyard, which is still visible in street names such as Buitendraaierij.

LAYOUT:
Entrance via the well-maintained staircase and gallery on the second floor.
All rooms are accessible from the hall. The spacious, wide living room has large sliding doors to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun and the panoramic view over the IJ.
The modern kitchen is equipped with various built-in appliances.
The bathroom has a walk-in shower, toilet, washbasin, and connection for a washing machine.
The bedroom offers space for a large bed, wardrobes, and possibly a workspace.
In the basement of the complex, there is a separate storage room with electricity, directly accessible from the street.

LOCATION AND ACCESSIBILITY:
The IJ-plein, which includes the Buitendraaierij, is located in the Vogelbuurt/IJplein district in Amsterdam-Noord, directly on the IJ. This characteristic neighborhood combines an urban atmosphere with peace and space, and has a special location opposite the center of Amsterdam. The IJ-plein was designed in the 1980s as a modern residential area with a focus on architecture and public space. Its location on the water offers a beautiful view of central Amsterdam and the various boats passing by. This makes it a popular place to live. The neighborhood is small-scale and friendly, with various amenities such as elementary schools, a community center, playgrounds, and small shops. De Buitendraaierij itself is a street in this neighborhood, where there are mainly residential houses, but also a few small-scale workspaces and creative initiatives. The IJ-plein is easily accessible: Ferry connection: The best-known and fastest connection to the city center is via the free ferry from Amsterdam Central Station to the IJplein stop. This ferry takes only a few minutes and runs frequently throughout the day, providing a fast connection to the city center.
Public transport: There are several bus lines connecting IJ-plein with other parts of Amsterdam-Noord and with stations such as Noord (metro), from where the Noord/Zuidlijn (line 52) takes you to the city center and Zuid in just a few minutes.
Bicycle and car: By bike, you can quickly reach the city center via the ferry and well-maintained bike paths. By car, you can reach the city center or the A10 ring road in a few minutes via the IJ tunnel.

PARKING:
Buitendraaierij is located in permit area NOORD-7 and has no waiting time for parking permit applications.

PROPERTY INFORMATION:
The apartment is located on perpetual municipal leasehold land. The current period runs until November 30, 2034. This current period has been bought out until this end date. An application has been made under favorable conditions to secure the perpetual period. This will amount to €147.23 and will be indexed annually.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE):
VvE Buitendok. The Homeowners' Association is professionally managed by Arlanda VvE beheer. The monthly service costs are €245.52, of which €157.42 is repayment for the sustainability project that has taken place (solar panels, etc.).
The reserve fund balance is €790,000 (reference date October 21, 2025).

SUSTAINABILITY:
During the sustainability renovation in 2024, the entire flat roof was fully insulated, renovated, and prepared for the installation of solar panels. This apartment has 4 solar panels. A sloping concrete subfloor, a dam-inhibiting layer of bituminized APP, a 70 mm thick insulation layer of rigid polyurethane foam, a multi-layer coating of modified bituminized APP, and a ballast layer of gravel and tiles were used in the roof. The facades were replaced with new insulated sandwich panels (U=0.68 W/m2.K). The windows were replaced with triple glazing HR+++.

SPECIAL FEATURES:
- Living area of approx. 43m2 (NEN-2580);
- 4 solar panels owned;
- HR+++ glass;
- Beautiful view over the IJ;
- Professionally managed owners' association;
- Energy label A;
- Complex has recently (2024) been made more sustainable;
- Separate storage room in the basement;
- Next to the IJ;
- Protected cityscape;
- Designed by Rem Koolhaas;
- Delivery in consultation;
- Buyer's choice of notary (within Amsterdam ring);
- Non-owner-occupancy clause applies.


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed Ned.) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own research or have it conducted. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The (Vastgoed Ned.) terms and conditions apply.