Bruijnstraat 68

Uniek Woonplezier in Historisch Delfshaven
Welkom in deze fantastische splitlevel woning vol charme en verborgen hoekjes. Hier voel je je direct thuis! Met 3 ruime slaapkamers, een heerlijke daktuin, en veel lichtinval is dit een plek waar je elke dag opnieuw van geniet.

Perfecte Ligging
Gelegen in het steeds populairder wordende Historisch Delfshaven, direct aan het gezellige, recent vernieuwde Driehoekspark. Een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen. Hier woon je te midden van gezellige restaurants en kroegen, en doe je je boodschappen bij de nabijgelegen Albert Heijn (op 5 minuten lopen), Jumbo of Dirk.
Met tram en metro om de hoek en snelle toegang tot de snelweg is de bereikbaarheid perfect.

Het Appartement
Begane Grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet (2022) en inpandige berging. De open keuken, voorzien van grote ramen van bijna 3 meter hoog, is een waar lichtparadijs. In 2015 is de keuken opnieuw compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en veel kastruimte, zo biedt deze keuken alles wat je nodig hebt. De hoogte van ruim 4 meter geeft een ruimtelijk gevoel en uitzicht op het plein, ideaal voor als de kinderen buiten spelen.

Woonkamer: Via een halve trap bereik je de lichte woonkamer van ca. 40 m². De ruimte is dankzij de breedte van 5,44 meter perfect in te delen met een gezellige zithoek en eethoek.
De prachtige cinewall met aansluitingen voor TV en internet, indirecte verlichting met Hue en Google Nest,
sfeervolle Toronto-haard = sfeerhaard maken het plaatje compleet
Via openslaande deuren loop je zo de daktuin van ruim 48 m² op, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje ontspannen.

Werkruimte: Een halve verdieping hoger vind je een fijne werkruimte met prachtig uitzicht over het plein. De perfecte plek om rustig te werken of te hobby-en.

Slaapverdieping: Nog een halve trap hoger bereik je de overloop, groot genoeg voor een extra kast. Hier vind je drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is 15 m² en beschikt over een ruime bergkast van 3 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde, beide ca. 11 m², laten je wakker worden met de ochtendzon. De verdieping is voorzien van een prachtige massief houten parketvloer.

Badkamer: De luxe badkamer (volledig vernieuwd in 2022) heeft een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, grote spiegel met sfeervolle verlichting en verwarming en het tweede toilet. Daarnaast is er een ruimte met CV-ketel (2021), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.
xtra's
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc vloer (plak), terwijl de slaapverdieping is afgewerkt met een massieve parketvloer. Keuken en woonkamer zijn gestuckt en recent geverfd, de bovenverdieping heeft granol. De woning heeft een A-label voor energie-efficiëntie. Bovendien parkeer je je auto op je eigen plek in de parkeergarage en heb je een separate berging van ca. 7 m².

Precies wat je zoekt? Laat snel van je horen, want wij zijn ervan overtuigd dat deze woning snel een nieuwe enthousiaste eigenaar zal vinden!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2008
– Woonoppervlakte circa 122 m2
– Riante daktuin van 48 m2
– Externe berging van 7 m2
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd
– Volle eigendom appartementsrecht
– Verwarming en warmwater middels cv-combiketel (2021)
- Keuken 2015
- PVC vloer, toilet en badkamer (2022)
- Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de garage
- Goed functionerende en actieve VvE
- VvE bijdrage: € 261,69 per maand
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs: €. 495.000 kosten koper, inclusief garageplaats

Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.

BOS Makelaardij is de VBO-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Vraag uw aankoopmakelaar om mee te gaan bij uw bezichtiging, want voor een tweede bezichtiging is door de huidige vraagdruk vaak geen mogelijkheid.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

NOTE VAN DE BEWONER:
Met pijn in ons hart verlaten we ons thuis, waar we de afgelopen tien jaar met veel plezier, geluk en liefde hebben gewoond. De eerste keer dat ik hier binnenkwam, was ik meteen onder de indruk van dit mooie en bijzondere huis. Helaas past dit mooie huis niet meer bij onze huidige situatie.
Nu de kinderen ouder worden, willen we graag een huis waar iedereen zijn eigen ruimte en kamer heeft. Zowel het centrum van Rotterdam als de scholen zijn op loopafstand of goed bereikbaar met de fiets.

Wat blijft, zijn de mooie herinneringen. Heerlijk buiten zitten op het terras, het park direct voor de deur waar de kinderen zelf naartoe konden, of de ruimte binnen als het weer niet meewerkte om buiten te spelen.
We zijn ervan overtuigd dat jullie hier net als wij een geweldige tijd zullen hebben en mooie herinneringen zullen maken. We zullen de terrasjes op bijvoorbeeld de Nieuwe Binnenweg of het Middellandplein, waar we na een fijne wandeling konden neerstrijken, missen.

ENGLISH VERSION
Unique Living Fun in Historic Delfshaven
Welcome to this fantastic split-level home full of charm and hidden nooks and crannies. You'll feel right at home here! With 3 spacious bedrooms, a lovely roof garden, and lots of light, this is a place you will enjoy every day.

Perfect location
Located in the increasingly popular Historic Delfshaven, right on the cosy, recently renovated Driehoekspark. An ideal place for children to play outside. Here you live amid cosy restaurants and pubs, and do your shopping at the nearby Albert Heijn (a 5-minute walk away), Jumbo or Dirk.
With tram and metro around the corner and quick access to the motorway, accessibility is perfect.

The Apartment
Ground floor: You enter a spacious hallway with meter cupboard, toilet (2022) and indoor storage. The open kitchen, equipped with large windows almost 3 metres high, is a true paradise of light. Fully refitted in 2015 with a 5-burner gas cooker, fridge, freezer, microwave, oven, dishwasher and plenty of cupboard space, this kitchen offers everything you need. The height of over 4 metres gives a spacious feeling and views of the square, ideal for when the children are playing outside.

Living room: Via a half staircase, you reach the bright living room of about 40 m². Thanks to its width of 5.44 metres, the room can be perfectly divided with a cosy sitting and dining area.
The beautiful cinewall with connections for TV and internet, indirect lighting with Hue and Google Nest,
atmospheric Toronto fireplace complete the picture.
Through French doors, you walk straight onto the roof garden of over 57 m², perfect for breakfast in the morning sun or an evening of relaxation.

Workspace: Half a floor up, you find a fine workspace with beautiful views over the square. The perfect place for quiet work or hobbies.

Sleeping floor: Another half staircase up you reach the landing, big enough for an extra closet. Here you will find three bedrooms. The master bedroom at the front is 15 m² and has a spacious 3 m² storage closet. The two bedrooms at the back, both about 11 m², let you wake up to the morning sun. The floor has a beautiful solid wood parquet floor.

Bathroom: The luxurious bathroom (completely renovated in 2022) has a spacious walk-in shower with rain shower, a double sink with cabinet, large mirror with atmospheric lighting and heating and the second toilet. There is also a room with central heating boiler (2021), mechanical ventilation and connections for washing machine and dryer.
Extras
The living room and kitchen have PVC flooring (slab), while the bedroom floor is finished with solid parquet flooring. Kitchen and living room are plastered and recently painted, while the upper floor has granol. The house has an A energy efficiency label. Moreover, you park your car in your own spot in the parking garage and have a separate storage room of about 7 m².

Let us hear from you soon, because we are convinced that this property will soon find a new enthusiastic owner!

Details
- Built in 2008
- Living area approx 122 m2
- Spacious roof garden of 57 m2
- External storage room of 7 m2
- Energy label A
- Fully insulated
- Full ownership flat right
- Heating and hot water by central heating combi boiler (2021)
- Kitchen 2015
- PVC floor, toilet and bathroom (2022)
- Parking is on your own parking space in the garage
- Well-functioning and active VvE
- VvE contribution: € 261,69 per month
- Delivery in consultation
- Asking price: €. 495,000 costs-to-buyer, including garage space

We process all viewing requests in order of receipt via Funda. We therefore advise you to request a viewing directly via Funda if you are interested.

RESIDENT'S NOTE:
It is with pain in our hearts that we leave our home, where we have lived with pleasure, happiness and love for the past ten years. The first time I entered this house, I was immediately impressed by this beautiful and special home. Unfortunately, this beautiful home no longer suits our current situation.

Now that the children are getting older, we would like a house where everyone has their own space and room. Both Rotterdam city centre and schools are within walking distance or easily accessible by bike.

What remains are the beautiful memories. Wonderful sitting outside on the terrace, the park right outside the door where the children could go by themselves, or the space inside when the weather didn't cooperate to play outside.

We are convinced that, like us, you will have a great time here and make beautiful memories. We will miss the terraces on, for example, the Nieuwe Binnenweg or the Middellandplein, where we could settle down after a nice walk