Brouwersgracht 633

Uniek, zeer ruim appartement MET LIFT, een grote living, fijne woonkeuken, twee slaapkamer en gedeeld dakterras midden in de Jordaan gelegen op EIGEN GROND.

Een prachtig en zeer bijzonder appartement, op een schitterende plek middenin de Jordaan, om meteen verliefd op te worden! Het appartement heeft een zeer ruim woon- en keukengedeelte en twee slaapkamers, daardoor ook zeer geschikt voor gezinnen die in de meest bruisende buurt van Amsterdam willen wonen.


INDELING:
Het appartement bevindt zich in het rustige gedeelte van de Brouwersgracht met alleen bestemmingsverkeer.

Via de gemeenschappelijke entree kan je via het trappenhuis of de lift naar de derde etage. Vanuit de hal heb je toegang tot de mooie woonkeuken, welke is voorzien van een inductie kookplaat, koel-vries combinatie, combi- oven en afwasmachine, alle van het merk Bosch. Vanuit de keuken of de achter de keuken gelegen hal komt u in de ruime woonkamer. Wat gelijk opvalt zijn is het mooie balkenplafond en de ronde raamkozijnen. Het gehele appartement ligt aan de rustige achterzijde van het complex.
Op deze verdieping zit aan de hal nog een separaat toilet en een berging met daarin de wasmachine en droger opstelling.

Vanuit de hal kan je met de trap naar de bovengelegen verdieping.
Hier bevinden zich de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben veel inbouwkasten. De kleinere slaapkamer valt op door de speelse indeling met entresol. De andere slaapkamer heeft toegang tot het gemeenschappelijke dakterras. De badkamer is in het midden gesitueerd met ligbad, inloopdouche en toilet.
In de onderbouw van dit complex bevindt zich nog een mogelijkheid om je fiets te stallen.

Kortom: De prachtige uitstraling van zowel binnen als buiten van het appartement en de romantische bijzondere omgeving van dat stukje Brouwersgracht, tezamen met de zeer courante indeling maakt dit appartement een droom appartement.


OMGEVING:
Het appartement ligt midden in de bruisende Jordaan. Alle voorzieningen liggen hier op loopafstand; de gezellige winkelstraat Haarlemmerdijk, de Lindengracht markt en biologische Noordermarkt op zaterdag en diverse populaire en gezellige restaurants zoals Café Parlotte, De Willem en Fioritta.

Voor de nodige ontspanning is het Westerpark om de hoek.


BEREIKBAARHEID EN PARKEREN:
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Parkeren kan vaak voor de deur, dit gedeelte van de Brouwersgracht is bijna alleen bestemmingsverkeer.

Betaald parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente.
Dit adres valt onder vergunningsgebied: Centrum-2b. Met een parkeervergunning voor voor Centrum-2b mag je ook in Centrum-2 parkeren
Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 326,65 per 6 maanden. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 22 maanden.


EIGENDOMSSITUATIE:
Gelegen op eigen grond.


VERENIGING VAN EIGENAREN:
Betreft de “Vereniging van Eigenaars Brouwersgracht 617-639” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 11 leden, 10/100ste aandeel in de gemeenschap, is een actieve VvE welke professioneel wordt beheerd door Gebroeders Boendermaker, gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd met een Meer Jaren Onderhouds Planning en huishoudelijk reglement. De servicekosten bedragen EUR 300,00 per maand.

De stookkosten worden aan het begin van het kalenderjaar betaald voor het voorgaande kalenderjaar. In totaal bedragen deze kosten ongeveer €1800,- per jaar (€150,- per maand)


BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 95m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Gelegen op eigen grond.
- Rijksmonument, energielabel niet van toepassing.
- Blokverwarming.
- Op een fantastische plek binnen de stad gelegen midden in de Jordaan.
- Servicekosten bedragen € 300,- per maand.
- Actieve VVE en professioneel beheerd door Gebroeders Boendermaker.
- Gemeenschappelijk dakterras.
- Lift.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.

Unique, very spacious apartment with large living room, lovely kitchen/diner, two bedrooms and shared roof terrace in the middle of the Jordaan neighborhood, located on FREEHOLD LAND.

A beautiful and very special apartment in a wonderful location in the middle of the Jordaan neighborhood, to fall in love with immediately! The apartment has a very spacious living room and kitchen area and two bedrooms, making it very suitable for families who want to live in the most vibrant neighborhood in Amsterdam.


LAYOUT:
The apartment is located in the quiet part of Brouwersgracht with only local traffic.

From the communal entrance, you can take the stairs or elevator to the third floor. From the hall, you have access to the beautiful kitchen/diner, which is equipped with a Bosch induction hob, fridge-freezer, combi oven and dishwasher. The spacious living room can be accessed from the kitchen or the hall behind the kitchen. The beautiful beamed ceiling and the round window frames are immediately noticeable. The entire apartment is located at the quiet back of the complex.
On this floor, the hall also has a separate toilet and a storage room with a washing machine and dryer setup.

From the hall you can take the stairs to the upper floor.
Here you will find two bedrooms and a bathroom. Both bedrooms have lots of built-in closets. The smaller bedroom has a unique layout with a mezzanine. The other bedroom has access to the communal roof terrace. The centrally located bathroom has a bathtub, walk-in shower and toilet.
There is also a place to store your bicycle in the basement of this complex.

In short: the beautiful look of both the inside and outside of the apartment and the romantic, special surroundings of this part of the Brouwersgracht, together with the very common layout, make this a dream apartment.


SURROUNDINGS:
The apartment is located in the middle of the bustling Jordaan neighborhood. All amenities are within walking distance: the charming shopping street Haarlemmerdijk, the Lindengracht market and organic Noordermarkt on Saturdays, and several popular and cozy restaurants such as Café Parlotte, De Willem and Fioritta.

For relaxation, the Westerpark is just around the corner.


ACCESSIBILITY AND PARKING:
The apartment is easily accessible by public transportation. Parking is often available in front of the door, as this part of Brouwersgracht is almost exclusively used by local residents.

Paid parking is available with a parking permit that can be requested from the municipality.
This address falls under the permit area: Center-2b. With a parking permit for Center-2b, you may also park in Center-2.
A parking permit for residents costs EUR 326.65 per 6 months. The estimated waiting time for a parking permit is currently 22 months.


OWNERSHIP SITUATION:
Located on own ground.


OWNERS ASSOCIATION:
Concerns the “Owners Association Brouwersgracht 617-639” in Amsterdam. The HOA consists of 11 members, has a 10/100th share in the community, is an active HOA that is professionally managed by Gebroeders Boendermaker, is healthy and has built up sufficient reserves with a Long-Term Maintenance Plan and internal regulations. The service costs are EUR 300.00 per month.

The heating costs are paid at the beginning of the calendar year for the previous calendar year. In total, these costs amount to approximately €1800 per year (€150 per month).


SPECIAL FEATURES:
- Living area: 95m2 (NEN 2580 measurement report available)
- Located on private land.
- National monument, energy label not applicable.
- Block heating.
- Fantastic location in the city center in the Jordaan neighborhood.
- Service costs are €300 per month.
- Active Homeowners Association and professionally managed by Gebroeders Boendermaker.
- Communal roof terrace.
- Elevator.
- Notary: buyer's choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
- Seller's reservation of award.
- Delivery in consultation, can be soon.

This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this house, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to hire an expert real estate agent (Vastgoed Ned.) to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make these known to your purchasing broker in a timely manner and to do your own research or have it done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance, according to the law. The Vastgoed Ned. conditions apply.