Brouwerijstraat 14

Nostalgie en woonplezier komen hier samen, ook als 2e verblijf

Dit charmante huis uit 1908 ademt sfeer en historie en is gelegen in een rustige straat waar de diversiteit aan bouwstijlen zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Veel authentieke elementen zijn met zorg bewaard, of liefdevol hergebruikt. De karakteristieke gevel met groen-witte accenten geven het huis bovendien een unieke uitstraling.

Perceelgrootte: 142m².
Bouwjaar: ca. 1908
Energielabel: F
2 Slaapkamers. (waarvan 1 in het bijgebouw)

Groede is zo’n dorpje waar je meteen verliefd op wordt. Smalle straatjes, mooie oude huizen en een hechte dorpsgemeenschap. En voor de tweede verblijvers: je zit in een mum van tijd aan de zee. Pak je fiets en je staat in no time met je voeten in het zand.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.


Indeling
Bij binnenkomst in de hal ervaar je al direct het karakter van dit sfeervolle huis.
In de hal vind je de meterkast en een handige trapkast voor extra bergruimte.
De woonkamer is ingericht met oog voor detail. Het balkenplafond, de arduinen tegelvloer en de met blauw witte tegeltjes beklede haard vormen samen een harmonieus geheel dat liefhebbers van karaktervolle interieurs zeker zal aanspreken.
Via een open doorgang kom je in de gezellige keuken die is uitgerust met alle benodigde apparatuur. De witte kasten, donkere werkbladen, vitrinekastjes en de sierlijke, authentieke blauw witte tegeltjes maken deze ruimte een echte blikvanger.
Aansluitend is er een tuinkamer annex eetkamer. Een lichte en uitnodigende ruimte met openslaande tuindeuren naar de romantische tuin.
Via de tuinkamer heb je toegang tot een apart halletje met het toilet en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine.



Eerste verdieping
Vanuit de keuken leidt een trap naar de overloop van de verdieping.
Deze ruimte is ingericht als slaapkamer en de twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval.
Dankzij een grote, vaste kast is er hier voldoende bergruimte beschikbaar.
De badkamer is voorzien van een regendouche, een wastafelmeubel en het 2e toilet. De fraaie tegelvloer en de voorzetramen van gekleurd glas maken het plaatje compleet.
Een dakkapel zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie.
De cv ketel staat opgesteld in een kast die bereikbaar is vanuit de badkamer.


Tuin
Via de tuindeuren in de eetkamer loop je zo de weelderige tuin in, die helemaal past bij het karakter van het huis. In de tuin zijn 2 terrassen met gezellige zitplekken en een buitenkast voor het opbergen van tuingereedschap.
Het 1e terras is half overdekt en grenst aan de eetkamer. Het 2e terras is juist achterin de tuin.

Achter in de tuin staat het bijgebouw, wat ingericht is als gastenverblijf (2012).
Hier zijn 2 extra slaapruimtes en een doucheruimte met toilet gerealiseerd.
De slaapkamer op het niveau van de tuin heeft openslaande tuindeuren waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.
Via een losse trap is een vide bereikbaar met nog 1 of 2 extra slaapplaatsen.
Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd, maar heeft geen verwarming.
Warm water is voorzien via een elektrische boiler.
De tuin is ook achterom bereikbaar via dit gastenverblijf.


Bijzonderheden
Overal zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas. Met uitzondering van de deur naar het terras.
Een HR combiketel van het merk Nefit uit 2009 voorziet in verwarming en warm water.
De meterkast is vernieuwd en beschikt over voldoende groepen en een aardlekschakelaar.
Het dak is geïsoleerd.

Starterslening in de gemeente Sluis
Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek?
Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening
aanvragen.
Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar!

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar!

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.