Broekstraat 7

Rustig wonen met geweldig mooie zichtlijnen over het maasdal... eigen weiland en bedrijfsruimte... op circa 1 hectare... gelegen Op Broekstraat 7 Broekhuizenvorst...
Als dit is wat u zoekt, kijk dan gerust!

Indeling
VRIJSTAAND WOONHUIS MET SCHUUR/GARAGE EN TUIN, GELEGEN OP FRAAIE ZICHTLOCATIE MET ZICHT OVER DE MAAS TE BROEKHUIZENVORST
Dit vrijstaande woonhuis is gelegen op een ruime kavel aan de Broekstraat 7, een woonlocatie met schuur en weiland.
U kunt er genieten van fraaie zichtlijnen over de Maas, én u loopt zo de nieuwe natuur in, welke ontstaat met de ontwikkeling van de
nieuwe maasarm Oijen-Wansum.
Het betreft de kadastrale gemeente Broekhuizen sectie D nummer 110 groot 7730 m2 en Broekhuizen sectie D 1033 groot 2215 m2. Samen groot 9945 m2.
Broekhuizenvorst is een dorp met een fraaie oude dorpskern, er staan karakteristieke panden, waardoor de authentieke uitstraling is behouden.
Het aan de overzijde gelegen maasdal met waterlopen en laagtes, herbergt geweldige plekjes waar zich een mooie nieuwe natuur ontwikkelt.
U heeft er zelfs zicht op de voorbij varende schepen!
Meer oostelijk ligt het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heide.
Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt.
De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De omgeving kent redelijke voorzieningen; de basisschool is binnen enkele minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam.
Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 15 autominuten verwijderd.
Dit woonhuis welk aan de doorgaande weg is gelegen, is gesitueerd met zicht vanuit de woonkamer op het maasdal en de Maas!

Algemeen
Deze woning welke met de schuur een ideale combinatie vormt om uw woonwensen te combineren met bedrijvigheid, hobby of beroep, op een geweldige locatie. De woning welke voortdurend is aangepast aan de huidige woonwensen biedt u een geweldige beleving en woongenot.
De woning met voormalige bedrijfsruimte is gebouwd in 1980 met een geheel eigen karakter. De slaapvertrekken bevinden zich in het souterrain
met zicht over de tuin en omgeving!
De inhoud van het woonhuis bedraagt circa 790 m3. De woonoppervlakte bedraagt circa 185 m2.
De oppervlakte van de stenen schuur is 206 m2 met een aanbouw van 40 m2.

Constructie

• Vloer souterrain : betonnen vloer
• b.g.g. vloer : betonnen dek
• verdiepingsvloer : betonnen dek
• dak : woonhuis: zadeldak, opgaand metselwerk, houten gordingen beschoten met geïsoleerde dakplaten en
gedekt met gebakken pannen.
• kozijnen : hardhouten kozijnen met thermopane glaswerk, tevens aluminium pui
• wanden : in spouw gemetseld met isolatie
• cv installatie : gasgestookte Nefit HR combi-ketel, verwarming middels radiatoren en vloerverwarming.
• schuur : in spouw gemetseld, gasbeton binnenwanden en baksteen buitenwanden.
betonnen vloer, dak gedekt met geïsoleerde sandwichplaten.
Aanbouw; vloer met betonklinkers, houten constructie, wanden en dak met stalen profielplaten.

Indeling woonhuis
begane grond:
• hal : fraaie hal (13 m2) met garderobe, toilet, stalen trap naar souterrain; toegang naar de woonkamer en bijkeuken.
• woonkamer : in L-vorm (50 m2) met tegelvloer, fraaie schouw met inzethaard. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuinkamer.
• tuinkamer : (28 m2) met tegelvloer, mooie glaspui en een schuifpui naar het terras.
U heeft er een fraai zicht over de achtertuin en omliggende weiland.
• keuken : Deze keuken (16 m2) is voorzien van een aanbouwkeuken in MDF met een houten werkblad.
De apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en koelkast.
De keuken is opgezet met voldoende ruimte voor de eettafel. U heeft tijdens het kokkerellen zicht op de achtertuin…
• bijkeuken : (9m2) met tegelvloer, aansluitingen witgoed en toegang tot de verdieping.

Souterrain
Gang met toegang slaapkamers en badkamer.
• slaapkamers : slaapkamer 1: 9 m2
slaapkamer 2: 25 m2 met ingebouwde kastenwand
slaapkamer 3: 21 m2 met wastafel
slaapkamer 4: 15 m2
• badkamer : badkamer: 8 m2 badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel

2e verdieping
• zolder : Deze ruimte (17 en 14 m2 op 1.50 meterlijn) is in gebruik als opslag. Deze ruimte is voorzien van een verstelbaar dakraam.
Tevens is hier de cv-installatie gelaatst.

bedrijfsruimte/garage

• Bedrijfsruimte : toegang aan de voorzijde een ruime oprit tot de inpandige garage’s welke beide zijn voorzien van een electrisch
bedienbare kantelpoort. Vanuit de oprit heeft u tevens toegang middels een centrale gang tot de
garage en twee aparte ruimtes. Deze zijn voorzien van een rolpoort. Ideaal voor opslag, bedrijvigheid, hobby of beroep!
Deze schuur is voorzien van 24 zonnepanelen welke uw energie opwekken!
Tevens is er een aansluiting voor 380 volt en een bronpomp met een vaste leiding voor beregening van het perceel.
• aanbouw : dient als opslag (40 m2 ).
Tuin
• tuin : deze tuin is geheel rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met toegang via een ruime geklinkerde oprit.
Aan drie zijden is er gazon, waardoor u mooi zicht heeft over het geheel.
Aan de rechterzijde van de oprit staan uw eigen hoogstam fruitbomen met oude rassen appel en peer.
U loopt vanuit de tuinkamer via het terras de tuin in… om te genieten van de borders met diveristeit aan beplanting en de omgeving.
Aansluitend treft u het weiland en een houtwal ter afscheiding. Gewoon heerlijke plek om te verblijven!
Algemeen
Dit woonhuis is ontworpen met de slaapvertrekken in het souterrain, (ideaal in zomer én winter!)
U kunt er zowel vanuit de woonvertrekken,- alsook vanuit de terrassen rondom de woning, - genieten van de omliggende tuin en weilanden.
De woning is goed gebouwd en deugdelijk onderhouden. Tevens is er voortdurend vernieuwd om het woongenot op peil te houden.

Dit ruime woonhuis met schuur en weiland is gelegen op een zeer ruime locatie waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven en omgeving….
Aan u de eer!

Coen Absil
makelaar
tel: 0612399624