Broekstraat 10

OP EEN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, AUTHENTIEKE BETUWSE WOONBOERDERIJ MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST CIRCA 197 M2. DEZE WOONBOERDERIJ IS VAN OORSPRONG AAN HET HOOGESEPAD GEBOUWD, DE VOORZIJDE GRENST NU NOG STEEDS AAN DIT FIETS/WANDELPAD. AAN DE ACHTERZIJDE VAN HET PERCEEL IS EEN OPRIJLAAN EN EEN BREDE CARPORT MET OVERDEKTE PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S AANWEZIG.
DE WOONBOERDERIJ IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 950 M2, HIERDOOR IS ER VEEL RUIMTE RONDOM DE WONING. OOK IS ER OP HET PERCEEL EEN GROTE HOUTEN BERGING MET AANSLUITEND EEN HOUTOVERKAPPING, VERANDA EN EXTRA OVERKAPPING GEPLAATST.
DEZE WOONBOERDERIJ IS SFEERVOL AFGEWERKT MET BEHOUD VAN AUTHENTIEKE DETAILS ZOALS ZICHTBARE GEBINTEN EN STALRAMEN. OOK IS DE WONING NA-GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN, DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL C. HET IS MOGELIJK OM LEVENSLOOPBESTENDIG TE WONEN, EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND ZIJN REEDS AANWEZIG. OP DE VERDIEPING IS EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG.

WELKOM bij de Broekstraat 10 in Valburg
Het perceel is aan de achterzijde afgezet middels een fraai sierhekwerk met 2 dubbele inrijpoorten. De inrijpoort bij de carport is elektrisch bedienbaar. Via de lange oprijlaan en de zijtuin is de entree aan rechterzijde van de woonboerderij te bereiken. Ruime en lichte hal met fraaie trappartij naar de 1e verdieping, kleine trapkast, modern wandtoilet met fontein. Via een loopdeur in de brede glaspui (met roedeverdeling) is de woonkamer te bereiken.

WOONKAMER
In de voormalige deel is een sfeervolle woonkamer met mooie zichtbare gebinten en stalramen gerealiseerd. In de achtergevel zijn de openslaande staldeuren vervangen door een glaspui met fraai zicht over oprijlaan. De staldeuren zijn nog aanwezig en hebben momenteel een sierfunctie voor het behoud van de authentieke boerderijstijl. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en een extra lees/thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is tevens voorzien van sfeervolle houtkachel en een handige provisie/trapkast. Via openslaande deuren is de woonkeuken te verbinden met de woonkamer. Tussen de woonkamer en woonkeuken zit een klein opstapje.

WOONKEUKEN
Ook de woonkeuken is royaal opgezet, er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. In het eetgedeelte is een brede vaste servieskast aanwezig. Via een kleine opstap is het keukengedeelte te bereiken. De lichte keuken heeft een eetbar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.: vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat (ter overname), oven (ter overname), koelkast en vrieskast. De keuken heeft ook een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er een toegang naar de voortuin.

EET/THUISWERK/WOONKAMER
Vanuit de woonkeuken is een ruime kamer van circa 28 m2 te bereiken. Deze kamer is nu in gebruik als thuiswerk/eetkamer. De kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft grote raampartijen met mooi zicht over de voortuin. In deze ruimte is een sfeervolle houtkachel aanwezig, de ruimte is ook te gebruiken als 2e woonkamer.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Het is mogelijk om levensloopbestendig te wonen in deze woning. Een slaap- en badkamer zijn op de begane grond aanwezig. De slaapkamer is vanuit de werk/eetkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlak van circa 16 m2. De badkamer is vanuit de woonkeuken te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, spiegelkast, 2e toilet en designradiator.

WASRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is een handige wasruimte/bijkeuken te bereiken. In deze ruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens is hier de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2004) geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Zeer ruime overloop met vide, mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek, dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Op deze verdieping zijn 2 goede slaapkamers van beide circa 13 m2 aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook praktische bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 3e wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast. Ook is er een dakvenster aanwezig.

TUIN MET SCHUUR, OVERKAPPINGEN EN CARPORT
Rondom de woonboerderij is een fraai aangelegde tuin aanwezig. Aan de voorzijde grenst de tuin aan het Hoogsepad. Het Hoogsepad is alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars, hierdoor is er volop privacy in de tuin en mooi zicht over de achtergelegen landerijen/akkers.
De tuin is fraai aangelegd met strak straatwerk, meerdere terrassen, meerdere gazons, fraaie borders en diverse bomen, zoals appelbomen, leilindes, krentenbomen en een laurierboom. Aan de voorgevel is een groot zonneterras op het zuid-oosten gelegen. De voortuin is afgezet met beukenhagen. Ook is er een toegang naar het Hoogsepad.
Naast de woning is een diepe zijtuin met meerdere zitmogelijkheden. Ook is hier de houten schuur (circa 15 m2) geplaatst. Aansluitend aan deze schuur is een overkapping (circa 14 m2), houtoverkapping (circa 18 m2) en veranda (circa 17 m2) aanwezig. Vanuit de veranda is er vrij zicht over de zijtuin en het Hoogsepad. Achter de woning is een diepe oprijlaan met aansluitend een gazon en border. Aan de achterzijde van het perceel is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ook is hier een diepe carport met overdekte parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Deze carport heeft afmetingen van circa 11,98 x 3,95 m1. De carport is direct vanaf de Broekstraat te bereiken en afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar sierhekwerk. Ook de oprijlaan is afsluitbaar middels een sierhekwerk.

LIGGING
Deze woning is aan de gewilde en landelijke Broekstraat in Valburg gelegen. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is er dan ook mooi vrij zicht over akkers/landerijen. Via het Hoogsepad (alleen toegankelijk voor fietsers en wandelaars) is de kern van Valburg snel te bereiken. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, woonwinkel, restaurant en café gevestigd. Tevens zijn er een basisschool, kinderopvang, sportschool en diverse (sport)verenigingen aanwezig. Ook is er een MFC (MultiFunctioneelCentrum) in Valburg aanwezig. In het MFC worden veel activiteiten georganiseerd, zoals kunstexposities, spelletjesmiddagen, sportactiviteiten, etc.
In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 8 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Sinds vorig jaar is er ook een polikliniek van het Rijnstate ziekenhuis in Elst gevestigd. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, woonkamer met vaste kast, wasruimte. Woonkeuken, badkamer. Werk/eetkamer, slaapkamer.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Sfeervolle woonboerderij met veel authentieke details zoals gebinten, stalramen en paneeldeuren.
- Groot woonoppervlak van circa 197 m2.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig.
- 2e Badkamer op de verdieping.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Grote carport met overdekte parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- De carport is direct vanaf de Broekstraat te bereiken en afsluitbaar middels een elektrische inrijpoort.
- Grote houten berging met aansluitend een houtoverkapping, extra overkapping en veranda.
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer en studeer/werk/woonkamer.
- Fraaie trappartij met vide in de hal.
- Alle dakvensters (zowel begane grond als 1e verdieping) zijn voorzien van rolhorren.
- In 2013 zijn het dak en de dakpannen van de woning vernieuwd en is het dak vanaf de buitenzijde geïsoleerd.
- Op het dak van de woning zijn 15 zonnepanelen geplaatst.
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbelglas. Energielabel C.
- Groot perceel van 950 m2.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Aan de achterzijde van het perceel zijn nog extra openbare parkeerplaatsen.
- Aan een groene en landelijke woonstraat gelegen.
- Heerlijk buiten wonen maar toch op korte afstand van voorzieningen.
- Aan de voorzijde grenst de woning aan het Hoogsepad.
- Vrij zicht aan de voor- en achterzijde van de woning.