Brinkstraat 210

Bent u op zoek naar een unieke woning in het centrum van Enschede? Dan is deze vrijstaande stadsvilla aan de Brinkstraat 210 precies wat u zoekt. Deze karakteristieke woning combineert sfeervolle Jaren '30-details met een industriële touch, heeft de beschikking over een moderne keuken met kookeiland, een vrijstaande veranda, een dakterras en heel veel leefruimte. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een vrijstaande woning, midden in het bruisende stadscentrum van Enschede. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, en scholen, bevinden zich op loopafstand, terwijl u thuis geniet van uw eigen privéparadijs.

Indeling:
Begane grond: Ruime lichte entree/hal met trapopgang en middels een stalen deur toegang tot de woonruimte. De leefruimte op de begane grond is zeer royaal te noemen. Zo is de afstand van voorgevel tot achtergevel 15 meter! Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte welke door sfeervolle suite-deuren is afgescheiden van de rest van het woongedeelte op de begane grond. De tuingerichte keuken beschikt over een kookeiland en alle benodigde keukenapparatuur. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde kun je een open verbinding met de tuin creëren.
Op de begane grond vindt je tevens de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, de CV ruimte en de toiletruimte welke is v.v. een wandcloset.

1e verdieping: Dankzij het enorme glas-in-lood raam op de overloop is het een genot om boven te komen op de royale 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 prima slaapkamers waarbij de 2 grootste kamers beschikken over eigen inbouwkasten. Een bijzonderheid is de aanwezigheid van een 40m2 groot dakterras aan de achterzijde van de woning. Deze kun je bereiken via de nette badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, 2e wandcloset en een wastafelmeubel met 2 wastafels.

2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap waarop een volledig geïsoleerde zolderverdieping die altijd dienst heeft gedaan als kantoorruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te delen waardoor je extra slaapkamers zou kunnen creëren.

Tuin: De tuin aan de achterzijde van de woning is een oase van rust, mede dankzij de sfeervolle vrijstaande veranda achter in de tuin. Hier heb je geen enkel moment het idee dat je midden in de stad woont en dat maakt dit huis en deze plek zo UNIEK!!

EXTRA informatie:
- Vrijstaande stadsvilla in centrum Enschede;
- 168 m² woonruimte;
- Geweldig royale benedenverdieping;
- Prachtige tuin met veranda en berging;
- 3 slaapkamers met mogelijk voor 2 extra slaapkamers;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Are you looking for a unique home in the heart of Enschede? Then this detached city villa on Brinkstraat 210 is exactly what you need. This charming property blends the cozy details of the 1930s with an industrial touch and boasts a modern kitchen with a cooking island, a detached veranda, a roof terrace, and plenty of living space. This home combines the best of both worlds: the tranquility and space of a detached house, right in the vibrant city center of Enschede. All amenities, such as shops, restaurants, and schools, are within walking distance, while you can enjoy your private paradise at home.

The layout of this lovely house is as follows:
Ground floor: Spacious, bright entrance/hall with staircase and access to the living area through a steel door. The living space on the ground floor is incredibly generous, with a distance of 15 meters from the front to the back façade! At the front is the sitting area, separated from the rest of the living space by charming suite doors. The garden-facing kitchen features a cooking island and all necessary appliances. Thanks to the sliding doors at the rear, you can create an open connection with the garden. The ground floor also includes a utility room with a spot for the washing machine, the boiler room, and a toilet with a wall-hung closet.

First floor: Thanks to the large stained-glass window on the landing, it's a delight to reach the spacious first floor. Here, you'll find three good-sized bedrooms, with the two largest rooms featuring built-in wardrobes. A special feature is the 40m² roof terrace at the rear of the house, accessible through the well-maintained bathroom. The bathroom includes a walk-in shower, a second wall-hung toilet, and a vanity unit with two sinks.

Second floor: Accessible via a fixed staircase, the fully insulated attic floor has always served as an office space. This area can easily be divided, allowing you to create additional bedrooms if needed.

Garden: The garden at the rear of the house is an oasis of peace, enhanced by the charming detached veranda at the back of the garden. Here, you'll never feel like you're living in the middle of the city, which is what makes this house and location so UNIQUE!

Additional information:
Detached city villa in the center of Enschede;
168 m² living space;
Exceptionally spacious ground floor;
Beautiful garden with veranda and storage;
3 bedrooms with the possibility to create 2 additional bedrooms;
Underfloor heating on the ground floor;
Partially fitted with uPVC window frames;
A sustainability advice tailored to your specific situation for this property is available on our website.

Additional conditions:
The house has been measured according to NEN2580 and is provided with a measurement report.
For homes older than 25 years, the age clause applies.
If the house has not been occupied by the seller, the non-occupancy clause applies.
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
The sale is only final once both parties have signed the purchase agreement. This is known as the written requirement.
Acceptance: in consultation.