Brilduikerhof 8

Ruime gezinswoning met uitzonderlijk groot perceel en groene tuinen.

Aan een rustig hofje in Delft ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met een zeer royaal perceel, mede dankzij de voortuin met stenen berging, een grote zijtuin en een zonnige achtertuin.

De tuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en gezinnen, met volwassen (fruit)bomen en een speeltoestel voor kinderen. Hier geniet u van privacy, groen en ruimte – iets wat zeldzaam is op deze locatie.

De woning is aan de buitenzijde voorzien van onderhoudsarme Keralit gevelbekleding en beschikt op alle etages over kunststof kozijnen met HR++ glas (2018).

Energielabel c.
________________________________________
INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast (4 groepen, fornuisgroep en 1 aardlekschakelaar), garderobe en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en wastafel, alsmede een trapkast/voorraadkast.
De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer.
De woonkamer aan de tuinzijde is heerlijk licht, voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle houtkachel, en biedt direct contact met de tuin.

Eerste etage
Overloop met lamelparket.
Drie goed bemeten slaapkamers:
• Slaapkamer 1 aan de achterzijde
• Slaapkamer 2 aan de achterzijde met wastafel
• Slaapkamer 3 aan de voorzijde met grote inbouw garderobekast
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met jacuzzi, douchecabine, hangend closet en wastafelmeubel.

Tweede etage
Vliering/bergzolder met opstelplaats voor de Remeha CV-ketel (bouwjaar 2008).

________________________________________
Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin, achtertuin en een bijzonder ruime zijtuin van ca. 173 m², waardoor veel privacy!
Deze zij-tuin wordt gehuurd van de gemeente Delft voor € 516,96 per jaar (prijspeil 2025) en vergroot het woon- en leefplezier aanzienlijk.

________________________________________
Bereikbaarheid
Goede verbinding naar uitvalswegen N470, A-13 en A-4. Halte tramlijn 1 naar centrum Delft op korte loopafstand. Station Delft in de nabijheid van de woning. Veel gratis parkeergelegenheid.

________________________________________
Kortom: een ideale gezinswoning met veel leefruimte, een uitzonderlijk grote en groene buitenruimte en een fijne ligging in Delft. Zeker een bezichtiging waard!
Spacious family home with an exceptionally large plot and green gardens.

Located on a quiet courtyard in Delft, this surprisingly spacious and well-maintained home sits on a very generous plot, thanks in part to the front garden with stone storage shed, a large side garden, and a sunny backyard.

The garden is a true paradise for garden lovers and families, featuring mature (fruit) trees and a play structure for children. Here you can enjoy privacy, greenery, and space—something rare at this location.

The exterior of the house is fitted with low-maintenance Keralit façade cladding and features plastic window frames with HR++ double glazing (2018) on all floors.

Energylabel C.

---
**LAYOUT**

**Ground floor**
Entrance/hallway with meter cupboard (4 groups, cooker group, and 1 residual current device), cloakroom, and a modern toilet with wall-hung toilet and small washbasin.
Practical storage room with connections for a washing machine and dryer and a sink, as well as an under-stairs storage/pantry.
The open kitchen is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, oven, extractor hood, refrigerator, and freezer.
The living room at the garden side is wonderfully bright, features laminate flooring and a cozy wood-burning stove, and offers direct access to the garden.

**First floor**
Landing with parquet flooring.
Three well-proportioned bedrooms:
• Bedroom 1 at the rear
• Bedroom 2 at the rear with washbasin
• Bedroom 3 at the front with large built-in wardrobe
The bathroom is fully equipped with a bathtub with jacuzzi, shower cabin, wall-hung toilet, and washbasin cabinet.

**Second floor**
Attic/storage loft with installation space for the Remeha central heating boiler (year of construction 2008).

---
**Outdoor space**
The property features a front garden, backyard, and an exceptionally spacious side garden of approximately 173 m², providing a great deal of privacy.
This side garden is leased from the Municipality of Delft for €516.96 per year (price level 2025) and significantly enhances the living comfort and enjoyment of the home.

---
**Accessibility**
Good connections to the N470, A13, and A4 highways. Tram line 1 stop to Delft city center within short walking distance. Delft railway station is close to the property. Ample free parking available.

---
**In short:** an ideal family home with plenty of living space, an exceptionally large and green outdoor area, and a pleasant location in Delft. Definitely worth a viewing!