Bretagnesingel 72

AAN EEN MOOI GROEN HOFJE IN HETEREN GELEGEN KEURIG ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN (ZUID) MET BERGING, OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DEZE JONGE WONING IS VANUIT DE BOUW GEHEEL GEÏSOLEERD EN OP HET DAK ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST. HET BETREFT HIER EEN MODERN AFGEWERKTE WONING MET EEN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR. DOOR DE LIGGING AAN HET GROENE HOFJE IS HET HIER HEERLIJK RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK WONEN MET MOOI ZICHT OVER HET HOFJE VOOR DE WONING.

WELKOM bij de Bretagnesingel 72 in Heteren
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein (2025), toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte woonkamer met een grote glazen schuifpui in de achtergevel. Door deze schuifpui is er mooi zicht over de achtertuin vanuit de woonkamer. Tevens kan bij mooi weer het binnen- en buitenleven uitstekend gecombineerd worden. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. Vanuit de woonkamer is een handige provisie/trapkast en de half-open woonkeuken te bereiken.

HALF-OPEN WOONKEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft dan ook zicht over het groene hofje voor de woning. Het betreft hier een echte woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, grote slaapkamer (circa 16 m2) over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. 2 Goede slaapkamers (circa 8 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
De moderne badkamer is compleet afgewerkt met een douche/ligbad, 2e wandtoilet, designradiator en dubbele wastafel met meubel en extra badkamer/handdoekenkast.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2021) en veel bergruimte (achter knieschotten). Tevens is er voldoende ruimte voor een thuiswerk/studeerhoek en een logeerplaats. Het is mogelijk om op de achterzijde een dakkapel te plaatsen voor extra ruimte op deze verdieping en het realiseren van een extra slaapkamer.

TUIN MET BERGING
De achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is het volop genieten van de zon in eigen tuin. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm geplaatst, hierdoor is het ook mogelijk om bij warm weer in de schaduw buiten te zitten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en mogelijkheid voor het realiseren van meerdere terrassen. Aan de achterzijde van de tuin is een (fietsen)berging van circa 8 m2 aanwezig. Aansluitend aan deze berging is een overkapping met achteringang geplaatst.

LIGGING
Deze woning is aan een rustig en groen hofje gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand (circa 2 fietsminuten) gelegen. In Heteren zijn o.a. een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. Ook de voorzieningen in Heteren zijn goed te noemen, er zijn o.a. 2 basisscholen, kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Ook in circa 2 fietsminuten zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn te bereiken. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Heteren is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar tuin, provisie/trapkast, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en veel bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Aan groen hofje gelegen.
- Modern afgewerkte woning met moderne keuken en sanitair.
- Het toilet op de begane grond is in 2025 vernieuwd.
- Zonnescherm aan de achtergevel.
- 12 Zonnepanelen.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
- Remeha Tzerra HR CV-combiketel (bouwjaar 2021).
- Zonnige achtertuin met berging, overkapping en achteringang.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand.